物业是不可以由小区居民自己组建的,物业管理公司都是有资质认证的,小区居民自己组建的是业主委员会（以下称业委会）.当小区入住率达到50%的时候就可以组建业委会了。业委会成立后必须向当地的街道办事处进行登记备案，否则是不受法律保护的。 小区入住前会有开发商指定的前期物业，当和同期满后，业委会就有权更换新的物业管理公司，更换前要进行招投标，还要进行业主大会，业主大会上必须有2/3以上的业主同意才可更换物业管理公司。 从2005年开始，物业收费要求透明化，也就是说每年业主交的物业费在过去的一年中都干了什么，什么时候干的，花了多少钱，这些信息都应该在年底的时候张贴在小区的公告栏里，如果物业管理公司没有张贴，业主是有权知道物业费的花费情况的。 物业费主要是一些小区的日常开销，比如保洁，安保，绿化，公共设施的维护和保养。 在业主入住时都回单交2%的房款，那是公共维修基金，在小区有大中修项目时才可以启用公共维修基金。但是要经过业主大会的投票同意也是2/3以上投票率。公共基金是全体业主所有的，物业管理公司无权私自处置。
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