物业公司玻璃幕墙安全管理制度
第一条为做好金泰物业公司既有玻璃幕墙的安全管理工作，保障社会公共安全和公民人身财产安全，消除安全隐患，杜绝由于玻璃幕墙使用、维护不当造成坠落伤人、伤物的安全事故，根据中华人民共和国住房和城乡建设部“建质[2006]291号《既有建筑幕墙安全维护管理办法》”、北京市住房和城乡建设委员会“京建发〔2012〕222号《既有玻璃幕墙安全排查工作实施方案》”、北京市“《既有玻璃幕墙安全检查及整治技术导则》”以及金泰集团公司相关工作要求，特制定本制度。
第二条本制度中所称的玻璃幕墙，是指由玻璃板材与支承金属构件组成的、附着在建筑物主体结构上的非承重外围护结构或者装饰性结构。
第三条金泰物业公司对玻璃幕墙的安全管理实行项目单位负责制，即由玻璃幕墙所在项目单位进行安全管理、日常维护、自查隐患和统计上报等工作，并就重大隐患、专业检测等工作与产权方洽商解决；金泰物业公司安全保卫部、工程管理部负责统一监督管理。
第四条项目单位应建立玻璃幕墙安全管理档案，及时搜集、整理玻璃幕墙的工程材料质保书、检验报告、隐蔽工程记录、竣工图、质量验收记录和《使用维护说明书》等文件资料，定期进行维护、检修并留存相关记录，结合项目单位实际制定突发事件处置预案，同时应与产权方协商保证用于安全性鉴定与大修的费用。
第五条安全检查的方式和内容
㈠、自查
项目单位应每年对玻璃幕墙开展一次全面的安全自查，自查时要重点检查玻璃板块、开启窗、结构胶（密封胶）、密封条、受力构件等项目的质量安全情况，是否发生过质量安全问题及整改情况等。
1、玻璃板块检查：<o:p></o:p>
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类别<o:p></o:p>
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要求<o:p></o:p>
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方法<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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应采用安全玻璃<o:p></o:p>
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目测、查阅资料<o:p></o:p>
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玻璃板块不应有松动、破裂<o:p></o:p>
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目测、手试<o:p></o:p>
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一般项目<o:p></o:p>
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夹层玻璃应无分层、起泡、脱胶现象<o:p></o:p>
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目测<o:p></o:p>
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镀膜玻璃与结构胶粘结部位除膜处理<o:p></o:p>
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目测<o:p></o:p>
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2、开启窗检查：<o:p></o:p>
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类别<o:p></o:p>
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要求<o:p></o:p>
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方法<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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五金配件齐全、牢固，锁点完整，不得松动、脱落
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手试、目测<o:p></o:p>
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挂钩式铰链应有防脱落措施
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手试、目测<o:p></o:p>
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一般项目<o:p></o:p>
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五金件不应有明显的锈蚀
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目测<o:p></o:p>
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开启应灵活，撑挡定位准确牢固、开关同步、不变形
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手试、目测<o:p></o:p>
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3、结构胶(密封胶)、密封条检查:<o:p></o:p>
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项目<o:p></o:p>
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要求<o:p></o:p>
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方法<o:p></o:p>
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结构胶<o:p></o:p>
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（密封胶）<o:p></o:p>
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与基材无分离、干硬、龟裂、粉化
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目测、手试<o:p></o:p>
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密封条<o:p></o:p>
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与基材无分离、干硬、龟裂、粉化
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目测、手试<o:p></o:p>
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4、受力构件:
受力构件分为“支撑构件”和“连接构造”两部分：
⑴、支撑构件：<o:p></o:p>
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类别<o:p></o:p>
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要求<o:p></o:p>
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方法<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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立柱、横梁无明显变形、松动<o:p></o:p>
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目测、直尺<o:p></o:p>
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预应力索、杆无明显松弛，钢绞线无断丝<o:p></o:p>
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目测、手试<o:p></o:p>
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一般项目<o:p></o:p>
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金属构件不应有明显的锈蚀<o:p></o:p>
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目测<o:p></o:p>
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玻璃肋不应有明显裂纹、损伤<o:p></o:p>
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目测<o:p></o:p>
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⑵、连接构造<o:p></o:p>
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项目<o:p></o:p>
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类别<o:p></o:p>
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要求<o:p></o:p>
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方法<o:p></o:p>
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埋件*<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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连接牢固，无松动、脱落、开焊
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目测<o:p></o:p>
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一般项目<o:p></o:p>
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不应变形、锈蚀
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目测<o:p></o:p>
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与主体结构连接<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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连接牢固，无松动、脱落、开焊
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目测、手试<o:p></o:p>
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一般项目<o:p></o:p>
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不应变形、锈蚀
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目测<o:p></o:p>
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立柱横梁连接<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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连接牢固，不松动
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目测、手试<o:p></o:p>
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与面板<o:p></o:p>
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连接<o:p></o:p>
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安全项目<o:p></o:p>
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结构胶与基材无分离、干硬、龟裂、粉化
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目测、手试<o:p></o:p>
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点支承幕墙驳接头、驳接爪无明显变形、松动，固定部位玻璃无局部破损
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目测、手试<o:p></o:p>
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一般项目<o:p></o:p>
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明框幕墙玻璃镶嵌胶条脱落
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目测<o:p></o:p>
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密封胶应连续无起泡、开裂、龟裂、粉化、变褪色、化学析出及与基材分离
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目测<o:p></o:p>
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2、点支承幕墙驳接头、驳接爪与玻璃接触衬垫和衬套无明显老化、损坏
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目测、手试<o:p></o:p>
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注：以上各项仅对具备条件的部位进行检查
5、注意事项：
⑴、不同结构的玻璃幕墙，应单独为组进行检查；
⑵、检查时应优先选取临街等可能造成较大公共危害的，发生过安全事故的，及漏水、漏气等影响正常使用功能的部位；
⑶、根据使用年限不同玻璃板块检查数量:
使用5年以内的，不得少于幕墙玻璃总数的10%；
使用5至8年的，不得少于幕墙玻璃总数的30%；
使用8年以上的，100%进行检查；
⑷、根据使用年限不同开启窗检查数量：
使用5年以内的，不得少于10%；
使用5至8年的，不得少于30%；
使用8年以上的，100%进行检查；
⑸、根据使用年限不同支承构件的抽样数量：
使用5年以内的，不得少于总数的10%；
使用5至8年的，不得少于总数的30%；
使用8年以上的，100%进行检查；
⑹、根据使用年限不同结构胶等连接构造检查数量：
使用5年以内的，不得少于10%；
使用5至8年的，不得少于30%；
使用8年以上的，100%进行检查。
㈡、专业机构安全性鉴定：
1、出现下列情形之一时，项目单位应主动联系产权方并及时委托专业机构进行安全性鉴定。
⑴、玻璃面板、连接构件或局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象；
⑵、遭受大风、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或突发事故而造成损坏；
⑶、相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患；
⑷、超过玻璃幕墙《使用维护说明书》中规定使用年限的。
玻璃幕墙工程自竣工验收交付使用后，原则上每十年进行一次安全性鉴定。
2、委托进行玻璃幕墙安全性鉴定时，应委托具有建筑幕墙检测与设计能力的单位承担。
3、对经鉴定存在安全隐患的玻璃幕墙，项目单位应当设置警示标志并派专人看护，同时将专业机构鉴定处理意见报与产权方协商，共同制定安全处理措施，确保其使用安全。
第六条隐患整改：
㈠、对经自查、专业机构安全性鉴定后发现有安全隐患的玻璃幕墙，项目单位与产权方洽商后，应及时组织具有相关资质的施工单位开展结构性维修加固整改；
㈡、对玻璃幕墙进行结构性维修加固时，不得擅自改变玻璃幕墙的结构构件，施工单位应当提交有安全性技术论证的施工方案，同时按照金泰物业公司安全管理流程的规定进行上报审批后，方可进行施工；
㈢、玻璃幕墙进行结构性维修加固工程完成后，由项目单位会同产权方共同进行验收；
㈣、玻璃幕墙超过设计使用年限的，应由专业机构进行安全性鉴定，并根据检测结果与产权方洽商后实施更新改造，或者予以拆除。
第七条维护与检修
㈠、玻璃幕墙的日常维护、检修由所属项目单位进行，确定负责人和维护、检修班组，对从事玻璃幕墙安全维护的人员必须进行相关专业技术和安全培训；
㈡、对玻璃幕墙进行结构性维修加固、拆除等工作时，必须委托具有相应建筑幕墙专业资质的施工企业进行；
㈢、玻璃幕墙维护与检修时，必须采取可靠、有效的安全措施，做好周边的安全警示和看护，保证维护人员和其他人员、车辆等的安全；
㈣、日常维护和保养应符合下列规定：
1、应保持玻璃幕墙表面整洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触;
2、应保持玻璃幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通;
3、在使用过程中如发现门、窗启闭不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换;
4、当发现密封胶或密封胶条脱落或损坏时，应及时进行修补与更换;
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<!--[endif]--><o:p></o:p>5、当发现玻璃幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀时，应及时拧紧或更换;<o:p></o:p>
6、当发现玻璃幕墙构件锈蚀时，应及时除锈补漆或采取其他防锈措施；
7、遇有大雨和刮4级以上风时应及时关闭玻璃幕墙玻璃窗；
8、玻璃幕墙附近不能堆放杂物，严禁放置高温物体。
第八条监督管理
金泰物业公司对玻璃幕墙的安全维护由金泰物业公司安全保卫部、工程管理部实行监督管理，具体内容如下：
㈠、检查玻璃幕墙相关档案资料是否齐全，维修竣工验收、备案技术资料是否完整；
㈡、项目单位是否履行安全维护责任，维护检修记录和应急处置演练记录是否齐全；
㈢、对因玻璃幕墙发生事故的责任人，按照金泰物业公司相关规定进行考核。
㈣、金泰物业公司任何员工对玻璃幕墙的质量安全问题都有权向物业公司安全保卫部、工程管理部检举、投诉。
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