7 点赞
《物业管理条例释义》（38）
第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
【释义】本条是关于物业管理用房权属和用途的规定。
物业管理用房一般包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。在《条例》出台前,
3 点赞
《物业管理条例释义》（37）
第三十七条物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业管理企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
【释义】本条是关于业主人住后物业承接验收和物业资料移交的规定。
对于物业的承接验收,《条例》有三条规定。第二十八条、
33 点赞
《物业管理条例释义》（36）
第三十六条物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
【释义】本条是关于物业管理企业提供约定服务的义务和不履行合同约定的责任的规定。
本
4 点赞
《物业管理条例释义》（35）
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
【释义】本条是关于物业管理服务合同
32 点赞
《物业管理条例释义》（46）
第四十六条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者侬法处理。
【释义】本条共二款。第一
34 点赞
《物业管理条例释义》（45）
第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
【释义】本条是关于公用事业等单位收费的规定。
一般而言，业主和供水、供电、供气、供热
35 点赞
《物业管理条例释义》（44）
第四十四条物业管理企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
【释义】本条是关于特约服务的规定。
物业服务合同与其他民事合同相比，具有特殊性。物业服务合同的标的是物业管理企业提供的物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内
37 点赞
物业管理条例释义43
第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
【释义】本条是关于物业服务收费的监督的规定。
价格法规定,"国家支持和促进公平、公开、合法的市场竞争，维护正常的价格秩序，对价格活动实行管理、监督和必要的调控
38 点赞
《物业管理条例释义》（42）
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
【释义】本条是关于物业服务费用缴纳的规
6 点赞
《物业管理条例释义》（41）
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
【释义】本条是关于物业服务费用的规定。
本
