应该在您收房之后就交纳,而不是您入住之后.在您收房之前您还不是业主,物业管理费由开发商交纳,但只要您一收房,物业管理公司就开始对您进行服务,所以也就应该交纳物业管理费.

楼上住户这样做应该来说是合法的，但是如果象他这样说，那不是楼下住户也要用同样的问题来找你了吗？根据有关规定安装防盗窗需安装内置式的,这样即不影响外观、又不影响楼上住户，不过这一般都是地方性的规定。还有就是你安装的时候是否超过了你的安装位置（安装到了楼上住户的范围之内，也就是否超过了你的层高的的中到中的位置安装），如果没有那就没有伤害到楼上住户的利益。其次是物业管理方在你安装之前有没有向你告知过不能安装这样的防盗栏（这样的事情物管方应该提前告知你）？而不是等到你已经安装完毕、楼上的业主投诉才叫你拆除。还有就是物管方叫你拆除的理由是什么？有没有给你拆除后如何整改之类的处理意见及方案。

看楼主的问题是对物业管理一无所知的,你发布问题的是企业管理专栏,我就从管理角度说一下吧. 物业管理的真正含义其实是:运用一定的人力物力资金,保持住宅楼/小区所有方面的正常运作. 所以,其中就包含了:设备的维护维修/绿化养护更新/环境卫生的维持/小区秩序管理(注意是秩序而非保安)/建筑物的维护与保养/社区文化的建立与经营/街区(街道居委会)管理的协助与支持/自然与人为灾害的防治/突发事件的处理与应变,当然还有资金周转的控制,至于其他的方面,就不细列了. 而通常人们能够看到的是保安人员/清洁人员/绿化工等,其他方面就完全忽略了. 楼主问题显而易见不是专业人员了,我就在专业含量相对较低的人员管理方面说. 作为服务性行业,物业管理最需要是人性化的管理,所谓人性化就是让居住者完全没有不舒服的感觉,所订立出来的措施和处理手法均需以对居住者影响和干扰最小为大前提. 同时需要清晰的是物业管理员的性质问题,通常被称为保安.但实际上,该职位的人员并无强制职能,所管理的只有小区的秩序/居住的秩序/区内交通的秩序,而其实有较多方面是道德规范的范畴,有违反也只是停留在劝告,而不能采取更进一步的措施. 与业主维持良好的关系是比较重要的,必要时选取部分业主骨干,组织亲发展商的业主委员会,能够在较大程度上减轻物业管理处的工作量与工作难度. 上面已经比较长了,恐怕再说下去,要写出一篇文章. 不明白的再问吧.

1、 居委会和物业管理公司可以在小区联线直接发放通知和公告，提高工作效率； 2、 能凝聚小区居民的团结，能及时看到小区居民反映的问题，防微杜渐，改善同业主关系，提高服务质量； 3、 能够得到新浪这个国内第一品牌，挂上新浪小区联线的牌子，提高小区的形象和品味； 4、 小区联线服务器、宽带费都由小区联线总部承担，无需居委会和物业管理公司投入； 5、 提高小区的清洁性，大大降低小广告的张贴率，甚至杜绝小广告； 6、 小区有了自己的域名，自己的网站，有利于提高小区、居委会和物业管理公司的知名度，信誉度和美誉度，带来很多高附加值； 7、 有利于小区提高信息化管理及精神文明和物质文明的建设水平。

我在北方,青岛 我喜欢的小区 首先,小区的地理位置要背山面海,绿化的面积要多,楼与楼之间也要宽敞 其次,小区要有健身路径,要有公共花园,花园里要有假山和喷水池,网球场,篮球场都要有,但是最好篮球场不要收费 第三,小区的楼不要高层,多层比较好，加上阁楼不超过5层,有有大量车库,小区街道要宽敞,以备有多量车的业主停车. 第四,小区的物业要完善,除业主外必须登记进门,不准小区内鸣笛,要有24小时监控,24小时保安巡逻 最后,小区要配有24小时便利店,干洗店,健身房

一般来说是不合法的，供水供电和物业管理费是两个概念。根据物业管理法规规定，水电费应当向使用者收费，因此，水电公司具有对你停水停电的权利。建议你可以直接投诉到水电公司，这样可能会快一点。同时，如果由于物业管理公司因停水停电给你造成损失的话，还可以要求他们赔偿。

是否要索赔看你们双方事前是如何约定的，如果约定老头必须做到什么样标准，而老头没有做到，你可以找老头索赔，否则不可以。当然在索赔的时候要提供有力的证据了，但通常在实际执行过程中很难啊，建议 还是找正规的物业管理公司来管理吧。

这样的小区想彻底解决问题几乎是不可能的，里面关系太复杂，由于出租户太多，业主也很难团结起来。这样的物业管理公司管理肯定谈不上规范，或者说没有太多的管理，你去讲也讲不出什么来。 从楼主的分析之中，如果真是0。7元/平方还带电梯，那费用算比较便宜了，我估计这个费用应该还算合理。关于其他人用电也算到你们头上，要看这种用电的性质，如果是管理用电，也是法律允许的，但如果物业管理人员家中用电也拿出来分摊就是不合理的。另外关于电梯的使用如果你不是一楼收你的电梯费就是合理的，不论你用还是不用，用多少。至于开发票如何开已经不是重要的问题了。 想彻底解决可能要费点神，首先看双方签定的和约是如何规定的。你可以对照和约找出物业管理公司违反和约的地方，然后慢慢拿到证据，比如你所描述电费的问题，你要有证据能够证明他们确实在偷用你们的电。有了这些证据你可以以书面形式要求物业管理公司改正（如果能多联系几家业主更好），如果物业管理公司不同意改正，最好能把不同意的观点做录音，或者要求物业管理公司书面回复。然后下定决心和物业管理公司打官司，有了物业管理公司违约的证据保证你胜诉，而且能够得到应有的赔偿。

业主大会、业主委员会是按照物业管理区域成立的，但是相邻的物业管理区域之间出现有关非市政道路、设施设备的共用，也是比较常见的。相邻小区共用的非市政道路、设施设备的管理、维护的问题主要通过相邻小区的业主委员会联席会议来协商解决的。

业主大会共有的设施设备的拆除问题由业主大会决定，是否需要给予补偿，或者要求改变供热方式，都应该提交业主大会表决。 业主委员会应该了解环保局的有关文件依据，并聘请专家对锅炉的拆除必要性进行必要的认证。如果确实属于违背环境保护法规的，强制拆除是没有补偿的。至于具体的改造可能性需要委托专业机构设计多种改造方案后确定。拆除只是诸多方案的一种。至于全市性的推行集中供热是否符合国家法律规定，还需要了解有关文件的出台依据。 关于集中供热的收费价格问题，应该有物价部门的指导价格的。业主委员会的书面意见征询单是不完善的，应该包括集中供热的单位、价格、质量等相关情况。 另外集中供热的施工单位是否个人，经营单位是否就是个人，都存在问题，业主交纳费用应该按照发票上的实际经营单位交纳费用。这涉及集中供热的安全、质量、后续改造服务等经营单位资质能力问题，业主应该给予关注。 业主委员会不能维护业主合法权益的，业主应该罢免失职的业主委员会，选举新的业主委员会。一般情况，业主委员会必须聘请专业的咨询机构包括会计师事务所、律师事务所、工程造价事务所等机构，参与小区管理。 物权法的原则以前基本上都有了，保护业主的权利本身就有法律规定的。物权法的实施并不能解决业主的权益保护问题，因为民事权利以及其他权利的保护都是需要权利人自己主张的，自己争取的。希望业主们团结起来维护自己的权利，也是维护子孙后代的权利。为了社会的进步请从自己做起。

楼房设计之初就应当把室外空间的绿化部分考虑到喜欢花的人很多。例如：设计一个放置花盆的“小阳台”既绿化了也防止漏水和花盆滑落的情况发生了

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1:首先,电梯连掉到底的机会都没有.通常的电梯轿厢加上配重的所有重量,也就是3~5吨,这点重量就算是仅用一根钢丝绳(13MM)也不会断的.事实上电梯一般是用的5根钢丝绳.就算是人为的将所有钢丝绳同时切断,在电梯轿厢自由落体的加速中 还有一套安全钳系统会将电梯轿厢卡在电梯导轨上的,而这套系统会由政府部门强制行的每2年测试一次. 2:在电梯里也绝对不会因缺氧而出现问题,在电梯轿厢的上边和下边都有通气孔,并且有换气风扇.

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