拒缴物业费风险大，补齐还需支付违约金
发布于 2017-08-15 09:09:00
物业之家配图
原告系具有二级资质的物业服务企业，被告张某系原告所服务的小区业主。2008年3月25日，原告与被告所在小区业主委员会签订了一份《物业管理服务协议》，约定在双方签订新的物业管理服务合同，选聘新的物业管理企业或者原告退出管理服务之前，由原告为被告所在小区提供物业管理服务。然而，被告自2014年3月起就未向原告缴纳过物业管理费以及水电公摊费。
另查明，服务期间小区其他业主曾经有违章搭建的现象。对此，原告向小区业主发出《装修违章整改通知书》、重庆市规划局两江新区分局作出了《关于责令停止违法建设行为自行拆除违法建筑的通知》等。
为维护自身权益，原告遂诉至法院，要求被告支付2014年3月以来的物业管理费以及分摊的水电费。被告辩称，被告居住的小区违章建筑、车辆乱停放现象严重；车库被改造后出租，公共区域环境很差，绿化地改造成车库，直接影响被告作为业主居住的舒适度；被告不按时交费不存在违约行为，而是行使的抗辩权。因此，被告不应当给付物业服务费及滞纳金。
法院认为：原被告签订的《物业管理服务协议》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，对双方具有拘束力。原告为被告所居住的小区提供了物业服务，被告作为该小区房屋的业主，理应给付相应的物业服务费用及水电公摊费。虽然被告举示的证据可以证明小区存在违章搭建的现象，但违章搭建是小区其他业主的违法行为，且原告已经向有关部门反映，有关部门也依法作出了处理，可以说明原告已经履行了管理职责，尽到了法定义务。反之，被告没有及时给付物业服务费，已经构成违约，应当依法承担相应的违约责任。
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