这种父子或兄弟物业管理公司目前很多,确实存在一些问题,因此国家在出台时要求通过招投标的方式确定物业管理公司. 房屋质量出现了问题首先要有证据,确定确实是由于开发商的原因导致(也有因为自己装修原因导致)的.有了证据之后直接找开发商的领导依据要求开发商解决,这中间要注意搜集一些证据. 如果多次要求开发商处理,开发商不能处理或者推委,你可以到"消费者协会"或者房产管理部门(房管局、住宅局)等部门投诉,不过收效难说. 如果以上都不能解决问题,最后就是请求法律支援,将以上搜集的证据(包括与政府相关部门的沟通记录)保存好直接去法院,最终还是要靠法律去解决.

首先 你们自己包了阳台 出现漏水 肯定不能是物业的责任,但物业管理公司有责任维修,但在维修中产生的费用要自己支出,至于楼道问题,只要你觉得楼道没有打扫干净,完全可以向物业提出增加清扫次数以保环境卫生.

这些事情物业管理公司最好不要参与进去,换锁本来就不是物业管理公司的事情,何必自找麻烦,只不过在处理的时候要一些技巧. 你可以给业主推荐有开锁的地方,并说自己由于工具或其他原因做不了,请业主自己去找换锁的人去做.再或者不要以公司的身份去处理这件事,从个人感情上去处理应该会有一个很好的结果.把道理和业主讲清楚,业主也能够理解.当然,在沟通和处理事件时要注意谈话的技巧.

城市房屋拆迁管理条例:http://www.realestate.gov.cn/law.asp?recordno=1221&teamno=102&line=100 第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 第十六条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。 当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证

没有物业管理的区域,向区域所在的居委会去投诉,并由居委会出面协调解决.

【新手必看的装修宝典】毛坯房刷乳胶漆的八个步骤！！！[修改+精编版] 写在前面： 坛子里问墙面问题的可谓“络绎不绝”，而且问来问去经常在一些基础问题上打转，俺回答了一些之后自己也很头疼。不过想了想俺也理解了，当初自己入行的时候很多问题也是不理解的，当时有业内的前辈带路，加上每天都接触，这才渐渐的懂得了很多东西。广大野猪们既没有时间一个一个问题的去“扣”，又没有什么高人在旁边带路，虽然“墙面”天天见，但不懂也是正常地嘛！ 但现在都讲究“装个明白”，所以在下不才，写个流程给大家做个参考。之前没这么详细的总结过，难免会有误漏，还望大家多多指正！ [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] 正文： “墙面”这种东西，每个人、每一天都会看到，要是墙面做的不好，不仅会对家中的整体环境有影响，还会使居住者的心情变得很差。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] 严格说，装修时对墙面的装修已经包括了“装修”和“装饰”两部分，基层处理可算作“装修”范畴（基础性强，一次施工长期受益），刷漆、贴壁纸等可算作“装饰”（装饰性强，可定期更换）。 “毛坯房刷乳胶漆”是比较典型的案例，我把施工过程分成了八步，希望能够帮助大家掌握一些原则和要领。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] 步骤一 大检查。 情况一：水泥墙面。 全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] 情况二：腻子墙面。 一定要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子，如果不是，必须铲掉重做耐水腻子。此外的其他项目同情况一。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] …..特别说明： …..1 检查墙面是否坚实、平整是收房验房的一个步骤。看墙面是不是结实，简便的检验方法如下：找个坚硬点的物体（如钥匙、螺丝刀等），在墙面划一划，看看是不是掉渣。查找裂缝和孔洞没什么捷径，唯有细心+耐心。 ….2 一般不建议在厨卫刮腻子刷涂料，最好贴瓷砖。贴瓷砖也是一门学问，这个以后再谈。 ….3 北京市的新房交工时理论上已经刮了耐水腻子，但耐水腻子是否“耐水”，还需要检查一下的。检查方法也比较简单，向墙面泼点水，用手或湿抹布在墙上蹭蹭，看看是否会沾上白灰，如果沾上了，这个墙面铁定不合格，铲了重做吧。过了这关，也不能掉以轻心，还要看看是否有空鼓和开裂的地方，如果有，最好铲掉有问题的墙面，并检查导致空鼓和开裂的原因。 步骤二 成品保护。处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….将保护工作单独列为一步，是为了增加大家对其的重视。切不可因为一时大意而留下什么遗憾，尤其是家中有一些不耐脏的装饰品的时候，论坛中来询问清理办法的帖子实在太多了！ 步骤三 刮腻子前的准备工作。确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂，尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子了。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….1 界面剂的用途：封闭基层，防止腻子因水泥墙面疏松、浮土或过干等原因而出现问题，其表面比水泥墙面更适合腻子附着。 ….2 如果不打算刷界面剂，一定注意下面文字：夏季施工，墙面较干，施工前应辊一遍清水（不留明水），防止腻子因吸水率过快而出现针孔或开裂。 ….3 新作水泥墙面（比如开发商重做抹灰），必须等到水泥的28天养护期过去之后，才能进行刮腻子，否则很容易出现腻子气泡、强度不够的现象。 ….4 贴布（牛皮纸）：其主要作用是抗裂，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，贴布效果较为明显，可以考虑使用（以后我会详细论述这种情况）。 步骤四 刮腻子（请选择耐水腻子）。刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2面腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差，墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….1 选择耐水腻子：821是被命令限制使用的腻子品种，它不耐水、不结实、易起皮、开裂，很多工人为增加821的结实程度经常向其中添加白乳胶、108胶等胶水，为健康留下了隐患。耐水腻子不存在上述风险，它结实、耐水、兑水即可使用无需任何胶水、长期使用不需铲除（10-20年），是真正能够达到“一次施工长期受益”的产品。详细对比参见本人签名链接其他知识帖。 ….2 耐水腻子单此施工不能刮得太厚，否则会在干燥过程中开裂，这是其美中不足的地方。因此，平整度较差时就需要多次施工，甚至用石膏先粗粗打一遍厚底才行。石膏不耐水、不结实，而且凝固时间极快，满屋批刮石膏显然并不合适。 ….3 搅拌耐水腻子时，应按粉：水=2：1左右的比例配置，用电钻先搅拌一遍，基本均匀后放置10分钟左右，再用电钻充分搅拌，这时便可以使用了。 步骤五 打磨腻子。耐水腻子完全上强度之后（5-7天）会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明，边打磨边查看平整程度。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….打磨腻子时会产生大量粉尘，请在场人员备好口罩，虽然腻子无毒、无害，但粉尘却不是什么好东西，要注意预防。 （“装修”部分结束，“装饰”部分开始） 步骤六 刷底漆。清理打磨后的腻子表面的浮尘后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2-4小时）可以进行下一步骤。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….1 关于底漆：底漆的作用与混凝土界面剂相似，但除了提供良好附着之外，底漆还可起到节省部分面漆的作用。现在生活节奏较快，很多家庭常常等不及腻子完全干透、碱性消失（5-7天）再刷漆，这时就更有必要先刷一层抗碱底漆，以封闭耐水腻子的碱性（这是耐水腻子的另一个瑕疵），否则涂料容易出现问题，尤其是有颜色的涂料，还会出现地图般颜色不均的现象。 ….2 底漆是否需要兑水，可以参考所购底漆的说明，各有不同。 步骤七 刷面漆。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….1 涂刷方式：辊涂与喷涂各有优劣，辊涂漆膜表面自然、有质感，而且耗漆不多，喷涂漆膜表面细腻、光滑，但耗漆较多。具体选择可根据个人喜好和经济能力来确定。 ….2 兑水量：大多乳胶漆开盖状态较为粘稠，通常要兑些水，以便更好施工。具体兑水量每种漆各有不同，最多不过30%以内，需要注意的是，有颜色的漆兑水一定要慎重，否则容易出现颜色不均的现象。 步骤八 验收。成活墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，还要注意检查成品保护的情况。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….漆膜干透之后，大功基本告成了，但先别乐，咬咬牙把验收工作做完吧！[/COLOR] 上述虽只是各种墙面装修中的一种情况，但却很有代表性。其他各种墙面装修都可从这几步中演化出来。举例如下： 旧墙翻新，只是步骤一略有不同。稍加改动即可，如下： 旧墙翻新的步骤一： 检查现有墙面的结实程度。如结实，直接将面层的漆膜打掉，做好步骤二即可跳入步骤六；如不结实，则将现有墙皮全部铲掉，进入步骤二。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] ….特别说明： ….检查旧墙是否结实：1 目测是否有起皮、开裂、起鼓，如有则不结实；2 找钝器（如小锤子）敲墙面，检查是否有空鼓，如有则不结实；3 向现有腻子层（将乳胶漆打磨掉）泼点水，用铲刀铲下，看是否容易铲掉，如可轻松铲掉则不结实。 贴壁纸，前五个步骤都相同（装修部分），从步骤六开始不同，改为刷基膜等等，此处再不详述。 [墙面听我的版权所有，腻子推荐使用科瑞德负离子耐水腻子] 结束语：写的时候也是答应了一些网友要总结一下，没想到要写得东西竟是这么多……累死我也！```>__<`` 各位如果觉得好，请千万捧捧场，帮俺顶一顶，鼓励一下，不然真不知以后是否有动力再写这些了！ ：）

补偿应该是给到物业手里的,因为物业是管理者,但是绿地没有了业主也受到了影响,比如说你们合同上应该有绿地面积的控制说明,现在物业方面因为不可避免因素违反了合同,应该给业主一部分补偿

你的理解肯定是错误的。 维修基金是维修物业公共部位、共用设备的专项资金，属全体业主所有，专项用于物业维修基金主要用于小区共用部位、共用设施保修期满后的大中修和更新、改造。 维修基金是不可能解约的。只要是住户都必须缴纳维修基金，你在转移所有权的时候，应当与原房主对维修基金的转移或缴纳达成合意，作为合同中的附属部分，你们之间如何约定或未约定，你作为实际物权人都必须支付维修基金。 二手房的维修基金是由一手房交易双方即开发商和上家按规定分别缴纳金额的总和。 在二手房买卖中，按照目前的有关规定，对原由开发商缴纳的维修基金不受房屋产权变更的影响，下家无需补偿给上家或开发商；对于上家缴纳的维修基金，上下家有约定的，按约定处理；无约定的，下家只需向上家缴纳该维修基金账户内原上家缴纳部分的余额，具体数额可根据住宅小区的物业管理企业提供的《商品住宅维修基金结算交割单》确定。 对于已用于住宅共用部位、共用设施的维修与更新的维修基金，下家无需结算给上家。上下家在向维修基金开户银行办理分户账更名手续时，需提供身份证件、房地产权证和业主委员会的证明。 ######### 维修基金是所有业主都必须缴纳的基金，所有权也不是某个业主，而是所有的业主，某个业主是不能解约或收回的。维修基金主要用于小区共用部位、共用设施保修期满后的大中修和更新、改造。

荆门市新奇装饰有限公司是一家从事建筑装饰设计和施工的专业公司。公司注册于一九九八年，注册资金为伍佰贰拾万元，公司前身作为“荆门市新星装饰有限公司”，后因公司规模不断扩大，为适应业务发展需要，现更名为“荆门市新奇装饰有限公司”，公司资质为乙级施工企业和丙级设计企业，从事专业设计和施工管理，同时，公司下属三个中心：“新星不锈钢装饰中心”、“博德品牌瓷砖管理中心”以及“经阁铝型材销售中心”。 现公司可承接总造价在壹仟伍佰万元以下的室内外装饰饰面工程、配套陈设こ獭⒌缙?こ獭⒏?潘?芭?üこ獭⒔ㄖ?磺焦こ獭⒖盏鞴こ獭⑾?拦こ獭⒌乒庖粝旃こ獭⒒肪吃傲值茸ㄏ钌杓坪施工安装，承接各种不锈钢装饰工程和四米以下剪板、折板、弯弧加工，同时销售不锈钢管材、板材及配件、经阁铝型材、博德品牌瓷砖和红帆陶瓷和其它装饰材料。具备承接大型综合施工的能力? 公司拥有一批专业设计人员和施工管理人员,以及上百名技术精湛的施工工人,配有先进的施工设备,健全的管理机构和严格的质量保证体系存在。被市装饰协会评为“最佳装饰企业”的称号。公司近年来本着。“顾客至上、质量第一、真诚守信”的宗旨，紧紧依靠先进的装饰科技和管理，先后承接了供水总公司办公楼、避暑山庄（三星级宾馆）、农行荆门市五三支行、农行荆门市分行营业部、农行东宝支行营业部、农行掇刀支行营业部、 同兴酒店、九州大厦外墙和室内装修等工程，许多工程被评为省优良工程、荆门市优良工程。公司承接的许多小区的家庭装饰工程也得到了广大客户的认可与赞扬！ 公司利用先进的管理办法，众多优秀的设计人员和施工队伍，良好的服务获得了用户的信赖和一致的好评，及得到了广大用户的厚爱和支持，公司全体员工倍受鼓舞，对此深表谢意。 目前，公司已将业务扩展到了周边各市，新奇公司将竭诚为更多的客户提供更好的服务，以更多的优质工程，更好的设计回报给用户，奉献给社会 。

什么世道呀！！！ 干什么工作都要写总结，单位真是假惺惺的！！！

我见议找装修公司,因为浴缸\水斗繁多,要做就做一个称心.

小区有责认那是要有前提条件的。比如说，你之前几辆摩托车是在小区里丢的吗，而且小区有没有让你交停车费，你有没有交。物业费里，是不包括停车管理的。假如你们小区是免费停车的话，那就算是丢了，也没有物业的责认，因为你没交钱，别人凭什么给你看车。小区保安主要的人物只是保护业主人生安全的，你想那个保安会放杀人犯进去。 而且你所交的物业费管理项目只包括一下：物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。 根本没有包括你的车辆安全。 而且你还要看小区是否规范管理发生住户被盗、车辆丢失等问题，因证据不足，法院不予支持。 你一定要综合比较一下再决定。

目前吉林省的规定可以，根据2004年吉林省建设厅和吉林省发改委982号文件中规定:可以 二级物业管理服务等级： 1、基本要求 (1)物业管理企业应具有三级以上物业管理资质证书。 (2)建立完善的管理服务制度，并落实到位，按规范签定物业管理合同。 (3)物业管理项目经理应具备二年以上物业管理经验。 (4)70%以上管理人员应持有物业管理上岗证。 (5)70%以上物业管理人员要具有大专以上学历。 (6)物业管理企业对业主档案、收费管理等多方面要实行计算机管理。 (7)对业主实行每天12小时物业服务接待（公示服务联系电话）。 (8)根据小区实际条件，根据业主需要，开展有偿特约服务及代办服务（公示服务项目及收费价目）。 (9)采取多种形式如走访业户、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与30%以上业主作有效沟通，每年对物业服务投诉有效处理率达到90%。 (10)招牌、广告牌、霓虹灯统一规划，整齐有序。 (11)建立较完善的档案管理制度（物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案、物业租赁档案、日常管理档案），并落实到位。 (12)根据小区实际条件，配合社区开展必要的文化活动。 (13)建立健全财务管理制度，每年向业主公布一次物业管理服务费用的收支状况。 (14)按规定管理、使用专项维修资金。 2、房屋管理 (1)按政策规定和业主公约约定，对房屋及配套设施进行管理服务。 (2)房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，公共楼梯间墙面、地面无污迹、无破损。外墙无乱张贴、乱涂、乱画现象。对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止，报告并协助有关部门依法处理。 (3)空调安装位置统一有序，支架无锈蚀，无安全隐患。 (4)封闭阳台统一有序，色调一致，不超出外墙面。 (5)除建筑设计有要求外，不得安装外廊及外凸防盗网和屋顶平台护栏等。 (6)房屋装修符合规定，有小区装修管理制度、装修申请及审批记录、日常巡查记录及验收手续等，对危及房屋结构安全、拆改管线和损害他人利益的现象及时劝止，及时报告有关部门，并协助有关部门处理。 (7)小区主出入口设小区平面示意图，主要路口设有路标，小区内组团及各栋、单元（门）、户门及公共配套设施场地有明显标志。 3、设施设备维修养护 (1)共用配套设备设施良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备，有设备运行记录。 (2)实行24小时报修值班制度，急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，维修回访率达到80%。 (3)水、电、电梯等设备运行人员严格执行操作规程及保养规范，消防设备设施完好无损，可随时启用，消防通道畅通，制订消防应急方案，进行消防演练。 (4)道路通畅、路面平整，路面井盖不影响车辆和行人通行，停车场及主要道路交通标志规范、齐全。 (5)路灯、楼道灯等公共照明设备完好率95%以上，按规定时间定时开关。 (6)维修养护制度健全，并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。 (7)对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。 (8)各设备房卫生整洁，主要设施设备标识清楚齐全，设备房管理制度明确。 (9)具有危及人身安全隐患的设备设施场所、公共场所、场地，要有明显标志和防范措施。 (10)在接到有关部门停水、停电通知后，及时通知用户。 4、公共秩序维护 (1)小区主出入口24小时值班。 (2)对小区重点部位每2小时巡查一次。 (3)应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位，设置安全防范警示标志。 (4)进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序停放。 (5)进出小区的装修工、服务人员实施发放临时出入证管理。 (6)对火灾、水浸、电梯困人等突发事件有应急处理预案（每年演练一次）。 5、卫生保洁服务 (1)小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道每天至少进行一次清扫。 (2)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑、小区楼道玻璃每月擦拭一次。 (3)及时清扫积水、积雪。 (4)清洁区域部位无垃圾、杂物、异味，外观整洁、明亮；无乱悬挂、乱丢弃、乱堆放、乱贴乱画现象。 (5)根据物业管理实际需要，合理布设垃圾桶、果壳箱，并将垃圾进行分类收集袋装。 (6)垃圾每日收集2次，作到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。 (7)设有垃圾中转站的，根据实际需要进行消杀，有效控制蝇、蚊等害虫孳生。 (8)垃圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗、保持洁净。 (9)对小区内公共排放雨水、污水的管道每年最少全面 疏通一次，保证排放管道的畅通。 (10)小区内的雨水、污水排放井每月检查一次，视情况进行及时清掏，保证排放井通畅。 (11)小区内禁止饲养家禽、家畜，对违反者及时劝止，报告并配合有关部门进行处理。 (12)建立消杀工作管理制度，根据当地实际情况定期开展消杀工作，有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生，定期对各类病虫害进行预防控制，适时投放消杀药物。 6、绿化管理及养护 (1)有绿化专业人员，管理制度落实。 (2)小区内绿化的布局合理优美，花草树木与建筑配置得当，小区内绿化率达到规划设计要求。 (3)花草树木无枯死，发现死树，必须在半月内清除，并适时补种。 (4)绿篱超过平齐线时应进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，清除修剪废弃物。 (5)造型树木应根据树木品种和生长情况，及时修剪整形，观赏效果良好。 (6)根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。 (7)适时组织防冻保暖、防沙，预防病虫害。 (8)绿地应设有宣传牌，提示人们爱护绿地。

如果您想居住在一个每一寸土地都干净的环境里，就请您不要污染任何一寸土地。 人，是文明的；花，是美丽的。我们居住的环境就会更美！ 水涟涟，人丽丽，爱我就是爱你！

新修商品房防水层保修5年. 针对小区商品房存在质量问题，可以请业主委员会或物业管理企业与开发商交涉，要是开发商还不理不睬。只好向有关部门投诉。根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，房屋漏水的保修期为5年。房屋漏水的问题在保修期内，开发商不维修的做法违反了建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定。