收入预算

收入预算

收入部分主要来源于主营业务收入、其他业务收入。

（一）主营业务收入

1、物业费收入

核算物业费收入时应当将物业按不同类型、收费标准以及按月度和年度分开测算，第一次预算时，物业费收费目标可根据项目实际情况，暂为估值（假设90%），但最终需按预算结果进行调整，直至达到合理目标值。

（1）全周期物业费收入测算（表1）：指已经整体交付完毕，具备全周期核算条件的项目，结算周期为一年，结算比例为100%，不包含未售面积。

（2）分期开发物业费收入测算（表1）：指项目分期开发、来年又有新面积交付的情况，例如一期已经交付完毕，来年二期在某月当中又有新面积交付，结算周期根据交付时间确定，结算比例为100%，不包含未售面积。

公式1：应收物业费=收费面积×收费标准×结算周期×结算比例×收费率

（3）未售面积收入测算：一种情况，开发商全额100%支付空置房费用（同公式1）；另一种情况，商定结算比例，结合销售计划编制预算，销售前由开发企业按照约定结算比例交纳（假设80%），销售后由业主全比例交纳（表2）。

公式2：应收物业费=未售面积×收费标准×（开发企业结算周期×开发企业结算比例+业主结算周期×业主结算比例）×收费率

项目第一次编制预算时，因无往年陈欠费用，故编制年预算时无需考虑，但编制下年预算时，则需考虑陈欠费用，并设定清欠目标。

2、物业经营收入

指物业企业经营物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如房屋出租收入和经营停车场、游泳馆、各类球场、集中供热、二次供水、中央空调等共用设施收入。

3、物业大修收入

指物业企业接受物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备设施进行大修取得的收入，如果期间没有发生，此项预算收入可以不考虑。

（二）其他业务收入

指物业企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括建筑垃圾清运收入、代收代交、有偿维修服务收入、广告收入、废品回收、商业用房经营、场地租赁以及无形资产转让收入等，包括但不限于提供的实例种类。由于经营性收入是前期预估目标，所以项目需根据规模、客户群体等多种因素考虑开展多种经营，不可盲目自信，高估收入目标。