第五篇 房屋修缮管理与房产管理（房屋修缮管理3）
(三)房屋竣工接管
房屋援工验收
指工程全部建成后为检查工程质量而进行的一项工作程序。它是建设项目建设全过程的最后一个工序，是全面考核基本建设工作，检查是否合乎设计要求和工程质量的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收的依据是，根据经过批准的设计任务书和各项设计文件、施工图纸和说明、设备技术说明书、施工过程中设计、施工等部门的有关规范和文件，验收由建设单位组织、会同设计单位、施工单位及政府工程质量监督部门等共同进行。
竣工图
指为反映全部完工的建筑物的实际情况而绘制的图。是真实记录各种地下地上建筑物、构筑物等情况的技术文件，是对工程进行交工验收、维护、改进、扩建的依据，是国家的重要技术档案。1982年2月1日国家建委《关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》中，规定了编制竣工圆的形式和深度:(l)凡按图施工没有变动的，则由竣工单位在原施工图上加盖"竣工图"标志后，即作为竣工图p(2)凡在施工中，虽有一般性设计变更、但能将施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖"竣工图"标志后，即作为竣工图以3)凡结构形式改变、工艺改革、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改、补充者，应重新绘制改变后竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图;由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图p由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图，施工单位负责在新图上加盖"竣工图"标志，并附以有关记录和说明、作为竣工图刊的.竣工图-定要与实际情况相符，要保证图纸质量、做到规格统一、图画整洁、字迹清楚，不得用圆珠笔或其他易于褪色的墨水绘制，竣工图要经承担施工的技术负责人审核签认。
接工日期
指建设项目:或单位工程全部施工完成的日期。建设项目的竣工日期，在正常情况下，同建设项目的全部建成投入生产日期是一致的，单位工程的竣工日期，是指土建工程及水、暖、电、卫、通风与空调、电梯等设备安装工程(不包括生产设备的安装部分)全部完工的日期。
竣工面积
指报告期内竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。对于民用建筑，一般应按设计要求在土建工程和房屋本身附属的上下水、电气、卫生、煤气、暖气、通风与空调、电梯等工程已经完成合同和设计规定的全部内容，经验收正式交付给使用单位的，才能计算竣工面积。它是反映建筑工作成果的重要指标，也是考核基本建设投资效果的依据之一。
保修期
指施工单位对各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修时间。它自办理交工于续之日起计算。1984年3月3日城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程保修办法(试行)》的通知中规定:(l)民用与公用建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为l年;(2)建筑物的照明电气、上下水管线安装工程为6个月刊（3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;(的室外的上下水和小区道路为1年;(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。
