下水道堵塞业主家两次被淹 物业被判承担六成损失

家住长丰县双凤开发区一小区的李先生(化名)与小区物业公司打了两轮官司，因为他家连续两次被粪水淹了，屋内不仅恶臭难闻，家具、装修等还被浸泡。面对粪水造成的损失，李先生一气之下将物业公司诉至法院，要求赔偿。而物业公司则表示这不归他们管。近日，合肥市中院对此案作出了判决。

家中遭淹物业仅告知

李先生的家位于长丰县双凤开发区北辰天都小区，平时李先生只是偶尔在此居住，小区由蚌埠市某某物业公司合肥分公司管理。

2015年12月21日，由于下水道出现堵塞问题，导致李先生家中遭污水浸泡，物业公司在接到居民投诉后将情况告知了李先生。一个星期后，下水管道再次被堵，污水倒灌，这次导致李先生家中漫水，装修、装饰、家具、地板等被粪便污水涌入浸泡，损失惨重。

物业公司接到投诉后，再次仅将情况通知了业主。经过评估公司对李先生屋内的部分装修和财产损失进行鉴定，损失价值为3.6万余元。事发后，李先生认为物业公司应该对此事负责，一纸诉状将物业公司诉至法院，要求赔偿损失。

双方激辩到底该谁负责

李先生认为，下水道是物业共用部位，堵塞并非他的原因导致，而且定期疏通下水管道是物业公司的义务，小区物业公司没有及时、定期清理公用设施设备，导致共用下水管道堵塞，最终他家马桶两次漫水至家中造成财产损失，物业公司构成违约，应当承担全部损失。

对此，物业公司则认为，室内卫生间下水管道不属于物业公司能够进行日常管理、服务的范围，室内卫生间下水管道堵塞具有偶发性，物业公司不可能预知，无权利也无义务定期进入业主室内进行所谓的管道疏通。另外，物业公司表示，他们在发现李先生家中发生满溢时及时通知了李先生，已履行服务义务。

法院判物业担六成责任

长丰县法院审理认为，物业公司应该可以预见到可能危及业主利益的情形，按照合同约定，该物业公司负有对公用设施设备的维护与管理的义务，发现堵塞后，物业公司仅仅通知业主，未能及时有效地排除障碍，构成违约，存有过错。

而李先生偶尔居住，疏于管理，尤其是在管道堵塞接到通知后，未能及时有效地排除障碍，导致损失扩大，其自己存有过错。法院认定，物业公司对李先生的损失承担60%的责任，其余责任由李先生自己负担，判决物业公司赔偿李先生损失2.3万余元。双方均不服提起上诉。

近日，合肥市中院二审维持原判。