开发商逾期交房 业主拒交物业费败诉案例
发布于 2017-12-05 08:58:00
开发商逾期交房业主拒交物业费败诉案例民事关系中，双方都应该遵守合同约定。
一起物业合同纠纷，原告是太原市小店区某物业公司，被告是业主玲。
玲从2015年11月1日起欠缴物业费。根据物业公司提供的数据，至今拖欠物业管理费、水费、垃圾处理费，共计人民币4224元，滞纳金675元。物业公司称，根据与业主签订的物业服务管理协议以及业主手册的规定，他们一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。物业公司据此提起诉讼，要求玲支付物业管理费、水费、垃圾处理费等4224元，滞纳金675元；依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。
对于物业费没有交的情况，玲是认可的。不过，玲也有自己的道理。玲说，开发商逾期交房，并且没有提供房屋合格证。根据她和开发商签订的买卖合同，开发商应该支付违约金。交房后，她曾交了一段时间的物业费。后来，开发商一直没有给她办理房产证的相关证件，她便不再交费了。为此事，她曾与物业沟通过，但是物业说这是开发商的事情。但玲认为，物业代表开发商，就应该和开发商一起协商解决办证事宜。
法院查明，2014年7月22日，双方签订前期物业管理服务协议。前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方当事人理应严格遵守。
法院判决，玲向物业公司交纳物业管理费、水费、垃圾处理费4224元。
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