物业在小区内划车位，业主质疑为何不提前征求意见

最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。没想到，这一做法却引来了不少业主的不满。不少业主质疑：小区停车位本来够用，为啥又要在公共空间再划停车位？而且，划停车位之前，为啥不征求业主的意见？业主：车位够用为啥又划物业：主要为了规范停车30日，记者来到山景明珠花园小区。在小区内，业主张先生说，小区空间原本足够业主停车所用，而且小区内还有个地下车库没有投入使用，在此情况下，物业根本没有必要再划停车位。同样，业主王女士表示，小区业主一般都是就近停车，而且小区里的车辆也不是特别多，物业完全没有必要再划停车位，“这次物业在这四座楼周围划出停车位，纯粹是变相为自己创收。”对此，小区物业相关负责人表示，原来小区里的停车秩序比较混乱，7、8、12、13号楼的业主多次要求物业规范停车秩序，为此他们才决定划出停车位。对于地下车库的问题，该负责人说，地下车库共有280个停车位，是为9、10、11号楼的业主所准备的，并不是全体业主都能使用。只是由于9、10号楼还未出售，11号楼只有少量业主入住，所以地下车库还未投入使用。业主：划车位咋不征求意见物业：曾征询过部分业主“即便是为了规范小区停车秩序而划停车位，那事先也该征求我们业主的意见啊。”业主王女士表示，物业在划车位前没有征求业主意见，仅仅凭着一张告示就采取措施，这严重侵犯了业主的知情权，物业的做法肯定是不合理的。业主张先生认为，根据有关规定，物业要想在小区公共空间划停车位，之前必须取得业委会的同意。如果小区没有业委会，也应该取得大部分业主的支持，“然而我们小区的物业单方面划出停车位，并没有向我们解释。而且每月收取的管理费也没有和业主商量，这不符合相关规定。”对此，小区物业负责人解释说，此次划停车位所使用的公共空间位于7、8、12、13号楼周围，并没有占用其他居民楼的地方。而且他们之前也征求了这4座楼业主的意见，大都表示支持，所以他们才这么做。“而且管理费我们是根据相关法律规定来确定的，并不是自己决定的，因此我认为我们的做法没有不合理的地方。”最后，该负责人还表示，如果此次划停车位的效果好，他们还会扩大居民楼的范围，目的就是要让整个小区的停车更加规范，防止因为业主乱停车而引发意外情况。O律师说法划停车位须征求全体业主意见来自济南众成仁和律师事务所的颜东律师表示，山景明珠花园小区7、8、12、13号楼周围的公共空间是属于全体业主，物业须取得业委会的同意才能划停车位。如果小区没有业委会，物业须征得小区至少50%业主的同意才可以，而不能只取得这4座楼业主的同意。停车位的管理费到底如何确定，物业也须和小区业主商量决定，因此物业的做法欠妥。</p>