建议带相关材料与律师联系。

如此严重的违约行为，可以起诉解除合同、要求返还管理费及专项维修资金等，并可以到相关部门投诉物业管理公司以降低其资质。

物业管理公司无权罚款。行政处罚应当按照《行政处罚法》进行。

这种事情确实不好办,好象没有什么特效的解决方法,根据以前的处理经验告知一二供参考. 1、物业管理公司根据相关的法律法规不允许安装晾衣架是正确的，并不是物业管理公司在管你们，如果物业管理公司不阻拦，你安装后城管部门发现后不但让你拆除而且还要罚款，物业管理公司正是为业主考虑才这样操作。 2、做为物业管理公司应该替业主着想，我们以前的操作方式是：A、发现有丢失的马上在楼道中张贴启示，看是否有人错收了，同时对其他业主进行提醒；B、对天面加强管理，增加巡逻频次；C、如果有维修资金，经过业主同意，在通往天面的过道加装监控设备。D、如果有的话对楼上专门的晾晒通道（不是天面通道）进行加锁，锁匙由物业管理公司进行保管，晾取时通过物业管理公司进行。以上这些你可以给物业管理公司一个建议。 3、做为业主本身也要注意，晾晒后要及时收取，晾晒时要夹紧衣物，楼顶风大，有些可能是被风吹走的，有些可能是收错的。要互相理解。 要彻底解决这样的事还要靠业主自己，如果你有什么好的建议也可以给物业管理公司联系进行讨论。做为物业管理公司来说他们也不想看到这些，但要有好的办法还要大家一起想。

对这个问题，你们可以召开业主会议，集体决定拒绝接受这种规定。甚至可以集体决定不再雇请这家公司，另行更换物业管理公司。因为你们和物业管理公司之间只是平等主体的买卖关系，而不是行政上的管理与被管理的关系。

《养犬管理规定》,其中规定:狗咬人的治安问题归公安部门及派出所管理,打疫苗归卫生部门管理,黑狗市乱收费归工商部门管理,环境卫生归城管部门管理。

如果你们每年缴纳物业管理费的话，那么你们小区的物业就有义务帮你们维修或者更换锁头。 你可以直接到你们小区的物业管理中心反应。 如果他们一拖再拖的话，那么你就搞严重点 直接到消协去。这样他们动作应该快点。

可以向环保部门或者城市执法机构反映，如果通过媒体（如领距离之类）可能更有效。

是冬季的么？？用白灰刷在树干部离地1.2m处，，防治，，虫害严重的话需要打药的，， 金都园林绿化公司（北京市园林局绿化处），，承接各种园林相关工程，养护，，+534066640

如果能够成立业主委员会,最好成立,如果不行也没有关系,只不过处理一些事情不是很方便. 我相信并不是现在物业什么都不管,而是管的没有看见,或者不是业主能够关注到的东西.关于"小区开发商跑了"的理由不充分,要看具体是谁的责任,如果是物业的物业一定要承担,不能拿"开发商"来搪赛.建议你看一下你和物业管理公司签定的物业管理合同中是如何要求的，对于物业管理公司应该做的有没有做到。 问题回复： 1、关于空调落水的问题确实很头痛，首先看以前开发商有没有接好接水管，如果有，现在就应该是物业管理公司出钱维修，如果没有，还要看你们现在有没有在交纳维修资金，如果有维修资金建议物业管理公司使用此资金。如果都没有，只能自己交钱来装了，因为通常物业管理费中是不含此费用的。 2、大门开放时间是谁制定的，如果物业管理公司说自己定的就错了，大门的开放时间应该是小区业主来制定，或者根据大多数人的意见来定开门时间。如果许多业主都有意见，物业管理公司应当调整这个时间的设置。如果绝大多数业主都同意这个开门时间，你只能遵守了。至于物业经理说要统计人数来确定是没有道理的。我自己的门想什么时候进什么时候出是我的事情，只要全体业主同意，哪怕每天晚上只有一个人进出你也要把门开开。请物业管理公司是给业主提供服务的不是限制业主活动的（在不违反法律的前提下）。 3、关于水的问题，可能小区水箱没有清洗或水管老化造成的。每次要求物业管理公司来处理，最好能够留下书面的东西，当累计几次之后可以把这些书面的东西拿给物业经理看，他看到总是没有修好可能也会不好意思。另外你可以保留这些证据留以后万一打官司使用。 除了以上方法，你还可以将具体情况向物业管理公司的领导反映一下，或许有意外收获。

业主委员会应该建立档案资料管理制度，下列档案资料应当编号造册，并指定专人管理：（1）各类会议记录、纪要：（2）业主委员会、业主大会作出的决议、决定等书面材料；（3）各届业主委员会产生、备案的材料；（4）业主清册及联系方式；（5）订立的物业管理服务合同；（6）有关法律、法规和业务往来文件；（7）业主和使用人的书面意见、建议书；（8）维修资金收支情况清册；（9）其他有关材料。（沪房地资物「2005」60号）

标准的东西没有听说过，那要看实际情况的。一般1～3万的小区配一个管理人员（就是意义上的管理处主任）就够了；10万左右的就配一个主任，二个管理人员，一个收费人员，当然，这也不是固定的，如果实际工作开展以后，你认为人不够还是可以加的，或者是认为人太多，也可以减。至于保安吧，要看有几个大门，一个大门一般配3个，如果大门很大，而且进出口不同，也不设两个岗，不过1～3万的小区，配3～4个保安就行了（其中一个是机动岗），如果小区比较大，可以设置1～2个巡逻岗。清洁人员呢，你就按1个人1.2～1.5万平方米分配。维修人员要看小区新旧了，1～3万的小区配1个足够，至于比较大的小区，你就看着办吧，2～5个，随你配，不够就加，太多就减。

一般夜间或晚上或6点以前，不一样的

没有业委会，建设单位有权聘请物业管理公司先期管理小区物业. 建设单位现在有权聘请物业管理公司管理小区物业。

服务内容 计算方式 收费标准 服务范围 服务标准 物价局 物业 核准价 实收价 1。综合管理 M*M 0.26 0.26 小区规划红 线范围内， 涉及公有财 产和公共事 物管理 2。物业公用 按照武汉市普 部位、公 通住宅物业综 用设施设 合服务标准执 备日常运 0.26 0.26 物业公用部位 行。 行维护（ 公用设施设备 不包括电 梯、小泵 、采暖） 3。绿化养护 0.09 0.09 小区规划红线 内公共绿地 和花草树木 4。清洁卫生 0.17 0.17 小区规划红线 以内，业主户 门以外 5。秩序维护 0.26 0.26 小区规划红线 以内，业主户 门以外（公共 秩序的维护和 公共财产的看 管） 6。智能化运行维护 0.08 0.08 7。电梯运行维护 0.4 0.3 8。水泵运行维护 0.08 0.08 合计： 1.6 1.5 说明：多层、小高层一层物业管理费1.2M*M 物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。 我们的物业管理费就是其中的“政府定价”。并有物价局核准后下发的收费许可证。