物业接管验收作业指导书
发布于 2018-03-23 00:00:00
1.0目的
规范接管验收的操作方法，使验收的物业符合标准。
2.0范围
用于物业新项目的接管验收内容（竣工资料、单体楼、物业用房、道路、配套的设施设备、绿化景观工程等）。
3.0职责
3.1工程技术部制定接管验收的制度，并组织培训。
3.2专业工程师指导接管验收小组成员组织执行。
3.3接管验收小组具体操作。
4.0工作规程
4.1接管验收的开展：
4.1.1物业公司接到地产项目部发出接管初验收的通知。
4.1.2工程技术部负责牵头组织成立接管验收小组，组长由工程技术部经理担任。
4.1.3工程技术部负责制定验收检查事项、验收标准、验收方法、参加人员及时间安排。
4.2验收检查事项：
4.2.1业主专有部分：入户防盗门、铝合金门窗、强、弱电箱、给水管、厨、卫生间、栏杆、地、墙、顶面等。
4.2.2公共部份：单体楼、公共通道、大厅、设备、设施、道路、车库、配套的设备设施、绿化景观工程等。
4.3验收标准：
4.3.1业主专有部分：
4.3.1.1防盗门外观和功能：
1）膜完整、无划痕、无凹陷；
2）条完整(不能用短胶条拼接)无脱落，遮盖帽完整；
3）把手、螺钉无锈迹、五金件无残缺；
4）门框方正、无变形、把手端正牢固；
5）开闭灵活、无异响、反锁钮灵活；
4.3.1.2门窗（塑钢、铝合金等）：
1）拉灵活无异响；
2）扇、窗（门）框无变形、保护模（户内部分）完整，面板、滑槽无划痕、损伤，无污染；
3）五金件齐全、安装规范稳固、金属支架、安装螺钉无锈迹、锁具完整、开启灵活
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