物业公司消防系统管理规程及标准

物业公司消防系统管理规程及标准本规定用于规范物业公司各管理处消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。</p>

1.消防系统设备的运行管理

1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、二氧化碳气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在<<工作日志>>内。

1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在<<中控室值班记录表>>中。发现报警等异常情况，及时通知值班安全员查看，对设备故障，发出《派工单》通知设备责任人处理。

1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照“消防系统设备操作规程”正确操作消防设备，并遵照《消防、治安、车辆管理控制程序》上的相关文件要求，进行紧急灭火处理。

2.消防系统设备操作规程

2.1火灾报警控制器联动主机平常处于“手动”状态，按下“火警确认”键后，会转换为“自动”状态，并联动相关消防设备、设施。

2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警车声音提示。

2.3火警处理：

2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非“真火警”信号，则将主、分机复位。

2.3.2如为设备故障，则通知设备责任人维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。

2.3.3如确认为“火警”，中控值班员按以下流程处理：

1.1消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）：

1.1.1任栋任区任层任号烟感、温感、手报火警

动作：本栋本层及相邻层任号警铃、广播、送风口

动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机

1.1.2裙楼：任层任号烟感、手报火警

动作：裙楼任号警铃、广播、送风口

动作：裙楼广播、警铃、送风口动作：本栋所有风机

1.1.3地下室报警：任号烟感、温感、手报火警

动作：本层任号警铃、广播、送风口、正压风机、排烟机

动作：所有天面风机

1.1.4任栋任区任层任号消火栓报警

动作：消火栓泵

1.1.5任栋任区任层任号水流指示器报警

动作：本栋本区本层任号警铃

1.1.6任栋任区任层任号压力开关报警

动作：地下室喷淋泵

2.消防系统设备安全管理

2.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。

2.2严禁动用消防设施（设备）进行非消防工作。

2.3除消防主机外其它相关联动设备就地控制柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等）都必须处于“自动”状态。

2.4只有在确认火警时才可以按下“火警确认”键，联动相关消防设备。如误操作“火警确认”，键，可先将主机切换至手动状态，然后操作主机复位，再逐一手动停止已启动的各相关联动设备。

2.5为确保消防系统常年处于良好工作状态，物业事务部部应每年组织一次消防系统的联动试验。

3.消防系统设备的维修与保养

3.1按照管理规程“维修”及“保养”上的要求进行。

3.2对消防系统主要设备进行检修，须办理《设备（设施）检修工作票》，经有关领导批准后方可进行检修。

3.3消火栓及灭火器的检查保养内容及周期严格按照《消火栓检查卡》和《灭火器检查卡》上的要求进行，确保其在消防状态下能投入正常使用。

3.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。

消防系统设备检查保养内容及周期

序号检查保养项目检查保养主要内容周期1烟感探测器温感探测器手动报警按钮消火栓按钮安装牢固1次/月表面清洁1次/月按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有回路）1次/月2火灾报警控制器自检、消音、复位1次/月接收报警验证1次/月紧固各接线端子1次/年清洁箱内灰尘、杂物1次/年主分机功能检查1次/年验证报警正确性1次/年4消防联动柜紧固各接线端子1次/年按钮信号灯全面检查1次/年测试联动正确性1次/年5疏散指示灯常亮、显眼；抽检、试验指示灯常亮，1次/月6事故照明灯充电、照明转换功能试验1次/月充电、放电1次/月7消火栓水泵、喷淋水泵外观清洁、除污、加润滑油1次/月手动盘车、排气、检查密封1次/月中控/就地手动启动（点动）1次/月模拟报警，自动启动1次/季控制柜检查、测试1次/季8水流指示器压力开关、水力警铃湿式报警阀清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/月试验放水、检查动作情况1次/季模拟报警，检查信号回路1次/季9防排烟风机、风阀清洁控制箱及风机内外；中控/就地试启动1次/季紧固叶轮、支座螺栓，1次/季检查主触点、电气动力、控制回路1次/年检查调整联轴器或皮带轮、皮带；检修风机及附属件，清洗轴承（箱）、换油1次/年