答：2000年以前开发建设，设计建设标准较低，配套设施不健全，物业服务用房、社区用房不达标，不具备实施市场化、专业化物业服务条件的住宅小区，以及经市物业行政主管部门会同各区政府（管委会）共同勘查认定的其他不具备实施市场化、专业化物业服务条件的住宅小区。来源：扬州物业物业管理

答：基本物业服务是扬州市政府2011年针对市区部分未实施市场化物业服务的老旧小区无人管理而提出的一种物业服务模式。这种模式是由街道（乡镇）成立物业服务中心为业主提供服务，主要做到有治安防范、有清扫保洁、有绿化养护、有维修维护、有停车管理。来源：扬州物业管理中心

答：由各街道（乡镇）按照成立民办非企业性质单位的相关规定至所在区民政局领取民办非企业单位登记证书，至质量技术监督局领取中华人民共和国组织机构代码证。设立固定的、独立使用的办公场所，配备一定数量的办公设备，包括电脑、电话、办公桌椅、文件柜等。物业服务中心在街道（乡镇）的领导下开展工作，接受市、区物业行政主管部门的业务指导和工作监督。明确一名专职副主任（副乡长）分工负责，管理人员不少于三名，财务独立建账；建立内部考核机制、劳动用工制度、员工岗位责任制、考勤制度和财务管理等相关制度；建立值班制度，公开值班电话，做好各类投诉的登记、处理、回访记录。 来源：扬州物业管理中心

答：由于不履行维修责任，致使房屋附属设施已经或可能危害毗连设施安全及公共安全，造成损失的，业主应当赔偿。来源：扬州物管中心

答：封闭阳台、安装防护栏或建阳光棚等行为看似业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主在封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应该遵守《管理规约》和小区内有关规章制度的规定。来源：扬州物管中心

答：开发遗留问题（例如房屋质量、施工扰民等）是业主和开发建设单位之间的法律问题，而物业服务费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。来源：扬州物业管理中心

答：业主转让物业时，应当按照物业服务合同约定交清物业服务费用，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。业主转让或者出租物业时，应当将临时管理规约或者管理规约的内容告知受让人或者承租人，并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起15日内，将物业转让或者出租的情况告知业主委员会和物业服务企业。来源：扬州物业管理中心

答：如已缴存商品房专项维修资金的房屋，按照以下程序办理：（1）实施物业管理的由物业服务单位、未实施物业管理的由相关业主提出使用维修资金建议；（2）专项维修资金使用建议经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过；（3）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（4）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向市物业管理中心（邗江区的向邗江区房管局）申请列支； （5）审核同意后，管理部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（6）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。如已缴存公有住房售后维修资金的房屋，由于公有住房售后维修资金属于原售房单位所有，因此在需要使用公有住房售后维修资金对房屋共用部位进行维修时，经售房单位同意后，按照以下程序办理：（1）原公有住房售房单位提出使用维修资金建议；（2）原公有住房售房单位组织实施使用方案；（3）原公有住房售房单位持有关材料，向市物业管理中心（邗江区的向邗江区房管局）申请列支，但申请列支比例不得超过维修费用的50％，且业主分户账面维修资金余额不得低于首期交存额的30％，其余部分由产权人按房屋建筑面积均摊；（4）审核同意后，管理部门向专户管理银行发出划转维修资金的通知；（5）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至原公有住房售房单位。 专项维修资金使用，根据法律规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，方可申请使用，由于一些业主不能理解与支持，造成专项维修资金使用难。由于房屋共用部位、共用设施设备属全体业主共同所有，法律规定维修责任由全体业主共同承担，业主应主动承担起公共责任。来源：扬州物业管理中心

答：专项维修资金是属于业主所有的，市区的维修资金由扬州市房管局代管（邗江区由邗江区房管局代管），并存入指定的维修资金专用银行帐户，保证专户存储、专款专用。来源：扬州物业管理中心

答：中华人民共和国建设部。来源：百度

答：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。来源：百度

答：用于房屋公共部位的维修。来源：百度

答：业主委员会。来源：百度

答：业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项做出约定。来源：百度

答：业主公约对全体业主具有约束力。来源：百度