百晓生
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前期物业管理是指房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

由建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

已竣工但尚未售出或都尚未交付物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位全额承担。

新建住宅物业管理区域内,建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之七的比例配置物业服务用房,低于一百平方米的按照一百平方米配置。

   新建住宅小区应当具备以下条件: (一)建设工程竣工验收合格,取得规划、公安、消防、环境保护、民防等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政主管部门备案;
(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按照规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立的经检定合格的计量表具;
(三)教育、邮政、医疗卫生、文化、体育、环境卫生、社区服务以及人民防空等公共服务设施已按照规划设计要求建成;
(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成,并满足使用功能要求;
(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、监控安防等共用设施设备依法取得使用合格证书;
(六)物业使用、维护和管理的相关资料完整齐全;
(七)法律、法规规定的其他条件。

  物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用,但是预收物业服务费用的期限最长不得超过一年。

目前我市维修资金归集的标准分为30元/㎡和45元/㎡(含电梯)。

目前我市住宅物业服务指导价分为六级,分别为(元/月·㎡):0.3、0.5、0.65、0.8、1.、1.3、1.6。

物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时,收取装潢垃圾清运处理费。

标准是:100平方米以内(含100平方米)每户收取300元,100平方米以上(楼中楼计算面积)每户收取350元;非住宅按3元 /平方米标准收取。

根据《扬州市区物业服务项目经理管理暂行办法》的规定,对于在地理位置上相毗邻的若干个物业服务项目,1名项目经理可管理的项目数量不得超过2个。管理1个以上项目时,一般可管理的物业建筑面积总和应不超过30万平方米。

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