其实万科四季花城并不好，一是小区位置较偏僻，二是垃圾场的问题。金银湖附近的楼盘可选择的很多，高尔夫城市花园和丽水佳园都不错。 如果是汉口的话，建议买滨江苑，小区较高档，规模大，位于长江二桥旁的江边，独享江滩3期。价位较低的常青花园新开盘的小区和百步亭新开盘的小区也是很不错的选择。 如果是武昌的话建议水岸星城，开发商有实力，位置好在沙湖旁，就是价位较高。价位更高的还有东湖旁即将开盘的楚世家。武昌内环内价位低小区无推荐，普遍存在环境规模、质量等问题。徐东附近的美林青城可以看看。较偏远的可去关山看看巴黎豪亭和森林花园。武昌也有万科开发的万科城市花园，可位置比四季花城更偏远。 如果是汉阳的话可以等等世贸集团的锦绣长江。现有小区市区内推荐归元寺旁的翠微新城和五里汉城，但翠微新城价格较高，五里汉城的小区环境规模和价格都较合适。郊区的话沌口是不错的选择，金色港湾不错。

呵呵简单了，如果只是景观水岸的话就一定会有护堤了，在护堤上安装一对防盗器就行了，估一下一共有多远，选用相应的型号的就行了。如果水堤是白天可以下河的，就在白天把它关掉就行了，再说白天也没人傻到去偷东西

根据《物业管理条例》第五十条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。同时第五十一条规定：物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。暂且不说已经给业主带来了安全隐患，即使没有任何安全隐患，也是侵犯了业主的利益。现在将楼下建筑雨棚私自搭建到了业主的窗台墙上很显然是不恰当的。 解决： 如果有业主委员会，可以告知业主委员会和物业管理公司协商解决此事，如果没有业主委员会，业主也可以自发联合与物业管理公司交涉。如果以上都不行，建议找居委会反映，要求居委会协助解决。法律手段一定是有效的，但不到最后没有必要使用。

物业管理企业需要承担赔偿责任的前提是其服务有过错。可以分两点来说：1、该管理的没有管理；2、管理的标准没有达到合同的约定（比如每小时巡逻3次实际只巡逻2次）。本案例只能按照责任倒推原则，只要物业管理公司能证明其日常管理负责约定，你很难得到赔偿。建议你看一下玻璃本身的质量是否有问题。

楼主谈到污马桶，那我们先说下独立小便器是否更卫生~~~人的排泄物是人体内的渣滓~~排泄有排泄体内毒素的作用就不多说了,单说小便器一般它是无盖的,当冲水时由于水压的作用会产生达6米高的水雾,虽然肉眼无法看到,但尿液中的毒素会随之散发,非常不卫生．想一下为什么说公共卫生间不卫生，为什么公共卫生间要把蹲便改成带盖的坐式马桶？（以上具体数据，媒体有登，应该能查到） 事实上马桶小便跟小便器小便相比更卫生一些.两个方面: 1.下水结构原理不同,马桶下水以及桶式结构有助涡(旋涡)功能,入水减压不易溅; 2.同样因为马桶下水以及桶式结构有助涡(旋涡)功能,冲水不易溅,而且有盖~~~ 再跟你分析下小便器的适用范围\实际作用以及小便器设置常规. 1.首先看小便器的适用范围,就目前的社会生活习惯,小便器仍然仅适用与男性,切仅男性小便使用. 2.再来看下小便器的实际作用.小便器多用于男性公共卫生间,其主要作用是节约空间和增加单个男性卫生间的入厕人数容量. 3.小便器设置常规.出于个人隐私考虑,公共场所卫生间小便器于大便器并不直接可见,大便器常规由隔断隔离出相应区域;小便器之间间距650~850,小便器侧护翼及使用者双臂掩饰下,可遮挡. 再看下小便器如果用在家居中的适用范围\实际作用以及小便器设置. 1.对于家用,我们先看设置.小便器在家用卫生间中很难跟大便器有效隔离~~除非卫生间够大到给大便器加隔断\布帘. 2.我们再看家用小便器适用范围,男主人或男宾客用; 3.我们最后看家用小便器实际作用:男女主人在无忌讳情况下同厕;或者两个男性宾客(或者男主人和男宾客)在无忌讳情况下同厕(这点一般有点尴尬).而且以上情况基本是在居室只有一个卫生间的房型,有两个卫生间通常不会这样. 综上所述：家用并不提倡用小便器，因为并不卫生\其实际作用未体现\适用人群窄,花这个钱有点太浪费,另外就是对于本来有双卫的业主~~实在是个增加男主人惰性不实用的东西; 除非你家经常客人多～卫生间足够大，或者~~出于体现豪华~~来了客人要人家看下羡慕这家真有钱!!!!! 更不提倡主卫生间用小便器，不太卫生． 如果你家男主人实在希望能同时共用主卫,且主卫够大的话~~可以参照已有的客户先例: 将主卫按常规客卫干湿区分割法(中间也可用帘式分割),在干区除洗面台外多配置一个马桶,湿区淋浴房或浴缸旁配置一个马桶~~因为是居室的主卫,这样配置不会有什么影响,客卫最好就不要了~~要不客人洗手万一冲突了就不大方便了.

审问已经是把这个人列为了一种犯罪行为,处理这样的事,心态一定要正,不然很容易与居民发生冲突 所以我认为,我只会询问,也以一种帮助他的心态处理. 首先,先问清,他住几幢几楼几号,这是确定他是否属于小区里的新迁居民 二,如果他说出了几幢几楼几号,将进行核对,如果是对的,那么要表示歉意 如果是找朋友,当然也要进行核对,并通知是各有其朋友,如果是依然表示歉意意 三,如果他在回答时有很多矛盾,那于将会安规定处理 当然了,有人也会说凭自己的感觉,但是,我认为做为小区保安,任何时候, 都要为居民的安全和财产负有保全责任,所以一切必须严谨处理.

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新华网北京3月19日电（记者田雨）将于2007年10月1日起施行的物权法规定：“国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319154905.htm 70年后住宅建设用地使用权自动续 新华网北京3月19日电（记者田雨）“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”这是将于2007年10月1日起施行的物权法作出的明确规定。 随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内。物权法的这一规定，回答了广大群众关于“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的疑问。 http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319155017.htm 土地承包期届满可按国家规定继续承包 新华网北京3月19日电（记者田雨）在农村实行土地承包经营制度是我国将长期坚持的一项基本制度。将于2007年10月1日起施行的物权法规定，土地承包期届满可继续承包，赋予了农民长期而有保障的土地使用权。 http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319155135.htm 禁止侵占哄抢私分截留破坏国有财产 新华网北京3月19日电（记者田雨）针对当前国有财产流失的实际情况，将于2007年10月1日起施行的物权法，在坚持平等保护原则的基础上，强化了对国有财产的保护。 http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319155312.htm 小区车位车库应首先满足业主需要 新华网北京3月19日电（记者崔清新）随着住房制度改革，现代化社区大量出现。因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。 对此，将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319155512.htm 法律、行政法规未禁止抵押的财产均可抵押 新华网北京3月19日电（记者 杨维汉） 19日公布的物权法规定，债务人或者第三人有权处分的法律、行政法规未禁止抵押的财产可以抵押。 提请十届全国人大五次会议审议的物权法草案曾经规定：可以抵押的财产包括“法律、行政法规规定可以抵押的其他财产”；不得抵押的财产包括“法律、行政法规规定不得抵押的其他财产”。>> http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319155627.htm 单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用 新华网北京3月19日电（记者田雨）征收集体所有的土地和城乡居民的房屋，关系广大人民群众的切身利益。针对现实生活中征收补偿不到位和侵占补偿费用的行为，将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定：“任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。”违反规定的，要依法承担法律责任。 http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319160414.htm 物权法明确保护“阳光权” 新华网北京3月19日电（记者孙闻）将于2007年10月1日起施行的物权法，对相邻建筑物的通风、采光和日照作出明确规定，为公民维护“阳光权”提供了法律依据。 物权法规定：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。” http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319155837.htm 选聘和解聘物业服务企业须业主共同决定 新华网北京3月19日电（记者 田雨）将于2007年10月1日起施行的物权法规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。 短短十几年间，物业服务机构从无到有、从小到大，已经成为覆盖面广，对群众生活产生重要影响的行业，而业主和物业服务机构之间的纠纷也逐渐多了起来。 http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319160004.htm 以集体名义作决定侵害成员合法权益可请法院撤销 新华网北京3月19日电（记者杨维汉）为了加强对集体财产的保护，19日公布的物权法明确规定：“集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。” 物权法草案曾经规定：“集体经济组织或者村民委员会的负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，该集体成员可以请求人民法院予以撤销。” http://www.law-lib.com/fzdt/newshtml/fzjd/20070319160150.htm

（一）综合管理 小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理 （1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施； （2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施； （3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场； （4）协助召开业主大会并配合其运作； （5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全； （6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准; （7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理； （8）全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗； （9）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％。 （10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。 （二）房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护 按《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》中附件－：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准；不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括： （1）楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》； （2）保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅； （3）确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损； （4）负责小区智能化设施的日常运行维护； （5）定期清洗外墙。 （三）绿化 小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地 按市园林局规定的《二级养护标准》养护。 （四）保洁 小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括： （1）有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围； （2）设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾（专用）楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理； （3）每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物； （4）对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫; （5）按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂； （6）在雨、雪天气应及时对区内主路、干路积水、积雪进行清扫。 （7）发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。 （五）公共秩序维护 小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括： （1）相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施； （2）维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅； （3）看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等； （4）夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录； （5）有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。 （六）停车管理 机动车辆、非机动车辆在停车场（存车处）、位的管理 （1）有健全的机动车、非机动车存车管理制度和管理方案； （2）对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行； （3）保证停车有序，24小时设专人看管；有发生紧急情况预案； （4）长期存放的，应签订停车管理服务协议，明确双方的权利义务等。 （七）消防管理 公共区域消防设施的维护及消防管理 （1）有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案； （2）消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护； （3）定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。 （4）发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。 （八）高压供水养护、运行、维修 （1）保证居民正常生活用水；有停水处置预案； （2）水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格； （3）维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。 （4）发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱。 （九）电梯养护、运行、维护 （1）主梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客； （2）凡有高峰梯的，在高峰期6点－8点、17点－19点与主梯同时运行； （3）主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工；有发生紧急情况时的处置预案； 维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。 （4）一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。 （十）装修管理 服务房屋装饰装修管理 （1）有健全的装修管理服务制度； （2）查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项； （3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷； （4）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门； （5）及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。

清除垃圾，然后保持整个小区的整洁

根据《物业管理条例》 第四十六条、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 目前关于物业管理合同中，都有关于小区保安的条款，业主交纳物业管理费后，物业管理公司就有义务对小区的治安起到保护作用，对于物业管理公司的不作为行为，可以要求赔偿，赔偿额要在实际损失的范围内

物业服务收费标准的确定： 《物业服务收费管理办法》第九条规定，业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业挂你企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金制支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 通常，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本，法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。这两种收费方式各有利弊。 目前本市的住宅小区主要采取的包干制。根据《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》和《关于做好一九九八年度调整普通内销商品住宅物业服务收费基准价及浮动幅度的通知》，管理费、保洁费、保安费三项实行包干制，维修费（包括绿化养护费）、房屋设备运行费采取按实结算。 物业服务收费标准应该根据业主需求、服务内容和标准以及小区实际情况确定，具体收费标准可以通过招标竞争确定物业服务收费标准，并可以相应明确物业服务标准。

为了小区的安全，办理出入证很正常，让你交身份证复印件也很正常，物业管理公司有权利这样做。 我是北京的，我们在非典的时候，小区就是这么办出入证的，业主全得办理，不是业主,需要长住的，也得交身份证办理。临时的人想进来当然进不来了，需要我们出去接他才能进来.还得登记。 如果你是考虑到你的客户会不会因为这个5元的押金而造成与门卫的冲突，导致你流失客户，那么很好办,你向每一个来访的客户说明情况，说你的小区物业管理很严格，不让非小区内人士进入，你告诉客户,到小区外面给你打电话，你接他到公司里来. 如果带客户进来,门卫一定要向你要5元押金你就给他，等客户出去再要回来嘛. 这样,一是让客户觉得你们的小区管理严格，对于你公司的脸面问题和档次也有好处，正规嘛! 二是你客户觉得你公司的人员服务好,对你有好感。亲自接他上去的嘛,对于谈成生意也有好处。

为了更好地服务及顺利开展物业工作,增强宣传效果及社会影响力,同时,利于相关企业及产品的营销推广,社区的宣传栏本是为居民提供最新咨询信息的地方。宣传栏的内容能多反映本社区的一些内容和特色。还有就是居民们实际关心、想了解的一些知识。比如“表扬社区里的好人好事”“邻里之间和睦相处的一些典型故事”……