公摊面积如何计算？一定要get的技能！

住有所居，居有其所，住房问题是每一个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望，要考虑很多地段、交通、户型、配套、物业等硬件问题，买个房真是心累又心塞！其实买房有很多需要注意的事项，今天为大家整理下购房前需要注意的公摊面积的问题。

一、什么是公摊面积？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

举个例子，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均为公摊面积。

二、公摊面积参考标准

公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：

联排叠拼别墅，公摊为1-8%

7层以下的多层住宅，公摊为7-12%

7-12层的小高层，公摊为10-16%

12-18层的小高层，公摊为14-20%

18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%

三、如何计算公摊面积？

公摊的面积大小也有明确的规定。第1步，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和；第2步，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

如果你不想计算，也可以记住专业人士计算好的参数。

无电梯的多层建筑中，公摊系数在5%-10%这个范围内都是正常的;在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15%-20%之间;在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18%-25%之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18%-22%之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20%-30%之间。

提醒：法定的公摊系数计算清楚，可以少付很多钱。

四、公摊面积越大，得房率越小

得房率与公摊面积有着紧密关联。公式上，得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积，因此公摊面积越大，得房率越小。

当然，公摊面积不是越少越好，得房率也不是越高越好。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在得房率上来看，高层塔楼住宅得房率一般在75%——78%间，高层板楼住宅多在78%——85%间，小高层住宅多在85%——88%间，多层住宅一般得房率最高，多在88%——95%间。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。