物业公司暖气试压漏水案例分析一则
发布于 2017-05-26 07:18:00
许某是许昌市某小区16楼的业主。2015年初，许某在许昌某散热器销售处购买了暖气片。2015年年底，某物业公司在某小区内贴出通知，定于2015年11月26日至29日对该小区进行暖气试压。
2015年12月4日，许某由于工作原因去外地出差，两天后回到家发现由于室内漏水，造成家中木地板、家具、墙壁等财产损坏。随后，许某邀请公证处对其室内状况进行了证据保全公证，公证费用为600元。经鉴定，许某家中财产损失为2.3万余元。某物业公司出具的责任问题报告显示：许某家的损失是因供暖管道井内的供暖阀门内漏造成的。另查，许某家中遭受损失后，其和家人在酒店住宿共花费3864元。对于家中的损失，许某一直未与某物业公司和许昌某散热器销售处达成一致意见，许某遂诉至法院。
庭审中，某物业公司认为该小区是新建小区，供暖设施尚在质保范围内，应当由开发商对供暖设施进行管理维护，物业公司没有管理责任，即使出现问题，也是物业公司通知开发商的工程部进行维修。但某物业公司并未对这一主张提出相应的证据予以证明，故对该质证意见，法院不予采信。许昌某散热器销售处辩称，许某的房屋漏水不是暖气片的质量问题造成的，销售处对此不应承担责任。
法院判决
近日，许昌市魏都区法院经审理，判决某物业公司赔偿许某财产损失2.7万余元。
法理解析
法院审理后认为，该案系侵权纠纷，许某为被侵权人，某物业公司为侵权人，某物业公司应就供暖管道井内的供暖阀门内漏这一侵权行为，对被侵权人许某承担赔偿责任，故许某要求某物业公司赔偿其财产损失2.7万余元，于法有据，法院予以支持。许某要求许昌某散热器销售处承担侵权责任，因未提出相应的证据予以证明，故对该诉讼请求法院不予支持。法院遂依法作出上述判决。
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