业主小区丢车能否找物管索赔

昨天，由费彝民基金会资助的“第七届费彝民法学论坛”在宁召开，来自北大、清华、南大等高校的专家学者，就物权法草案和公民私有财产保护等热点话题展开了热议。小区丢车到底谁担责,私家车停在小区里丢了，该由谁担责？是物管公司赔，还是业主自认倒霉？专家指出，因为小区道路权属不明确，业主丢了车未必能获得物管公司的赔偿。

南大法学院教授邱鹭风分析说，现在很多小区都把公共道路划为了停车位，业主停车每月需交一定的费用。但由于小区道路的所有权归谁没有明确界定，所以丢车后极易产生纠纷。

她说，物管和业主的关系可有3种理解：一是租赁，即车位是物管公司租给你的，好像房客丢了东西房主不负责一样，业主丢了车也与物管无关；二是物业管理关系，只要物管能提供证明有巡逻和交接班制度，是有序管理，对在巡逻间隙发生的丢车事件也不负责任；三是保管关系，小区道路（车位）作为业主的公共财产，交钱委托物管保管，那么丢了车就是物管的过错。

邱鹭风建议，为了保护自己的权益，小区业主委员会不妨起草一个保管合同，共同签字，与物管确立保管关系，一旦发生丢车事件，便可找物管索赔。

邻居间应有“容忍义务”同在一个小区，邻里纠纷难以避免，各种诉讼更是呈直线上升趋势。对此，专家指出，滥用诉权不值得提倡，公民之间还应有个“容忍义务”。

南大法学院副院长李友根打了个比方。如果邻居家的钢琴声影响了你的休息、学习，只要噪音控制在国家环保标准之内，如45分贝以下，是可以承受的，你就该容忍。邱鹭风也举了较为普遍的例子。比如邻居家盖房子，下水道必须和你家连通，你即使不愿意，也不能阻拦。还有阳光权的问题，前面起的楼房挡住了自家的阳光，但如果这幢房子符合间距标准，就算使你家一天的日照时间短了，你也只能容忍，而不应诉诸法律。

李友根指出，这就是相邻关系中的容忍义务。因为人与人之间利益冲突是必然存在的，具有普遍性，对于合理范围内的损害，公民有义务去包容，而不应滥用法律。对公民私权应设限,近年来，关于公共利益和居民私权的矛盾冲突时有发生。比如拆迁、由于规划变更导致住房环境变差、价格下跌等等。对此，与会专家认为，过分强调公民私权不利于城市发展。

南大住宅政策与不动产法研究中心主任金俭认为，当公权侵犯到私权时，给予补偿是必要的。但是另一方面，过分强调公民的私权，也不利于城市交通、绿化等公共利益的发展，因此对私权也应有合理的限制。