楼顶掉下水泥块砸坏汽车物业公司责任分析
发布于 2021-04-30 08:39:00
在走访小区时同样遇到了楼顶掉物砸坏车辆的问题，为此结合新疆物业管理网案例对此类情况进行分析。
楼顶掉下水泥块砸坏汽车物业有责
某住宅小区，物业服务企业对机动车实施管理，并按合同约定每个停车位收取80元的场地占用费。一天下午，业主张先生将一辆轿车停在小区住宅楼下的停车位上，这时从5层楼顶挑檐上脱落的水泥块将汽车的顶部砸出一个大坑，幸好人没受伤。张先生找到物业服务公司，要求赔偿损失。物业公司称水泥块的脱落是属于不可抗力，而且业主交纳的是场地占用费，物业公司对汽车的损坏不承担责任，所以不应赔偿。无奈之下，张先生诉诸法律，要求物业公司对车辆的损坏承担赔偿责任。
分析：（1）物业公司应当承担赔偿责任。因为根据《物业管理条例》相关规定，物业管理服务内容包括房屋管理和日常维修养护。小区物业服务企业对小区的房屋有维护、保养、管理的责任，发现安全隐患应及时予以修缮。本案例水泥块的脱落，显然是物业公司疏于房屋管理和日常维修养护造成的，因为屋顶挑檐水泥块脱落非一日所成。而业主张某汽车损坏的直接原因就是脱落的水泥块所致，因此物业公司应承担赔偿责任。
（2）物业企业对小区的房屋及物业设施有维护、保养、管理的责任，发现安全隐患应及时予以修缮、整治，即使不能及时修复，亦应设置警示标志。
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