物业绿化常规管理内容解读

物业绿化常规管理内容解读

1.加强监督检查

（1）做好现场工作记录

员工自查和主管巡查是监督的一个重要手段。为使监督工作有依据可循，物业公司可预先设计标准的记录表格（见表3），供绿化员工在工作完毕时进行记录；同时，主管巡查结束后也需将评价登录于该记表中。

绿化现场工作周记录表

管理处经理其他各级督导

备注：1．此表使用完后由管理处环境组负责更换保存，填写管理处名称、岗位责任人、岗位范围及日期；

2．各级督导发现无不合格在格内打“√”，发现不合格在格内打“×”，并在相应位置签名。

（2）将监督制度化

绿化监督的工作不单单是绿化部门的事情，应将涉及的人员和工作程序、处理方式以制度的形式规定下来。

①由管理处保安队长、保洁班长、事务助理经常对小区的各区域进行巡查，发现有植物死亡或损坏情况，一定要及时通知绿化主管，并填写“绿化监督检查记录表”，保证小区的绿化完好率达99%。

②监督绿化工是否按规定对小区的绿地进行施肥、浇灌、杀虫、修剪等作业，保证小区的绿地不生虫、不缺肥、不缺水、不乱长等。

③如发现小区绿地出现以上不良现象，要立即通知绿化主管进行养护、培植等工作。

④每月由保洁班长定期对小区各区域的绿地进行巡查，并填写“绿化检查记录表”。

⑤如发现有人乱踏花草或破坏植物，一定要进行阻止，从而保证小区的绿化能得到有效的保护，给花草一个良好的生长环境，也给业主一个舒适的生活环境。

⑥每月由主任助理进行检查，保证各项工作能更好地进行。

2.加强绿化宣传，培养绿化意识

居住区绿化工作的好坏，不仅仅是绿化部门的职责，同时也是每一位业主和使用人的职责，因而应致力于在业主中树立起保护环境的意识、绿化的意识，具体措施如下：

（1）制定相应的规章制度并作宣传：

（2）提高居民素质。

在物业绿化工作中，创建社区环境文化，加强绿化保护宣传工作是很重要的。其中一个重点就是要提高居民的素质，使居民养成爱护花草的良好习惯。为了创建良好的社区环境文化，物业公司可采取以下措施。

①完善绿化保护系统，在人为破坏较多的地方增设绿化保护宣传牌。

②加强绿化知识宣传，可在每期墙报栏内进行绿化知识的宣传，也可将主要苗木挂上讲解牌，注明树名、学名、科属、习性等。

③在绿化专业人员的主持下，为业主举行插花艺术、盆景养护、花卉栽培等绿化知识的培训活动。

④在小区内举行植物认养活动，将小区内的主要植物交由业主认养，加强业主对植物的关爱度。

⑤由管理处出面，在小区内举办绿化知识竞赛，或举办诸如美化阳台等比赛活动。

⑥在植树节或国际环保日举办植树活动或绿化知识咨询活动等。

3.绿化灾害的预防

（1）旱灾及预防

在炎热的夏季，园林植物会因温度高、蒸发量大而失水造成旱灾。发生旱灾时应采取以下措施予以缓解。

①加强园林植物日常养护管理，保证水源供应，确保园林植物灌溉用水得到足量保证。

②当干旱特别严重时，应集中人力突击抗旱，必要时应采取人工挑水或从远处运水等措施，确保小区重点园林植物不被旱死。

③对于花木基地内的花木，可将其搬运到大树下、遮阳网或荫棚内，防止太阳照射灼伤花木。

④在旱灾发生且人力、水源不足的情况下，应优先保证重点观赏区的植物得到足够的浇灌，不出现干旱枯萎现象。

（2）水灾及预防

在梅雨季节，长期的降雨会导致植物经常处于水浸状态，而形成水涝或被雨水冲毁。预防水涝应采取以下措施。

①在植物种植前应做好平整场地的工作，保证种植面有适当的坡度；修建排水设施，以方便排水，避免积水。

②经常检查排水管道及排水沟，堵塞处应及时疏通。

③大暴雨来临前，应将可能被水浸的地方的花木搬到高处。

④每次降雨过后，对水浸的绿化地进行人工排涝。

⑤被雨水冲毁的绿化植物应及时进行补栽、补种。

⑥花木基地内的花木除做好应有的排水设施（如排水沟等）准备外，降雨过后还要用细木棍或细钢筋在积水的花木盆内插孔，协助排水。

⑦在梅雨季节，应抓住雨停间隙对植物喷防腐药剂，以防腐烂。

4.绿化操作安全管理

（1）剪草机械的安全使用

①必须穿长衣、长裤及密封性鞋袜等方便操作且不易被机器卷入的服装，严禁赤脚或穿拖鞋、短裤、裙子等进行操作。

②使用前须充分检查机器的刀盘、皮带、离合等各部分是否正常，如果不正常，则一定要修复完好后方可使用。

③剪草前应彻底清出场地内的石块杂物，并将工作区域内的无关人员劝离；使用割灌机时，工作点周围半径5米内不得有无关人员。

④剪草时匀速进行，拐弯时要减小油门。

⑤带草袋的剪草机应装好草袋才可开始剪草，不可在没装好草袋的情况下进行剪草。

⑥任何情况下不可将手伸入剪草机刀盘内清理草渣，以防刀片伤手。

⑦草地如果是湿的不能剪草，应待其凉干后方可开始，以防对草、机器及人员造成伤害。

⑧斜坡剪草时，操作员应站在与机器同一水平线的位置上侧向操作，避免滑倒时机器伤到人。

⑨割灌机启动时操作员应面对着刀盘，而不能背对着刀盘。

⑩使用机器前应充分了解机器的性能特点，并牢记注意事项。

（2）绿篱机的安全使用

①使用前应检查机器的各个部位是否正常，如果不正常，一定要修复完好后方可使用。

②牢记并遵守机器使用的注意事项。

③启动绿篱机时应先将机器平放在地上，人应沿朝向绿篱剪的方向拉动启动绳，不允许提着机器启动或背向绿篱剪方向启动。

④绿篱机启动前应将油门调到最小，避免剪刀随机器启动而启动。

⑤剪绿篱时应遵循横平竖直的握机原则。物业管理圈：任何时候剪刀都不允许朝向自己的身体，机器启动后应双手握机器。

⑥在自己的脚被植物盖住而看不见的情况下，不允许向自己的脚部方向修剪。

⑦如果机器的剪刀被较大的树枝卡住不动，应先将油门调到最小后关机，然后再用手将树枝取出，不允许在未停机的情况下直接用手去拿。

（3）大树修剪的安全操作

大树修剪往往涉及高空作业，具有危险性，因此在修剪大树时应注意以下事项：

①修剪大树应使用高枝剪、高枝锯及人字铝梯或液压升降机、修剪车进行操作，不应直接爬到树上修剪。

②使用高枝剪或高枝锯修剪时，人与修剪杆之间最少应呈15°的夹角，以防剪下的枝叶掉在身上。

③使用人字梯时应两人配合。注意要先将梯子放稳后再爬上去，另一人在下面扶梯子且应注意梯上人员的动作，以便配合，并防止剪下的树枝砸到自己。

④修剪较大的树枝时，应由多人配合。先将待剪树枝用绳子绑住，由其中一人朝无人的方向拉动绳子使树枝下坠，其他人则在反方向进行修剪。

⑤进行大树修剪工作时，应在周围摆放工作告示牌，防止无关人员靠近。

（4）斜坡工作的安全操作

在斜坡上进行修剪、栽种等操作时，容易出现滑倒及石块或工具掉下砸伤人等事故，对操作者具有较大的危险，因此进行斜坡操作时应注意以下事项：

①斜坡工作应至少由两个人以上配合进行。

②斜坡工作时，应穿有钉的足球鞋或其他方便行动的防滑鞋。

③在30°以上的斜坡工作时要佩戴安全带，其中一人在斜坡上将安全带固定于树杆或其他安全的固定物上逐渐放下，另一人在下面工作。

④斜坡工作时不允许两人同时在同一垂直线上工作，以防止上面的人不小心将石块或其他东西弄下打伤下面的人。

⑤雨天或山泥松滑时不应进行30°以上斜坡的工作，以防止滑跌或山土滑坡。

（5）农药的安全使用操作

大多数的农药具有毒性或腐蚀性，因此正确使用农药，既能杀除植物病虫害，又能确保人身与环境的安全。使用农药时应注意以下事项。

①农药应存放在危险品仓库中，不应到处乱放。

②配药或喷药时应戴好口罩及胶手套，并穿长衣、长裤。

③人应站在上风口进行喷药工作，不应逆风喷药。

④注意过往行人，如有人走过时应压低喷枪或暂时关闭喷枪。

⑤未用完的农药应装在一个小桶中放在喷药机旁，不应到处乱放。

⑥喷完药后应及时洗手、洗脸并更换衣服，漱口后才可进食饮水。

⑦不得擅自将农药带出或卖给他人，也不得擅自替他人喷药，以免对他人造成危害或产生纠纷。

⑧洗药桶中的水不允许乱倒，应倒于指定地方。空药瓶、药袋应回收做集中处理。