小区物业管理的其他说明

一、业委会代表业主大会与中标物业管理企业签订新的物业服务合同，但中标人须经小区业主大会表决通过的选聘程序进行选聘，如中标人未能通过小区业主大会选聘程序选聘，则此次招标结果废除，业委会将依据选聘程序启动新一轮招标，业主大会和业委会不承担本次招标的中标人任何损失，请中标人自行评估风险谨慎投标。

二、除按照规划局规划由开发建设单位投资配套的设施外，在中标人投标中提出的需增设的其余设施，被视为投标人承担相关费用，中标后需在承诺期内予以实施。

三、物业管理用房由业主大会授权业委会按有关规定提供。

四、中标人应根据业委会的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括不限于签订物业服务合同、公共部位接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。

五、中标人于签订合同前7日，需交纳投标书中确定的合同履约保证金存至业委会指定账户上。

六、中标人在本小区的经营财务收支、人员由业委会和委托的第三方机构进行监管。

七、中标人在本小区的公共收益收支由业委会决定。第四章投标人须知

投标须知（前附表）注：**请在方框□内划√选择，在“条款号”内限选一项。<theadstyle="margin:0px;padding:0px;outline:0px;max-width:100%;box-sizing:border-box!important;overflow-wrap:break-word!important;">

条款号

条款名称

编列内容规定</thead>

投标须知（前附表）**

一、说明

1

项目

郴州市神憩乾珑小区物业管理服务项目

2

招标人

招标人：郴州市神憩乾珑小区业主委员会

联系人：

联系电话：

电子邮箱：

3

投标人

资格条件

1、基本资格条件：

投标人需具备国务院《物业管理条例》规定的基本资格条件，并提供以下资格证明文件：

（1）营业执照副本；

（2）税务登记证或依法缴纳税收证明材料；

（3）组织机构代码证；

（4）法人授权委托书和授权代表身份证（授权代表由法人代表本人担任的，仅须提供法人代表身份证）；法人授权委托书要求：①无投标人行政公章及法人代表签字（非本人手写签名的视为无效签字）的视为无效授权。②授权范围应包括本文件涉及的全部内容而不得有缺项。

2、特定资格条件：

（1）提供主管部门核发的物业管理企业资质证书复印件（或同效文件）。

（2）投标人须提供项目经理的注册物业管理师证书复印件（或同效文件）。

（3）必须是在中华人民共和国境内注册具有独立法人资格的合法企业，并提供公司社会统一信用代码证正本或副本复印件。

3、资格证明文件须加盖投标人公章。

4、投标人有下列情形之一的，视为无效投标（★）：

（1）有一项及以上资格证明文件未提交的；

（2）提供不符合要求或虚假资格证明文件的；

（3）资格证明文件过了有效期的（国家已经取消相关认证的除外）；

（4）未按有关规定年审合格的；

（5）资格证明文件未加盖投标人公章的；

（6）服务内容及等级低于招标文件要求标准的；

（7）投标保证金和履约保证金低于招标文件要求的。

第一节投标企业资质和投标费用处理

1、本次招标采取公开招标人式进行。投标人应具有物业管理行政主管部门颁发的物业管理资质（或同效认证）的物业服务企业。

2、投标人就承担期编制投标文件递交投标文件所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。

第二节招标书

1、招标文件包括本文件内容及根据本节有关条款所进行的补充答复及通知等。

2、投标人应认真阅读招标文件中所有的内容、合同条件、规定图标。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料、或者投标人没有对招标文件在格式、规划建设基本情况和各方面都作出实质性响应，其风险应由投标人承担。根据有关条款规定，没有实质性响应招标文件要求的投标书被拒绝。

3、招标文件的澄清

任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应在答疑会召开前按投标人须知前附表中的通讯地址，以书面形式（如信件、传真、电邮等）通知招标人，招标人对疑问提交截止期前收到的任何澄清要求将在答疑会上解答并以书面形式予以答复，同时将此书面答复传达给每一个购买招标文件的投标人。不论招标人或投标人均应以书面形式，任何口头形式提问及答疑一律无效。

4、招标文件的修改

在投标截止期前15天的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。

招标文件的修改将以书面形式（包括电子邮箱），通知所有购买招标文件的投标人，并对期具有约束力。投标人应立即以书面形式回复招标人，确认已收到修改文件。

为使投标人编写投标文件有充分的时间对招标文件修改部分进行研究，招标人可以决定酌情延长投标截止日期和开标日期。