开元国际物业管理有限公司企业标准——节能环保指南

1．0目的

减少水量消耗，降低公司成本，节约资源，保护环境。

2．0范围

开元国际物业管理有限公司的所有单位及全体员工。

3．0内容

3．1生活用水

（1）设计管理用房时，用水量、卫生器具配置应按公司有关“管理用房规定”设计。

（2）及时维修卫生器具及水阀，保证不漏水。

（3）用水后关紧水阀，严禁“长流水”。

（4）用洗衣机洗衣时，应选择合理的清洗水位、清洗方式、清洗时间。

（5）冲凉房淋浴器应用节水淋浴头，或使用花洒，洗手盆、大小便器的水阀尽可能采用延时自闭式阀门。

3．2供配水设备

（1）各类水泵、阀门、供水管道应保证不漏水。

（2）水池的水位控制器、浮球阀工作正常，避免水位过高而溢水。

3．3水池清洗

3.3.1水池每年至少清洗二次，为尽量减少水的浪费，清洗水池前，应关闭水池的进水阀，使用水池的蓄水至到最底水位线，剩余水用水泵抽到需用水的地方（如泳池、喷泉池等）。

3．4中央空调用水

3.4.1中央空调耗水主要表现在冷却水的蒸发散失及空调水的水质处理。

（1）调整冷却塔风扇角度，减少冷却塔的漂水。

（2）控制冷却塔托水盘的水位，避免溢水。

（3）由专业水处理公司每年对空调水进行水质处理，减少空调设备、管道的清洗频次。

3．5游泳池

3.5.1小区游泳池是业主夏季较喜爱的运动，在保证水质质量的前提下，尽量延长换水周期，换水周期控制在1-1.5月。为此采取以下措施：

（1）按“游泳池管理指导书”的要求，定期清洗、加药。

（2）游客下水之前，应进行预冲洗，以减少对水质的污染，并以“游泳者须知”告之顾客。

（3）泳池水循环系统应以过滤缸上的玻璃显示管显示水样是否混浊为标准，进行滤缸反冲洗。

（4）控制泳池水位，避免水位过高，水溢出。

3．6喷泉水池

3.6.1喷泉水应至少2天循环一次，投加杀菌剂、灭藻剂，及时清除水中杂物，换水周期宜控制在15-20天。

3．7清洁用水

3.7.1地面清洁

地面清洗周期为10天，但可根据地面脏的程度及路面情况，适当延长清洗周期，最长不能超过15天。地面清洗按如下操作：

（1）清扫路面脏物。

（2）用水均匀湿润地面。

（3）用稀释的清洁剂撒于地面，用扫把、刷子扫刷地面。

（4）用水冲洗地面。

（5）用扫把、拖把将积水弄干。

（6）严禁用大水持续冲刷来清洁地面，水应随用随开。

3.7.2外墙清洗

外墙整体清洗周期可参照ISO体系文件有关“公共建筑设施的保养”之规定，局部脏可及时加洗。清洗步骤：

（1）用水湿润墙面。

（2）用外墙清洗液清洗。

（3）用水冲净墙面。

（4）充分利用水，随用随开，不得浪费。

3．8绿化用水

3.8.1绿化应尽量采用自动喷灌，对小面积绿化或不便采用自动喷灌的，可用水管浇水，并应加上花洒头，做到随用随开。绿化浇水总的原则：季节不同，浇水量不同；地栽植物浇水量多，盆栽植物浇水量少；旱性植物浇水量少，湿性植物浇水量多。具体标准如下：

（1）花草类：春夏季浇水次数1天1-2次；秋冬季浇水量1天1次，浇水量为浇透表面土壤8-10厘米。

（2）灌木类：春夏季浇水次数2天1次；秋冬季浇水量3天1次，浇水量为浇透表面土壤10-12厘米。

（3）乔木类：春夏季浇次数3天1次；秋冬季浇水量7天1次，浇水量为浇透表面土壤12-15厘米。

（4）盆栽植物类：春夏季浇次数1天1次；秋冬季浇水量3天1次，浇水量以刚湿到盆底而不大量流出为好。

3．9节约用水教育宣传：

（1）由人事部及相关管理处组织员工（特别是新员工）进行节约用水的培训，

使每个员工养成节约用水的好习惯。

（2）在宣传栏，公共用水点张贴节约用水宣传标语，标志，图画。

（3）清洁绿化操作人员应掌握正确的清洗、浇水方法，并不断提高技术技能。

（2）实行奖惩办法，对节约用水的个人、集体进行奖励；浪费水的个人、集体进行惩罚。

1．0目的

减少电量消耗，降低公司成本，节约资源，保护环境。

2．0范围

开元国际物业管理有限公司的所有单位及全体员工。

3．0内容

3．1公司机关节电措施

3.1.1办公室照明

须做到用一盏开一盏，人走随手关灯。空座位上方的日光灯，应将启辉器取下。

3.1.2空调

风机盘管控制标准：环境温度高于25度时开启，温控器宜设定为23度，风量宜置于中档，人少时可置于低档。下班关机。

新风机上班时开启，下班关机。

3.1.3电脑、打印机、复印机等办公用品

（1）电脑宜设置在节电低耗状态，下班须关机；

（2）复印完后，应将复印机置于待机状态，下班须关机；

（3）打印机不用时，须关机。

（4）电开水器温控器必须正常，严禁对沸水做长时间加热。

3.1.7员工节电教育

（1）须教育员工养成节电的好习惯，提倡“节电光荣、浪费可耻”，建立相应的奖惩制度对产生严重浪费的责任人进行一定的经济处罚，用组织及经济手段达到节电目的。

3．2管理处节电措施

3.2.1车库照明

一般采用荧光灯，设计照度较高，为50LX左右。根据《民用建筑照度设计标准》GBJ133

—90推荐停车场照度为10~20LX。节电办法：

（1）将一部分荧光灯拆除，荧光灯采用细管灯和电子镇流器，保持照度为10LX。

（2）将部分荧光灯用白炽灯取代，保持照度不变。在白炽灯回路用红外/声光控制，无人、车进出车库时，白炽灯不工作。

3.2.2楼梯间、走廊、卫生间、电梯前室的照明

根据国标《民用建筑照度设计标准》GBJ133—90，在可能情况下：

（1）将楼梯间照度控制在20LX，并装节能开关；

（2）将走廊、卫生间照度控制在15LX，采用节能开关控制；

（3）将电梯前室照度控制在30LX，部分常明部分采用节能开关控制。以上控制可通过改变灯泡、灯管功率来实现，在无自控开关的回路尽可能采用节能灯。

3.2.3路灯、建筑物立面照明

（1）路灯采用节能灯管，控制开启时间；

（2）建筑立面照明严格控制开启时间（一般在节假日及重大活动时开启）。

3.2.4办公室、设备房照明

须做到用一盏开一盏，人走随手关灯。

3.2.5公共设备房

（1）高低压配电

A、将无功补偿功率因数控制在0.95以上，降低变压器损耗（此项电表不反应）；

B、负荷较轻时，可报停一部分变压器，将配电柜联络。

（2）生活水泵

A、尽可能采用变频给水装置；

B、在条件允许的情况下可试验加装射流泵。

（3）电梯，见《电梯节能措施》。

（4）泳池循环在保证水池水质的情况下，减少不必要的循环水处理。

（5）空调

A、中央空调

a、风机盘管控制标准：室内外温差一般为5℃，不超过10℃，可能情况下设定温度为23℃，利于人体健康，节约能源。风量置于中档，人少时可置于低档；

b、冷水机组应使其工作在经济运行状态，冷冻水出口温度：室内外温差大时，宜设为10℃，一般情况下设为7℃；出水口、回水口温差不宜过大。当一台机

组全功率工作能满足致冷需求量时，决不可开两台机组。

B、办公室等内安装的窗式或分体空调温度设定为23度。

C、设备房内安装的窗式或分体式空调，有人值班的，设定为23度，无人的，设定为30度。

3.2.7电脑、打印机、复印机等办公用品

（1）电脑宜设置在节电状态，下班须关机；

（2）复印完后，应将复印机置于待机状态，下班须关机；

（3）打印机不用时须关机。

3.2.8淋浴电热水器、电开水器

（1）公共浴室电热水器要定时开关。使用时，要控制流量。

（2）提倡凉水浴，暑期推广凉水浴。

（3）电开水器温控器必须正常，严禁对沸水做长时间加热。

3.2.9员工节电教育

教育员工养成节电的好习惯，提倡“节电光荣、浪费可耻”，建立相应的奖惩制度对产

生严重浪费的责任人进行一定的经济处罚，用组织及经济手段达到节电目的。

计算机的普及促进社会的发展，在应用计算机时会消耗大量的电能，虽然目前有许多种节能型的计算机，但在日常办公时，依靠人的自觉性和对计算机的了解，仍旧能够节约大量的电能和延长计算机的使用寿命。计算机的节能主要是从它的组成着手。

1、主机

主要是电源的节能。在办公室工作的最大的一个特点是在使用电脑时，因有事走开，将

电脑闲置，而导致无人操作却在不断的消耗能源。建议在控制面板的电源中设置电源方案为家庭/办公室桌面，在关闭监视器和关闭硬盘的时间选择中选择一个合适的时间。

2、显示器

显示器的保护是使用屏幕保护程序。如果在一段时间内既没有按键，也没有移动鼠标，

屏幕上的图象处于静止状态，这种屏幕静态显示对显示器的使用寿命有影响。屏幕保护程序，在这种现象延续一段时间后，显示不断移动的图形，以保护显示器。

3、外设

常用外设打印机。打印机要尽量减少空转，在需要打印时再打开打印机对电力的节约和对打印机寿命的延长都有益。打印完后，（喷墨打印机）不要立即关闭打印机，更不要使用拔电源插头的方法关闭打印机，因为此时喷墨头不能正确复位，喷孔未被衬垫封闭，极易形成墨水硬壳堵塞喷孔，正确的关机方法是：完成打印任务后先退出应用程序，稍等片刻，听到打印头复位动作声音结束后，再按打印机上的电源开关。打印机在打印非正式文档时将打印属性设置为经济型（省墨）将会使墨盒的使用期延长。