中天花园二次装修管理方案

中天花园二次装修管理方案1管理目标：1、保持外立面统一。2、无违规作业、乱搭建现象。3、无延时作业而引起其他业主的投诉现象。2装修申请办理程序1）管理员陪同业主、装修负责人验收房屋，并在“装修进场前验收表”上签字认可。2）装修公司提供（营业执照、资质证书）复印件等相关备案资料。3）管理中心与业主、装修公司签定中天花园装修管理协议。4）装修人缴纳文明施工保证金1000元及其它相关费用（收取装修管理费200元/套）。5）填写装修内容，图纸审核。6）核发装修进场证。3日常装修管理（1）要求标准1）水电改路期间装修管理人员每天不少于一次对装修户进行检查。2）检查重点：①进场手续是否完备，相关资料是否上墙。②出入证办理情况。③墙体改动。④上下水管道。⑤空调孔位置变动。⑥烟道改动。⑦改变外立面，空调、阳台管理标准的解释。⑧卫生间的防水设施等。⑨装修垃圾要求统一堆放到垃圾堆放点。⑩每天做好装修检查记录。提示：及时告知室外空调外机安装的位置，对有异议的业主及时进行沟通，按管理处的要求安装空调外机。2）泥工期间①装修管理人员每天不少于一次对装修户的检查。②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙。③阻止在公共部位搅拌水泥、油漆等。④楼面荷载检查，制止集中堆放。⑤装修垃圾的管理要求通知到位。⑥每天做好装修检查记录。3）木工期间①装修管理人员每三天不少于一次对装修户进行检查。②楼道共用部位（堆放物品、占用楼道安装鞋柜等）。③阳台材料堆放管理（荷载、观瞻）。④装修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好当天该户装修检查记录。4）油漆期间①装修管理人员至少每三天检查一次。②消防检查（电炉、热得快、易燃物品、灭火器、通风等）。③阳台（露台）外立面的颜色等。④装修垃圾的管理要求通知到位。⑤做好当天该户装修检查记录。5）安装空调、热水器、晾衣架、太阳能、铝合金材料、卷闸门、防盗门窗、玻璃、雨蓬等①园区门岗队员发现钻孔、安装空调、热水器、太阳能等人员进入园区时，应及时通知客服中心。②装修管理人员接到通知后，立即到该业主家中。③全程跟踪设施安装过程，直至施工、安装完毕，安装人员撤离园区。④安装过程中，装修管理人员应制止业主违反园区管理制度的行为，遇到自身无法处理的，应及时通知物业经理或上报相关政府部门。6）装修结束后退还文明施工保证金①待该公司在本区所有业务完工后可申请退还文明施工保证金。②装修管理员检查该公司无违章记录后签字，物业经理依据装修管理人员的签字在文明施工保证金凭证背后签字。③二级财务检查签字凭证后办理退款。（2）管理重点①外立面管理要点：不能封闭阳台，不能安装防盗门窗，不能更换进户门，不能安装太阳能热水器，不能改变外立面涂料及面砖的颜色；晾衣架安装不能凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不允许擅自安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或管理处指定位置安装。一楼小花园在种植中、小型乔木树种时应注意：保持原有植物隔断，不允许安装其它围栏。②严格按业主与管理处签定的装修管理协议进行施工。③在不同装修期间进行装修检查。4装修垃圾堆放管理为确保园区的居住品质，不影响公共环境，根据淮安市房管局的要求，结合本园区实际情况，各装修户的装修垃圾统一按照指定路线堆放到指定地点。堆放点安排一期4处1）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。2）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。3）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。4）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。二期4处1）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。2）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。3）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。4）（地点待确定）幢的装修垃圾堆放在此堆放点。注：商业街装修垃圾不得占道等违规堆放（对方地点待确定）。5特殊装修管理要求：阳台的装修要求：1）原铝合金门窗不能拆除，门框不能包边；阳台护栏内侧可安装无色玻璃，以弥补阳台护栏设计上的不足，但高度不能超过栏杆，外侧不能安装玻璃；2）阳台内贴地砖，要求与阳台铁栏杆齐平，阳台护栏侧面不能贴；贴好地砖后，要及时清洁阳台护栏外侧残余水泥浆等；3）阳台外墙颜色不能改变，原涂料墙面不能贴瓷砖。空调外机位置：按设计或管理处指定的安装。空气源、燃气热水器位置：强排风孔位置须管理处统一指定，不得排入烟道内，排风管超出外墙不大于20㎝；水桶安装在阳台内，空气源外机可安装在空调机位上或阳台内；在条件允许的情况下，如不影响空调外机安装，空气源设施可放在空调外机位上。敲墙的要求：施工前必须在装修申报表上填写清楚，出具书面承诺，同意后方可施工；敲墙规定：根据报批的尺寸，先用切割机割开粉刷层，用凿子及六磅以下的榔头，不能使用大于50㎝的长柄榔头敲墙体。装修时间：7:30-20:00其中11:30-13:30时间段内不得进行有噪声的施工活动。2.5.4违章处理办法及措施违章装修的处理*装修施工期间，发现违章装修的，工程部应当即要求住户停工，恢复原状，并出具《违章整改通知》期限整改。仍不听劝阻上报主管部门处理进行处罚.*事态严重者可要求赔偿损失,可想法院提起诉讼.</p>