（l）物业管理企业与业主或大厦业主委员会签订物业服务合同，明确责、权、利关系，并制定业主公约或用户公约。

（2）制定物业管理方案，草拟写字楼各项管理制度、服务质量标准、物业服务收费标准、各工作岗位考核标准、奖惩办法等。

（3）根据业主或投资者投资这类物业的意向，是业主自用还是出租或部分自用部分出租，是一个客户还是多个客户占用一幢写字楼，是单用途还是多用途等具体‘情况，成立大厦业主委员会。

（4）根据写字楼不同的标准和各部分的用途，编写物业管理维修公约，计算楼宇各部分所占的管理份额，使各单位使用者公平地负担管理费及管理专项维修资金的支出。

（5）物业管理企业根据写字楼的特点及周边环境制定出争创全国或省、市、自治区物业管理示范大厦的规划与具体的实施方案并落实到各部门。

（6）按照有关规定，做好写字楼的接管验收工作。

来源：百度

根据产权性质划分，写字楼物业管理方式可以分为委托服务型和自主经营型。

（一）委托服务型

委托服务型物业管理是业主或投资者将简建成的写字楼委托专业物业管理企业惊醒管理，物业管理企业只拥有企业的经营管理权，不拥有其产权。

（二）自主经营型

专业化的服务公司一般具有专业性强，人员精干，技术水平高，技术装备全，服务质量好，服务收费合理的特点。

来源：百度

工业厂房与仓库等房屋建筑的管理，以及厂房、仓库以外工业区地界桩、建筑红线以内的给排水系统、围墙、道路、绿化带等公共设施及场地的管理。来源：百度

（一）制定工业区物业管理公约由工业区管理委员会或工业区业主结合工业区的特点、工业区具体情况以及物业管理服务需求，制定工业区的物业管理公终。该公约是工业区内所有业主、客户必须共同严格遵守的规章制度，其内容覆盖对物业管理企业、业主、客户对物业的使用、维修、养护要求。（二）工业厂房和仓库共用部位的管理物业管理企业负责工业厂房和仓库公用部位的维修、养护和管理。通用厂房和仓库的公共区域应在工业区的管理公约中明确规定，任何企业不能以任何形式占用，确保发生特殊情况时货物和人员能够顺利疏散。为确保厂房和仓库及附属建筑物群体协调美观，满足给Bhe及道路畅通、消防安全规程及生产人员安全要求、各企业不得在红线范围内的地基上或屋面、外墙、技术层搭建和安装设备，若要在外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先向管理者申请，经协调批准后方可实施。 （三）工业厂房和仓库内部的管理工业厂房是产品生产基地，关系到产品质量；仓库是储存保管要地，关系到产品安全。工业厂房和仓库内部无论由使用企业自行管理，还是委托物业管理企业进行管理，各企业都应遵守以下几项管理规定（1）厂房和仓库不准用作生活居住（2）各企业、车间应按照楼层的承受负荷要求防止设备和货物。（四）工业区设备设施的管理1、工业区内各地下管线的管理2、工业区内公共照明设施的管理3、工业区内公共道理的管理4、工业区内各种公共标识的管理（五）工业区环境管理

来源：百度

（一）需要确保商业场所的安全性；（二）需要确保设备设施的可靠性；（三）需要确保顾客消费的便利性；（四）需要确保环境的整洁性来源：百度

（一）做到制度严格，保证实施；（二）安全管理防范第一；（三）保证道路畅通，绿化有序；（四）重点设备必须维护到位。来源：百度

1．数量相对较少；2、建筑形式独特；3、配套设施多样；4、环境不尽一致；5、附属场地各异。来源：百度

其他物业的主要类型：是指住宅、写字楼、商业场所和工业物业以外的其他各种物业。其他物业有以下几种：（l）文化类物业。包括学校、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆等。（2）体育类物业。包括体育馆、健身房、游泳馆、网球馆等。（3）卫生类物业。包括医院、卫生所、疗养院、药检所、防疫站等。（4）娱乐类物业。包括影剧院、歌舞厅、卡拉 OK厅、游乐场等。（5）特种物业。包括机场、码头、车站、农业建筑、寺庙、教堂、古建筑、监狱等。来源：百度

1、客人接待服务；2、酒店建筑及设备设施的维修养护管理；3、酒店钥匙的管理；4、酒店的保法服务；5、酒店的安全保卫服务；6、酒店的消防管理 ；7、酒店的绿化管理；8、饭店的其他服务项目。来源：百度

1、服务质量要求高；2、客人流动频率；3、服务时间即短又长；4、服务对象复杂；5、设备设施维修养护时间性强；6、总体协调性要求高。来源：百度

1、学生公寓的管理；学生公寓的管理内容包括学生公寓的安全管理、卫生管理、住宿管理，各种公用设施零星维修工作，学生公寓家具维修、采购及其管理，学生床单、被罩的接收、洗涤和发放等工作。学生是学生公寓的使用人，对学生公寓的管理也包含对使用人的要求。2．教学楼的管理；3．设备的管理；4、绿化环境的管理。来源：百度

1、物业管理时段性强；2、对安全管理要求高；3、物业管理具有互动性。来源：百度

1、房屋及附属设备设施的维修养护与运行管理；2、安全保卫服务；3、病区被褥用品洗涤及供应管理服务；4、环境管理服务；5、护工服务管理。来源：百度

1、设备运行具有连续性；2、保洁工作专业性强；3、安全保卫工作具有特殊性。来源：百度

1、民事性质的法律关系，有三个特点（1）主体法律地位平等（2）大多由当事人自愿设立（3）当事人的权利义务一般是对等，即双方之间享有权利和义务。2、行政管理性质的法律关系行政管理性质的法律关系的主体之间有隶属关系，一方接受另一方的管理，在物业管理活动中，国家行政机关依法行使管理的职权，业主、业主大会和物业管理企业等要服从其管理。来源：百度