业委会有此权利，但具体事件具体分析。首先要看你们租赁的地方四至范围是否包含该栅栏。如果有，那没话说才拆是肯定的了。因为开发商在交房办理产证后，产权已转移至业主手中。你们唯一的解决方式，就是看当初是否在与开发商签定的租赁合同中是否明确可以建造该栅栏，如有可以追究开发商违约责任。

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物业管理收费贯彻优质优价、按质收费的原则。普通住宅小区公共性物业管理服务收费实行收费等级制度，收费等级根据物业管理企业的经营资质和为业主提供的服务项目、服务质量、服务深度等因素确定；为业主提供代办性、特约性服务除政府价格主管部门另有规定外，实行市场调节价；别墅等高档住宅、非住宅的物业管理服务收费实行市场调节价。

不行。 规划中的绿地不论是否已经绿化，都是受法律和法规保护的，业主委员会不宜这样做也没有权利这样做。

要看对面是否有墙角什么的，要没有```````也没关系

社区民主以民主选举、民主决策、民主管理、民主监督为主要形式。《居民委员会组织法》第八条赋予社区居民在社区自治中拥有选举和被选举的权利。民主选举是社区民主的一个基本表现，社区居民有权通过其赞同或认可的形式选举和被选为居民代表、居民小组长以及社区成员代表大会成员、社区协商议事委员会成员和社区居委会成员。民主选举遵循“选民登记—公布条件—报名—资格审查—初步选举—正式选举”的选举程序，贯彻差额选举、双过半数、公开计票、无记名投票等原则，结合直接选举和 间接选举两种方式，整个过程要求公开、公平、公正。 民主决策是社区民主的第二种表现形式，社区成员代表大会是社区民主决策的主要机构。社区的重大事项由社区成员代表大会决定（在特殊情况下还须召开全体社区成员大会表决），社区居委会负责执行。在日常事务的决策中，主要是社区居委会和社区党组织讨论形成初步意见，再交社区协商议事委员会讨论通过。在民主决策的过程中要充分考虑社区居民的意见，重视社区居民的参与。正如美国政治家科恩所讲：“民主是一种社会管理体制，在该体制中社会成员大体上能直接或间接地参与或可以参与可以影响全体成员的决策。（〔美〕科恩，论民主〔M〕·北京：商务印书馆，1979）。 民主管理是社区民主的第三种表现形式，社区居委会是社区民主管理的主要机构，代表社区居民管理社区公共事务。社区民主管理以建立在社区居民同意基础上的权威的合法性为基础，以少数服从多数为组织原则，以社区文化、社区治安、社区教育、社区环 境、社区服务、社区卫生为主要内容。社区民主管理依靠社区居民，强调社区居民的参与。 民主监督是社区民主的第四种表现形式，社区民主监督的主要机构是社区协商议事委员会。该委员会除了行使民主议事功能外，还承担日常监督职能，主要对社区居委会工作及其成员进行监督。此外，社区成员代表大会以及社区居民群众均是社区民主监督的主 体。社区民主监督的主要对象是社区居委会及其成员，对于居民群众直接监督来说，由于监督主体与监督客体间存在直接的利益关系，他们在社区民主监督中起着重要作用。 目前，居务公开和民主评议是民主监督的主要形式。

业主大会、业主小组的决定对全体业主或该幢大楼业主具有约束力。 根据物业管理条例和物权法的规定，2/3以上业主做出的决定对全体业主具有约束力。 业主认为业主大会、业主小组决定侵害自己利益或者违背法律规定的，可以向人民法院起诉要求撤消。 物业管理公司无权擅自停水，业主可以要求停止侵权，并可以向有关部门投诉。必要时可以诉讼解决。 建议聘请专业律师参与。 021-29599438 业主咨询专家刘生敏

民和小区（绝对安全，但是估计你是不可能买到的。） 市政府大院（在市政府对面，够安全吧？） 望湖大厦（风景好！） 锦绣嘉园（就是房价有点高。） 财院小区（税务局分的房子，都是7层的房子，在公园对面。）

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以下文章供你参考，这里有很多数据，相当于一篇调查报告了： 常州市物业管理的存在问题和对策探讨 蒋英 (江苏省常州建设高等职业技术学校江苏常州213016) 摘要：物业管理在经济发达的常州市总体呈现出良好的发展态势，已成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可或缺的重要组成部分。考虑到常州市物业管理行业的发展现状，深入分析了制约常州物业管理发展的几个主要问题，并有针对性地提出解决问题的一系列对策，探索常州市物业管理健康发展的道路。

居委会有义务协助人民政府或者其他的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、维护社会治安、居住房屋租赁等工作。物业管理企业提供的服务包括保安、保洁、保绿等相关工作，如果物业管理服务不到位必然给社区带来治安、卫生、环境等方面的隐患。所以居民委员会是有权利监督物业管理企业的服务质量的。《关于进一步加强本市居住物业管理的意见》要求，个街道办事处、乡镇政府要充分发挥其社区综合协调的优势，将居住物业管理纳入社区管理范围，与创建文明小区、安全小区、物业管理示范小区等紧密结合，切实加强对居住物业管理工作的指导、协调和监督。 居委会发现物业管理企业的服务质量影响社区居民的生活时，可以在业委会、物业管理企业、居委会三方联席会议上提出来，督促物业管理企业整改。物业管理企业不予整改时，居委会可以协同委员会向街道办事处（乡镇人民政府）或房地产主管部门汇报。

业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在这个过程中不作为，业主可以对其提起行政诉讼；法律问题业主可以聘请律师做顾问，或者业主中有律师的都可以自己做。一般情况下入住后就可着手准备成立业委会的相关事宜，入住满一年后即可成立业主大会。入住不满50%的小区两年后也可成立业主大会，在业主大会中，开发商所占的表决权不超过20%.

首先我的理解是否结案是指派出所结案，如果是的话就不用等了，等待公安结案可能要很久。而且公安破案是解决被盗问题，你需要解决是地产或物业存在过错问题。不是一个问题。 判断是否承担责任主要看对方是否存在过错，根据过错的的大小就可以知道应负责的百分比。 判断过错要有事实根据，比如，地产承诺24小时监控 红外线 报警等有无具体的证据，是否在合同中有体现，或者实施体现，已经建成了一半工程因为地产商的原因而没有将监控设施完全建好。如果你有这些证据可以直接要求地产进行赔偿。 面对物业管理公司，可能也要有充分的考虑，还是要发现物业的做法是否是导致你被盗的主要原因，物业要求一楼(我家一楼)住户不安装防护栏是根据政府相关规定进行要求的，而且物业要求不装防护栏并没有要求不做其他防盗措施，因此这一点可能不能成为被盗的主要原因。你要做的是要发现物业企业在在承诺提供的服务中没有做到的。比如你说24小时保安服务，那么你可以找是否真的提供了24小时服务，可以查看他的值班记录等等，如果有，你可以要求物业管理公司进行赔偿。 总之，你要寻找实质的证据，如果到法庭上，不会支持你的一般判断，你可以留心物业企业给你提供物业服务标准在实际提供过程中是否有没有提供到位的行为，如果有想办法把它记录下来就比较有效。

招标人自行组织实施招标活动的，应符合下列规定：（1）招标人是物业建设单位或相关物业产权人的，其法人代表（负责人）或其代理人参加招标工作小组；（2）与招标物业相适应的经济、技术或管理类专业人员占招标工作小组成员总数的50%以上。（3）自行编制招标文件，具备对投标人进行资格评审和组织评标的能力。业主委员会可以自行招标，但是必须符合相应的条件：程序上，要召开业主大会，同意授权业主委员会自行招标；技术上，要具备自行招标的能力，符合自行招标应具备的条件规定。