注意做好地下车库防汛工作

原因分析

一是发生水淹小区物业管理公司和群众防大涝的意识不强，面对突如其来的险情没有采取有效的应对措施；

二是一些地下停车库设计存在缺陷，排水口、出入口没有阻水设施；

三是用于强排水的配电房没有设计在建筑物正负零以上，致使车库一旦受淹，强排水系统不能发挥功能；

四是个别小区处于河涌边兼低洼地带，防洪设施没有达到20年一遇的标准，当洪水袭来漫堤时，防守回天无力，任由洪水肆虐。

律师观点

车主停在车库内的车被水淹了后，投保过的车辆，可以找保险公司进行赔偿。对于没有保险的车辆或者对于保险赔付不足的部分，根据《物业管理条例》第36条的规定：即物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，物业公司有责任对这种灾难性天气采取一定的防范与应急措施来避免业主财产损害的发生。如果物业公司在暴雨发生后，没有采取必要的防范措施，则应当对业主的车损进行赔偿。

如何预防

地库是一个系统的工程。地库进水的位置有汽车斜道、人行斜道、下沉庭院、进出管线等等。

首先：要保证汽车、自行车坡道的入口地面高度比市政、小区道路标高要高几十公分，不至于暴雨季节时，道路积水涌入车库。一旦涌入，水泵短时间肯定来不及排水。

然后：要尽量减少地库的开敞空间，如必须有，则在该区域要增加提升的水泵并尽量设置多道防护。

再次：就是封堵好所有的水管、电线管进出地库的孔洞，不让地库外的水渗透进来。地库的排水系统一定要通过动力提升进入市政管道，不能直接连通，否则一旦暴雨季节，市政管道水压大时，不仅地库水排出不去，反而会把市政管道的水引进地库。

最后：就是在地库内，按规范设置好集水井、排水沟的数量，一旦真有水涌入地库，则这些集水井的水泵会全部启动，把进水排出地库。物业要定期检查这些区域的设备、设施运行情况，特别是雨季前。

如果这些工作都做好了，就不会淹水，所以责任心很重要。

如果这些工作都做好了，就不会淹水，所以责任心很重要。

隔壁淹了，俺家没淹，俺是这么做的

现身说法

隔壁都淹了，自家安然无恙的“明珠广场”是这样做的：除根据以往的经验封掉与市政排水系统相通的排水喉外，还用沙包在地下车库入口构筑防水堤墙，并在台风登陆之前“作出最坏的打算”，将车库内绝大多数车辆移到地面，同时临时运来三卡车灰沙400多个编织袋、用钢板、钢柱填堵地下车库空调机房围墙，以防万一。

温馨提示

对于暴雨多发季节的行车安全，司机朋友们请注意：

1.切勿冒险涉水行驶，车辆在涉水过程中熄火千万不能再次打火，避免发动机扩大损失。

2.能见度下降、地面湿滑，建议握好方向盘，必要时打开车灯，低速谨慎驾驶。

3.不熟悉的路况，需判断积水深度(水深超过排气管、高于保险杠、未知)，切忌急速前行，应下车巡视、观察或等待。

4.车辆出险，出险车辆务必由专业施救单位施救。

5.避免将车辆停放在低洼易积水路段或其他易倒塌的建筑周围。