物业设施设备运行、巡视和维保作业标准

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一、电梯运行、巡视和维保作业标准

二、高低压配电系统运行、巡视和维保作业标准

三、消防系统运行、巡视和维保作业标准

四、中央空调运行、巡视和维保作业标准

五、给排水系统运行、巡视和维保作业标准

六、弱电系统运行、巡视和维保作业标准

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一、电梯运行、巡视和维保作业标准

项目

工作要点

工作标准

管理控制

责任人

工作记录

支持文件

1、

运

行

开启及关闭

1.写字楼电梯开闭时间（各公司自定）

2.公寓电梯开闭时间（各公司自定）

3.普通住宅电梯开闭时间（各公司自定）

1.在清空轿厢，确认无人时才能启动及关闭

2.业务特殊要求需使用电梯的，电梯主管批准后方可进行

3.电梯主管每周抽检1次电梯开关时间是否正确

电梯技工

《电梯机房日常维护保养记录表》

《垂直电梯运行巡视记录表》

《手扶电梯运行巡视记录表》

《电梯管理作业规范》

巡视

1.每班次对直梯机房进行巡视1次（室内温度、电网电压、屏内各电器动作情况，曳引机运行情况）

2.每班次巡视电梯运行状态1次（轿厢运行状况，声响、平稳性、平层精度等）确保电梯不带故障、安全运行

1.巡视时发现问题能及时解决的，及时解决。不能及时解决的，通知维保方并作好记录。

2.电梯主管每周抽检1次

电梯技工

2、

维

保

周期

外包单位每半个月进行1次维保，每月相邻两次维保间隔不少于10天，电梯技工按《电梯维保监督管理标准》现场跟踪

1.外包单位工作人员工作前须签到

2.《维保工作单》须得到维修班长签字确认

3.发现违规维修保养时，报维修主管对其发《整改通知书》

4.维保工作须在各业态用梯闲时进行

工程主管

《电梯维保监督管理标准》

检测

每年进行1次政府强制检测

1.合格证到期前一个月组织检测

2.电梯主管负责

工程主管

3、

检

修

计划

1.每月底前维保单位提交下月检修计划

2.由工程主管审批

工程主管

《设施设备故障维修记录表》

过程安全控制

1.维修保养人员在对电梯进行保养、检修时，应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌

2.检修完成后确保现场卫生

工程主管

交付使用

1.由电梯主管确认维修效果

2.由维保单位提供维修记录

4、

电

梯

紧

急

故

障

处

理

措施

1.扶梯停机由维修技工进行重新启动

2.重启失败时，汇报总值并通知维保单位

3.直梯停机先停止直梯电源

4.启动直梯困人解救预案

工程主管

通知

通知维保单位进行检查

总值人员

善后

进入检修程序

维保单位