物业公司消防安全管理措施

物业公司消防安全管理措施

为了加强消防工作，保护公共财产和客户生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和上海市有关消防规定，特制定本制度，适用于本物业区域的消防工作。

1.总则

1.1消防工作要贯彻“预防为主、防消结合”的方针，防火责任人和义务消防员的职责如下：

（1）组织落实逐级防火责任制和有关防火措施。

（2）每月检查防火安全工作，纠正消防违章行为，消除火险隐患。

（3）监护动火作业。

（4）管理消防器材设备，每月检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道（包括走廊、楼梯）时刻保持畅通。

（5）定人、定时、定措施，同时组织制定紧急状态下的疏散工作方案。

（6）接到火警报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设备进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。

1.2实行客户防火责任制，各客户单位为防火责任人，负责做好各自所属范围的防火安全工作。

1.3消防区、楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位或个人不得占用或封堵，严禁在消防通道上停放车辆及堆放杂物。

1.4不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示灯、应急照明和通风设施。

1.5业主进行室内装修、需要增设电器线路前，必须得到管理处批准并确保符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路；装修材料应采用不燃或阻燃材料，如使用易燃或可燃材料的，必须得到消防管理机关批准，按规定进行防火处理，并按规定配备灭火器。

1.6需要进行电焊等动火作业的，应事先向管理处提出申请，经批准并做好防护措施后，在专人监护下，方可作业。

1.7如发生火灾，应立即告知管理处或拨火警电话119，并关闭电器开关、燃

气阀门和门窗，迅速撤离驻所；所有人员应迅速有序地从楼梯疏散，切勿惊慌拥挤。

1.8根据市消防管理暂行规定，有下列情形之一的，可报公安机关处理。

（1）占用或封堵消防区、楼梯、走道或安全疏散出口等。

（2）封闭或损坏消防标志、消防设备设施的。

（3）乱拉、乱接电气线路的。

（4）擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。

1.9有下列情形之一的，可责令其停止作业，并视情况，可报公安机关处理。

（1）未按规定办理消防申报审批手续即进行室内装修的。

（2）未按规定配制消防器材、设备、设施及消防安全标志的。

（3）室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理的。

（4）未办理申报审批手续即进行动火作业的。

（5）烧焊、用火、用电作业，防火安全措施不落实的。

2.职责规定

2.1消防专管员的职责

物业消防专管员由秩序维护部主管兼任。消防专管员的职责如下：

（1）熟悉市有关消防管理法规。

（2）熟悉所负责区域内的消防管理规定，并根据发展变化予以修改、补充。

（3）熟悉、掌握所负责区域内的消防特点，制定相应的消防防范措施。

（4）制定管理范围内的防火措施及消防演练方案。

（5）组织、领导义务消防队伍，做好义务消防队伍的培训教育工作，增强自救能力。

（6）布置物业内各客户单位制定消防方案，落实其设立消防责任人，组织义务消防队伍。每年不少于2次组织消防演练。

2.2义务消防队员的职责

（1）以保护国家和人民生命财产安全为己任，发现灾情、险情时必须毫不犹豫地与险情作斗争。

（2）熟悉本物业的各项消防管理规定。

（3）熟悉本物业的消防设施的配置及使用方法。

（4）熟悉本物业的地貌、结构情况和规定的消防方案、疏散示意图以及发生火灾险情时本人应做的具体任务。

（5）熟悉所在区域消防部门的地址、联系电话，与消防监控联系的方法、发生灾情和险情时本人承担的具体任务。

（6）自觉学习消防有关知识，积极参加消防培训。

（7）每天当班秩序维护员必须检查所在范围内的消防设施、器材的完好情况，及时向秩序维护部主管报告。

3.防火措施

3.1严禁携带易燃、易爆物品进入本物业，物业范围内不得遗留火种。

3.2业主上班或出门时，要检查室内是否遗留火种（包括烟灰缸内的烟头），检查所有用电设备及照明线路电源是否关闭。

3.3巡查中检查电气设备及照明线路是否存在隐患，如发现可疑对象应及时维修，必要时，应先切断电源，督促整改。

3.4确保送风管道、排风管道、排烟口防火阀和正压送风口畅通。

3.5严禁随意改变物业消防器材摆放位置，不得随意动用消防设施。

3.6掌握常用灭火器材的用途及使用方法，以便发生火灾时能立即使用。

3.7业主的装修材料、施工设计须报消防部门审批，经管理处经理批准后方可施工。

3.8建立消防检查制度，由本单位消防专管员负责检查，对发现的问题发出整改通知书并验证。

4.消防知识培训

4.1规范员工培训的程序和内容，使员工培训系统化、规范化，最终使员工具备工作必需的知识和技能。

4.2根据实际情况，向业主方发放与消防安全有关的书面学习资料。

4.3由管理处经理每月主持召开1次安全工作会议，学习消防安全管理文件，总结上月工作，布置本月工作重点等，并做好记录，必要时传达到业主方。

4.4义务消防队伍的培训按秩序维护部培训计划进行，每年2次，对全体秩序维护员（义务消防队员）进行消防基本知识、灭火技能、火灾事故处理程序等训练，并进行考核，考核结果存档。

4.5每半年带义务消防队员到楼层重点部位熟悉情况，并进行消防水带、灭火器等器材的训练。

4.6义务消防队每半年要根据实际情况进行消防演习。

4.7管理处组织参与社会各项消防活动，参加消防管理部门举办的各种培训、学习等。

4.8管理处消防专管员每月抽查消防工作落实情况，填写《防火检查记录（月检）》，存在问题需限期整改。

5.临时动火作业管理

按《二次装修管理规程》执行。