业委会炒物业公司鱿鱼 法院判决胜诉

**业委会炒物业公司鱿鱼法院判决胜诉为了“请走”不满意的物业公司，开立小区业主委员会将物业公司告上法庭，法院判决物业公司退出，市中院也维持一审判决，但老物业公司却一直赖着不走。业委会最终申请强制执行，没想到“请神容易送神难”，这怎么回事呢？

开立小区物业公司经理王先生：“今天既然你们也收到了（广东省）高院的重审通知书，有没有，我就问你有没有，高院已经有立案，但是没有写裁定，让我们停止执行，没有裁定是不是，那我们也是需要执行的，也就是说，高院有重审的通知书，来了以后中院认为照样执行，对。”

面对“清场”要求，开立物业有限公司经理王先生表示，省高级人民法院发出了《民事申请再审案件受审通知书》，市第二人民法院强制执行不妥当。

开立小区物业公司经理王先生：“案件如果重审，判我们胜诉了，要延迟移交，已经移交了，怎么弄，所以我对他们要立即执行，感到很疑虑。”

市第二人民法院工作人员：“为什么申诉期间，还要强制执行的，法律有规定的，法律有规定说，如果说省高院出了一个终止裁定，法院就停止执行，但如果没有裁定，不停止执行。”

经过协调，物业公司公司同意退出，并与开立小区业委会进行设施设备的清点和移交。据了解，物业公司与业委会之争还要追溯到2013年。2013年8月，开立业委会成立，开立物业有限公司签订的《前期物业服务合同》，2013年10月到期，业委会就在2013年11月16日召开开立业主大会第二次会议，选聘东莞市致美物业管理服务有限公司为物业服务企业。新旧物业交接时，爆发冲突。

开立小区业主唐先生：“他们自己不愿意来选聘，但是后来选聘了物业以后，但是新的物业公司，就是‘致美’进来的时候，他们就强行阻拦。”

开立小区物业公司经理王先生：“他们招聘的一个物业公司，我们当时是讲叫他们来正式移交，我也通知他们来移交了，但是他的移交不是说比较像今天这样子的有什么东西移交这样，什么都没有，他们招聘来一个物业，直接派人来上班了。”

2014年4月16日，开立业委会起诉开立物业有限公司，要求其退出开立物业管理区域。另一方面，也有开立业主起诉业主委员会，诉请撤销业主大会第二次会议的决定。

开立小区业主：“没有去选举，没有去问业主，然后把他们推出去，推出去要选哪家过来，也是他们（业委会）自己说了算，这样怎么可以。”

最终，法院一审判定，撤销开立业主大会第二次会议的决定。而业委会起诉开立物业有限公司案，今年4月29日，市中院维持市第二人民法院的一审判决，判令开立物业有限公司退出小区物业服务区域。8月17日，法院进行强制执行，开立物业公司认为，小区部分业主拖欠管理费合计上百万元，且部分停车位产权本属开发商，被业主无偿占用。

开立物业有限公司经理王先生：“一个是要业委会协助我们追讨（欠费），第二个就是通过法院的手段、法律的手段进行追讨。停车位现在产权官司还在处理中，这段时间，到官司结束的这段时间，最好是有什么一个妥善的办法，一个是我们的人参与管理，另外一个就是说，我们的人不管可以，但是以什么协议的方式（保障收益）。”

“斗争”七年老物业公司终撤场

开立是上世纪末开发销售的商业楼盘，有700多户，为什么物业公司和业主会闹到今天这个地步呢？这个说来话长。

开立业主唐先生：“他们只收钱，不做事，你看，到处脏乱。”

开立业主委员会主任刘道斌：“护栏那个烂掉了，拿个铁丝扎一下，那个主体结构裂了，钢筋露出来了，很严重的。”

从2008年开始，开立的物业服务就开始出现投诉，因为长期得不到明显改善，2013年8月，开立小区成立业主委员会。

开立业主委员会主任刘道斌：“成立业委会以后，也是跟他们这样正常协调，走正常程序，有时有点改善，但是效果不理想，广大业主不满意。”

开立小区业主唐先生：“我们维权，我们通过很多部门，信访办、杨涌村委、政府，我们都去问过很多次。特别是房管所，我们去了可能不下几百次。”

调解不成，最终双方对簿公堂。双方矛盾加深，物业管理难度也随之加大。开立物业表示，到今年7月，小区业主拖欠的管理费达上百万元，特别是业委会成立后，欠费严重。

开立物业有限公司工作人员：“以前大家都很自觉的，业委会成立以来欠得最多。”

开立业主：“你看他那里不是有个喇叭吗，天天说他们（老物业）已经到期了，不要交费，所以就个个不交。”

业委会成员则说，有一名职业为律师的业主，遭到不明身份人员的殴打，这是物业公司在报复。视频显示，该业主出现后，三名男子从一辆小车出来，第三名男子手握铁锤。但三人的行动位于监控盲点，看不到具体动作。

开立小区业主唐先生：“当时这个打人的车，是一个套牌车，当时我们在派出所也做过对证，而且这个打人的车，在这个物业管理处，是直接出直接进，但是没有登记，没有拿那个证件。”

开立小区物业公司经理王先生：“这个肯定是不可能的，（为什么呢？）如果是我们派人打了，公安局早就找我们了。”

从2008年到2015年8月17日，历史7年，老物业公司最终撤场。

开立业主委员会主任刘道斌：“交接完以后，在这个缓冲阶段，就是说我们业委会临时聘请保洁公司和保安公司来管理，过几个月之后，我们再开第四次业主大会，再选聘新的物业公司来做。”

开立小区业主：“我自己认为，是很确定的告诉你们知道，必须要更换他（老物业公司），我们支持业委会。”

随着生活水平和观念的变更，业主对小区管理的要求越来越高，对物业公司不满的小区比比皆是，但由于更换物业公司耗时耗力，没几个小区最终实现。