个人认为是好洁保洁有限公司做的比较好: 他们的具体资料我在网上找到了.你可以拨电话去问问 地址：上海市普陀区桃浦路221弄11号205室 邮编：200333 服务热线：52855367 8006201282

你去香江明珠吧，我也在那里上班，那里招保洁。 在长征路，法院对面。

南昌市最新制订《城市绿地系统规划》，专门提出该市绿化树种规划。南昌市规划今后选用19种乔木作为绿化基调树种加以推广，主要以亚热带地带性树种为主，适当引进一些外来树种，充分展现城市绿化个性。 这19种乔木包括：樟树、苦槠、杜英、广玉兰、乐昌含笑、桢楠、乌楣栲、桂花、女贞9种常绿阔叶树，以及银杏、枫香、苦楝、重阳木、垂柳、枫杨、水杉、白玉兰、臭椿、无患子10种落叶阔叶树。 同时，该市还另规划了今后医院避免选用有飞絮、异味、易引起过敏的植物，公园绿地要以乡土树种为骨干树种。

个人认为,楼主目前遇到的现象只是暂时现象,随着物业管理的成熟,物业管理费肯定是都要交的.如果你有证据证明你的合同是被迫签定的,那么合同肯定是无效的.另外由于是厂里面的房子,有可能之前厂子和物业管理公司之间有某种协议,因此,原厂的职工住房物业费可以减免,不过这只是猜测. 从另外一个角度考虑,我交了钱有没有得到应有的服务,如果已经得到了,我钱交的值.至于其他人因为任何原因不交,和自己没有关系,遵章守法还是我们没个人应当做到的.如果我并没有得到应有的服务,可以按合同要求提出物业管理公司必须履行合同,最好能够留下证据.若物业管理公司只知道收钱,不知道干活,可以通过业主委员会街道办等解决甚至通过法律起诉。 交不交管理费和有没有书面的合同没有太大的联系，即使老住户没有签定合同，但物业管理公司提供的服务老住户也没有提出任何疑义，那么事实合同就已经产生，一旦物业管理公司去法院告老住户的话，老住户肯定败诉。除非事先有约定在先。

开发商\物业和业主三方已验收过房子并交了钥匙,就说明业主已接收了房产,物业费则从此时开始计算并预交一年物业费.这是常规,没有什么硬性规定，也的确有些不合理的地方. 没有入住也是要交物业费的，因为物业提供的绿化\卫生\电梯\排污等服务不是单独针对一个家庭而是面向全部业主,所以只要产权在您名下并验收了房子,就应该交物业费. 但您说到，小区还未完工,物业服务还未开始,则预交物业费不太合理.不过，对您也没什么大的损失，毕竟还是从他们提供物业开始计算嘛,只是提前一段时间交而已.建议您第一年还是先交了，毕竟很多手续未办全，很多业主还不熟悉难以形成合力,一旦与开发商和物业发生纠纷,您单独去处理难度很大.在未来一年时间里，如果物业在服务方面不到位,或其它方面有不合理的地方，您在下一年度和其他业主联合起来缓交或拒交物业费以督促物业提高服务水平，就很有效果了。

以住宅给排水为例 1 给水系统 1.1 系统设计每幢住宅为一个独立的给水系统,采用:蓄水池→水泵→水箱→减压阀→用水点供水方式。 此为高层住宅供水较节地、节能、又便于管理的方案。它既能满足市政基础设施滞后于住宅建设快速发展带来的弊端,避免对市政给水管网造成冲击;又能解决《高层民用建筑设计防火规范》中对消防前期贮水量的要求。各幢住宅楼合用蓄水池,水池设于地下车库。单栋设独立水泵,具有独立、灵活、便于管理及利于销售的优势。水箱供水的客观存在是解决高层建筑给水系统节能问题的有效途径之一。 至于水质“二次污染”问题,笔者认为除设计中应考虑合理确定水箱容积,合理布置水箱位置,为物业管理、水箱清洗、维护创造必要的条件外,建立良好的维护、管理制度是避免水箱水质“二次污染”问题的重要保障。 1.2 给水系统的BA设计小区内每栋单体均设有水池、水箱、水泵,数量多。 如用传统的管理方式务必造成人力、资源的浪费,给管理带来很多不便,所以本小区设计中采用BA系统对各个水池、水箱、水泵的运行状态、故障状态等进行监视、控制。BA系统中的自动抄表系统解决了人工抄表带来的诸多不便,更好地为住户服务。 给水系统的BA设计主要是通过液位、压力、流量等讯号对加压泵、水池、水箱运行状态进行监视、控制。 具体控制方式如下: (1)分户水表通过BA系统采用远传计量方式,按月集中计量、计费、打印收据通知单和报表,并为住户提供适时咨询。 (2)屋顶水箱溢流、超高报警,水位过低报警。 (3)生活加压泵运行状态监视及故障报警。 (4)地下水池、屋顶水箱定期开列清洗、保养清单。 (5)生活加压泵定期开列保养工作清单。 2 热水系统住宅楼热水由各自煤气热水器提供。公共建筑热水由集中热水供应系统提供。 2.1 公共建筑加热设备的选择加热设备是热水供应系统的核心,由于热源充足故采用了半即热式汽水热交换器。它具有体积小、占地小、自控精确、浮动盘管、自动除垢、自动过冷、热水出水快、防止“军团菌”产生等优点。 2.2 热水系统的BA设计热水系统的BA设计主要是通过压力、温度讯号实现对热交换器、热水循环泵的启停、故障、热水温度的监视控制,具体实施如下:(1)热交换器出口温度显示及超温报警。(2)热水循环泵运行状态监视及故障报警。(3)热交换器定期开列保养工作清单。(4)热水循环泵定期开列保养工作清单。 3 分质供水系统 本小区内实施管道分质供水,即一套管网输送自来水用于洗涤,绿化等居民杂用,另设一套管网将自来水深度处理后得到的优质饮用水输送到居民家中专供饮用。饮用水用水标准为5L/d人,则每天饮用净水量为11.2M3。分质供水系统流程图如下:自来水→调节水箱→优质饮用水设备→优质饮用水储水箱→变频恒压供水设备→用户→微电解杀菌器(管网水循环杀菌)→优质饮用水储水箱 4 消火栓和自动喷淋系统消防系统的安全、可靠是居民安居乐业的重要保障。 在本小区的消防设计中经多方案比较,并会同消防主管部门的意见,消火栓、自动喷水灭火系统采用区域集中临时高压消防给水系统,选择较适中的位置集中设置消防水泵房,每栋分设消防水箱,并采取措施,以避免由于水箱高度不同而引起的“串压”问题。水箱高度均能满足《高层民用建筑防火规范》中对静水压力的要求,每栋单体内消火栓均设按钮,火灾时及时启动消火栓泵,喷淋系统设监控阀、水流指示器及湿式报警阀,采用区域集中临时高压消防给水系统有如下优点: (1)节省住宅地下室占地面积; (2)避免重复购置消火栓泵、喷淋泵、电控柜等消防设备,减少投资; (3)避免消防加压设备分散设置带来的维护、管理不便,有利于消防设备自检。由于所选水泵流量和扬程是根据小区内同一时间失火次数为一次而考虑的,故水泵流量和扬程应根据最不利一幢建筑的消防用水量和最不利建筑最不利点所需压力来确定。 为防止由于建筑高度不同而造成的较低、较近建筑消防供水时压力过高或减压孔板设置过多,在消火栓及喷淋系统总干管入口处设可调式减压阀。此阀阀后压力不随阀前压力、流量的变化而改变,供水时阀后压力稳定,同时在减压阀后管段上设DN32泄水阀,定期泄水,试运行。

你讲楼上向楼下业主家漏水，住宅防渗漏一般为５年，发生的费用应由楼上业主负责，你可以根据＜民法通则＞来保护自己的合法权益

分还可以。。。第一个问：房屋的外墙及顶层防水都是有保修期的，具体的参照你的购房合同。如果在保修期内，则必须由开发商处理。即使过了这个保修期，你也可以责成物业通过必要的手续申请公共维修基金来处理这个事。 问题二：在路上划车位要看是否通过了业主大会的决定，如果是那就不属于占用公共道路，反之则是。如果是占用，那么你就有权要求取消。

每一处地方的居委会的规定各有不同， 所谓各处地方各处例，难以一概而论。 下面是「青岛行政学院课题组」对现实情况的描述， 刊於中华人民共和国民政部的网站，给你参考。 《居组法》所规定居民委员会由居民会议选举产生，居民会议有权撤换和补选其成员，但现实中基本流于形式，政府主导了社区选举。一是候选人资格由政府确定；二是候选人的产生需经街道党工委的组织科来考察和选定，然后提交居民会议选举，而且多采取间接选举和等额选举方式。 有的街道因工作需要，在非本社区的人员中选聘居民委员会成员，俗称“街聘民选”，有的直接从街道机关中选派，还有的从应届大中专毕业生中选拔。虽有个别的地方的个别社区实现了直选，但只是一种实验性质，其影响和作用现在无法估计。显然，选举成了一种形式，在这种选举中，结果比程序更重要。居民委员会的“三头”（党支部书记、主任、妇女主任）属于街道管理，其他人员虽由居民委员会直接聘任，但要报街道组织科备案。 在这样的选举方式和人事制度下，居民委员会成员实际上成了街道聘用的“干部”（一直到现在我们的理论研究者、实际工作者和居民群众仍习惯于称他们为干部），街道办事处可以随意撤换居委会成员。人是组织的主体，工作的主体，人事权的归属直接关系到组织的性质和功能。而目前社区组织这种人事关系，必然会从根本上影响社区自治组织的群众性和自治性。 依据居委会组织法，“对涉及全体居民利益的重要问题，居民委员会必须提请居民会议讨论决定”，“居民委员会向居民会议负责并报告工作”，这就是说，居民会议是社区公共事务的决策机构，是社区自治的权力中心。但现实中，社区居民会议对社区公共事务的决策权受到来自政府行政机构和社区党组织的强烈冲击，政府组织和社区党组织越过社区居民会议随意对社区居民委员会发号施令，随意摊派工作，社区决策机构——社区居民会议完全被架空，成了摆设。现实中，居民会议一年也召开不了几次，即使能正常召开，也基本上形成不了决议。 由于目前社区居民委员会的主要工作仍然是做街道办事处或其他政府部门交办的事务，在工作方式上基本是按政府的指令行事，因而其运行方式是一种“准行政化”的运行方式。 街道党工委和办事处则往往通过其可以直接领导的、党社不分的社区党支部全面实施对社区自治组织的监控，社区党支部的监督实际上取代了其他一切监督形式，成为唯一的监督力量。再者，现在好多的社区党支部与社区居民委员会是“一个机构、两块牌子”，社区党支部书记和社区居委会主任“一肩挑”，这样就不可避免地出现自己监督自己的尴尬局面。

如果小区的单元门在保修期内,物业管理公司应该协助小区出面联系有关商家进行维护,一般这种情况,商家都是压了钱在建筑商处,但是保修期满后,建筑商要退还商家的确押金.那么在这个期间单元门坏了,物业管理公司不能联系到商家,至少也应该给建筑商打招呼,押金缓退,并请建筑商通知有关商家来维修. 但是如果保修期已满,单元门损坏,就需要这个单元的所有住户出钱进行维修了.一般这种问题最好是不要运用专项维修资金,当然也动用不了. 你觉得物业管理公司在推卸责任,实质上就是一个维修费谁买单的问题.你也不要认为交了物管费,物业管理公司就该免费为你们维修,如果是这样的话,你可以翻阅一下你们之间签订的物业服务合同,看看合同中的约定,物管费到底是用在哪些地方的. 最后一个问题:如果你们单元没有电,可以向物业管理公司反映,要求进行维修.物业管理公司不可能检查不出原因的,如果说不出问题所在,那也是那个原因:买单的问题. 我觉得,物业管理公司不仅要在小区内对物业工作进行宣传,自身也应该加强专业知识的学习.寻找最好的沟通解决之道.

一）建立健全宣传工作组织机构，明确责任，建立制度。居委会成立了宣传工作委员会，下设宣传工作领导小组，按照《德胜街道社区精神文明宣传栏管理办法》的要求，指定专人具体负责宣传栏工作。领导小组还专门对社区宣传栏、板报的管理和利用进行了研究，制定了社区宣传志愿者队伍管理制度、社区居委会宣传工作委员会联系制度、宣传栏宣传内容定期更换制度、宣传和精神文明工作档案制度和宣传栏卫生保护、保洁制度等一系列规章制度，各项工作职责落实到人，组织机构的健全使社区宣传栏做到了定期更换、定期保洁、定期维护。 （二）广泛发动群众积极参与到社区宣传栏的维护和建设工作中来。社区宣传栏是社区居民自己的宣传教育阵地，为了更好地动员群众参与，组建了以居委会成员为主体的社区宣传志愿者队伍，志愿者中不但有社区党员和积极分子，还有德高望重的社区老人、思维敏捷的中小学生等。广大社区居民献计献策、集思广益，在大家的共同努力下，社区宣传栏的内容更加贴近生活、贴近群众、贴近实际。社区宣传教育和精神文明建设工作成了广大社区居民自己的事儿，提高了居民的主人翁责任感和社区的凝聚力，也强化了宣传教育的效果。 三、丰富社区宣传栏教育内容，注重社区精神文明建设的实际效果 为更好地发挥这一阵地作用，社区按照宣传计划并结合社区的各项中心工作，开展主题宣传、专项宣传，定期更换宣传栏内容，做到方式常新，内容常新。2004年共制作更换宣传栏30期，包括“普及科学知识，弘扬科学精神”、“科技以人为本，全面建设小康”、“清洁环境，关爱健康”、“文明礼仪知识”等。丰富的内容吸引了社区居民的眼球。

一面锦旗上写“拾金不昧”四个大字，要在人多的时候送去，这面锦旗对小区保安的素质再提升有帮助 银包里钱多就给再给个红包（200元） 或请全体保安吃个饭（人多就单请队长和还东西的）

北京社区安防维修网 我们在长期从事楼宇对讲设备及单元门安装,施工和售后服务、维修工作中积累了大量的维修、安装经验,我们会为您提供因地适宜的维修方案,本着为您节约资金，注重实用的原则来协助您完成此项维修工作！并对我们的维修项目提供一定时期的保修跟进服务！当您的楼宇对讲系统、门禁系统、监控系统、以及其他安防系统或小区设施出现问题、哪怕仅仅是单元对讲门出现问题的时候，请您不要着急,及时联系我们,我们将会尽全力解除您的后顾之忧!莫以利小而不为是我们的经营宗旨,如果您需要帮助，请尽快联系我们！

缴纳物业费的时间应根据合同约定，一般是交钥匙的次日起计收。所以，第一个月的物业费是否免交以合同也为主，当然也有的开发商或物业管理公司给业主一个月的免单优惠，那是个案了。 按照物业管理条例第四十二条规定，业主应根据物业管理服务合同的约定交纳物业服务费用。因此，请您仔细察看您签署的购房合同中有关物业公里合同中的相关约定。

物业管理企业应该向业主委员会提交年度工作计划和年度预算，由业主委员会提出审核意见。物业管理公司的年度计划和预算应该根据物业服务合同、有关文件规定以及小区实际情况合理制定。业主委员会重点审核财务预算安排的必要性、合理性和可行性，以确保维修资金的合理使用。 业主委员会应当召开业主委员会年度工作计划和年度预算会议，结合小区实际情况，有针对性、有条理的制定本年度工作计划，同时根据工作计划提出年度预算安排。 一般来讲，业主委员会年度工作计划和年度预算应与物业管理企业的年度计划和年度预算相衔接。 业主委员会的年度工作计划和年度预算以及物业管理企业的年度计划和年度预算经业主大会会议通过后，应该在物业管理区域向全体业主公告，并具体实施，接受业主的监督。