居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。 居民委员会的任务：（一）宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务，爱护公共财产，开展多种形式的社会注意精神文明建设活动；（二）办理半居住地区居民的公共事务的公益事业；（三）调解民间纠纷；（四）协助维护社会治安；（五）协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；（六）向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见，要求和提出建议。 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签定物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。居民委员会与业主委员会的区别与联系区别：1、两者的权利基础不同：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。 业委会自治的基础是物业所有权，业委会的委员由业主大会选举产生，业委会的设立撤消等由业主大会决定，并报有关部门备案。2、性质不同：居委会有明确的法律地位，实质上是一种半行政性的基层自治组织，目前定位于“基层政权建设”；业委会在法律上地位不明确，有时连诉讼主体的资格都没有，是一种特殊的基层自治组织，3．经费来源不同：居委会的经费由政府财政拨款；委员会的经费取决于业主大会的决定，由业主自行解决。4、对组织成员的要求不同：居委会的人员多数算专职的，对居民负责；业委会的成员大部分是兼职的，他们对业主负责。5、工作的侧重点不同：居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作，侧重于谁会政治稳定；委员会的工作范围仅限五大类公共服务项目：公共卫生和公共次序管理、绿化管理、车辆交通管理、公共部位公共设备设施的管理、其他居住环境管理，侧重于业主的经济利益。6、办公用房不同：居委会的办公用房，由当地人民政府统筹解决，不一定在物业管理区域内，有的是好几个小区才有一个居委会；业委会的办公用房应设在物业管理区域内，由建设单位和公房出售单位免费提供。联系：1、居委会和委员会都是社区管理的范畴，都是基层的自治组织。在社区组织中，居委会和委员会是居民和业主的自治组织，和业主的利益是一致的，他们理应维护居民和业主的合法权益。2、大多数居民同时也是业主，而业主多数也是居民。居委会和委员会的工作重点各有侧重，但也有相互重复的地方，他们在很多领域有着共同合作空间，况且，两者的服务对象相同的很多。所以，他们应开展广泛的合作。3、居委会和委员会在民事关系上是一种平等的关系。居委会和委员会都是依法组建的基层群众性自治组织，理应是平等的关系，居委会要支持业委会维护业主权益的工作，业委会要积极配合居委会开展社区自治工作。4、居委会对委员会有知道和监督的义务；业委会在讨论小区重大事务及组织召开业主大会时应该通知居民委员会参加。建设部关于印发《业主大会规程》的通知规定：业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其知道和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。

招标人自行组织实施招标活动的，应符合下列规定：（1）招标人是物业建设单位或相关物业产权人的，其法人代表（负责人）或其代理人参加招标工作小组；（2）与招标物业相适应的经济、技术或管理类专业人员占招标工作小组成员总数的50%以上。（3）自行编制招标文件，具备对投标人进行资格评审和组织评标的能力。业主委员会可以自行招标，但是必须符合相应的条件：程序上，要召开业主大会，同意授权业主委员会自行招标；技术上，要具备自行招标的能力，符合自行招标应具备的条件规定。

关键要看物业合同对安全问题的约定，按照通常情况，室内物品被盗，除物业有明显的过失情况外，物业不负赔偿责任。

这个问题我在某论坛上也看到过,你参考下吧,原文如下:案例　　不久前的一个晚上21点左右，北京某小区二期两栋楼突然停电，楼道的电子门打不开，包括张先生全家在内的数十名业主不能进楼，在寒风中受冻了一个多小时。张先生的女儿因此感冒发烧住院。事后，张先生找到开发商要求赔偿女儿的医疗费，并要求开发商保证其类似事情今后不再发生。开发商则认为此事该由电子门厂商负责，是他们在设计时没有考虑到停电状况下，应备用另一套启动方案，电子门变换为手动门。而电子门的厂商则认为此状况是由开发商项目供电不稳所造成，与其产品质量无关。　　张先生询问：遭遇此事该由谁来赔偿损失？如果不能保证此事日后不再发生，可以要求退房吗？　　律师说法　　北京正则律师事务所的朱庆良律师认为：张先生的损失应由开发商负责赔偿，张先生与开发商之间存在一个买卖合同关系。根据合同法的一般原理，开发商应负担一种默示担保义务，保证作为债权人张先生可以正常使用该房屋而不受任何瑕疵的干扰。　　本案中，开发商所交付使用的房屋之配套设施无法正常使用，显然存在瑕疵。对张先生来说，开发商的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就本案的实际情况来看，由于开发商的违约行为已经给张先生造成了损失，所以，张先生完全可以要求开发商赔偿。　　同时，由于开发商的行为是一种有瑕疵的给付行为，根据侵权行为法的一般原理，该行为也构成一种侵权行为。张先生也可以要求开发商承担侵权的法律责任。《中华人民共和国合同法》第122条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受害人有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其它法律要求其承担侵权责任。由此可见，张先生可追究开发商的违约责任，或者追究开发商的侵权责任。两者都是有法律依据的，可择一而诉。　　张先生是否可以要求退房？首先在于合同对此是否有明确的约定。如果合同已经明确约定将该情况作为退房的条件，则张先生当然可以依照约定行使其权利。如果合同未对此做出约定，则要看开发商的行为是否构成根本违约。所谓根本违约，是指合同的当事人一方违反合同，致使另一方订立合同的目的全部落空。即使采取其他补救措施也无济于事。此种情况下，非违约方可行使合同解除权。在本案中，开发商已经如约交付了房屋，可以说是履行了合同的主要义务。其违约之处在于交付的房屋之配套设施有瑕疵，但这并非开发商的主要义务。因此，如果合同未对其做明确约定，张先生恐怕很难退房。　　如果张先生对此事心存芥蒂，可与开发商协商，要求对电子门修理或更换。如协商不成，则可向人民法院提起诉讼，以维护其合法权益。　　专家视点　　目前，各楼盘小区安装电子门系统、智能识别系统已十分普及，但出现的意外状况也令大多业主烦恼不已。因此，针对上述案例提醒购房者注意：　　1、 在购房时确切搞清楚此类电子产品的生产厂家及其品牌信誉度；　　2、 此产品研发成功的时间.实际应用推广情况；　　3、 产品的最长使用年限；　　4、 如果遭遇停电，该产品有无备用启动方案等等。

不知道你想问的是什么？ 现在投资性房地产说是两种计量模式，但实际上是用公允价值模式计量的企业非常的少。 首先，采用公允价值模式计量本身对企业信息的可靠取得有比较高的要求，企业本身不容易满足条件； 其次，采用公允价值模式计量一旦采用，便不再可以采用成本模式计量，这对于企业来说也不是不可取的，因为活跃的房地产市场永远存在，这个谁都不敢保证； 再次，即使企业采用了公允价值模式计量，这个没有人能百分之百判定他所采用的公允价值是不是足够公允，这种信息不具备可复制性； 最后，咱们国家之所以要规定两种计量模式，纯粹是为了与国际接轨，新准则中也规定一般采用成本模式。 上次财政部写这个准则的应司长给我们讲课时说，如果企业采用公允模式计量，他们都不敢断定这用得对还是不对。 所以，公允价值模式就是个理论，使用的时候大可以不用。

这种情况你可以去法院起诉 如果你知道违章建筑是谁的，可以直接起诉他 如果你不知道，你的起诉对像是整个楼道的居民，就是你们烧伤的几个居民起诉整个楼道内的居民，以户为对象，包括自已家 要据 民法 ，楼道属于楼道内居民共有的产权，楼道发生的火灾，由共有产权人共同承担责任 即你们几个烧伤居民的医疗费用总额由各家平均分担

最简单的方法 如他所愿，报警 但是，你一定要收集到证据哦 不过，如果事情闹大了，你也可能会吃亏啦，毕竟你要住在那里，而且如果你报了警，事后他们把责任都推到保安身上，这件事差不多就结了，多数不会追究下去，以后因为这件事我想也不太可能会换物业，然后他们有可能报复你的，小心～ 除非你不让他们晓得是你报得警～

去发传单,说明价格和速度.用事实让人相信你,

物业管理公司这样做不合理,物业使用专用基金需得到业委会批准,如果起诉,一般由代表业主的业主委员会进行起诉.不然今天你告,明天他告,这多麻烦? 根据 《中华人民共和国物权法》 第七十九条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm 相关链接 专用基金的作用是什么？它和房屋维修基金、房屋本体维修资金有何区别？ http://www.szfdc.gov.cn/bmfw/bmwd/wygl/200612/t20061220_6570.htm 专用基金归谁所有，是不是交给物业管理公司管理？ http://www.szfdc.gov.cn/bmfw/bmwd/wygl/200612/t20061220_6566.htm

应该是双电源，要么是单独的两路市电，要么是一路市电另外自己配备发电机。

如果没有接房则无须交纳物业费,如果已经接手,就因安月交纳物业费

电信管理部门当然有权力对违反行政法规的单位个人实施行政处罚的行为,但是,上网的时间限制,下载工具的限制是属于网络运营商与用户之间的服务合同约定的民事自由的范围,电信管理部门也无权干涉....如果小区用户成立反动或色情局域网,那么就可能遭到封网的行政处罚措施了,对涉及违法犯罪的用户实施行政甚至司法处罚....

业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影 响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的 渗漏问题是在相邻住户之间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此 如果住户因装修不慎而损坏防水层，除了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因 此遭受的相关损失。 装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行 仔细的验收。因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健 康。目前，对家庭装潢的质量问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并 且家装造成的室内空气污染，也正成为人们健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性 有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血病等严重疾病。因家装环境污染致 人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，如果认为室内空气严 重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。 忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部 分业主认为，既然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。 其实，尽管业主并未实际入住新房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安 全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的开支，如小区的公共水电等费用，还 是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主并未实际居住，物业管理 单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃圾清运等 费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减 免部分物管费用。（通常为50%）。 业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要 做到心中有数。如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行 政主管部门和物业管理单位的指导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员 会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业管理公司的监督工作，决定物业管理资金 的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物业管理单位的选聘等重大 事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往被物业管 理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体 制性问题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的 提高。 物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安 全性和价值性。它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法 律地位的，物业管理公司和业主之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌 驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处置属于全体业主共有的公共建筑部分。实 践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是擅自出租部分物业管理用 房、建筑物屋顶、公共走道等 总结装修注意事项10条 时间:2005-6-13 根据经验精心整理：总结的装修注意事项1－10条 (希望对装修细节上能人你更注意) 1. :鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。 2. 卫生间,空调插座均未设计开关.特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜.如要关去电热,拔插头有危险 3. 关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨 45 度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果 4. 排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在 30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 5. 塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，知会安装人员，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。 6. 木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面（门的两边地面的任何一面）是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉 7. 床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好 8. 做油漆尽量多用纸胶带 9. 买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制（架子）的，一般不要买什么铁上面镀什么其他镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。 10. 脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生

两种方案可用：一、视频矩阵切换器--〉网络视频服务器--〉网络--〉电脑二、视频矩阵切换器--〉电脑加板卡--〉网络---〉电脑当然，也可以不要视频矩阵切换器，需要才用云台是连接到前端设备上的，如视频矩阵切换器或者网络视频服务器或者电脑加板卡等，是否能控制要看软件是否支持和正确的连接方法。

我以前就是住在那里的，进去有个小杂货店，然后左边现在是鱼林阁，进去后左边是一个小花园，右边就是这个小区了，不是2000的时候的房子，是95年的房子，那时也算是不错的了，每幢楼七楼有会凹进去一块你可以把这块挪作他用，小区的水泥地貌似不太好了。赫赫