这样的小区想彻底解决问题几乎是不可能的，里面关系太复杂，由于出租户太多，业主也很难团结起来。这样的物业管理公司管理肯定谈不上规范，或者说没有太多的管理，你去讲也讲不出什么来。 从楼主的分析之中，如果真是0。7元/平方还带电梯，那费用算比较便宜了，我估计这个费用应该还算合理。关于其他人用电也算到你们头上，要看这种用电的性质，如果是管理用电，也是法律允许的，但如果物业管理人员家中用电也拿出来分摊就是不合理的。另外关于电梯的使用如果你不是一楼收你的电梯费就是合理的，不论你用还是不用，用多少。至于开发票如何开已经不是重要的问题了。 想彻底解决可能要费点神，首先看双方签定的和约是如何规定的。你可以对照和约找出物业管理公司违反和约的地方，然后慢慢拿到证据，比如你所描述电费的问题，你要有证据能够证明他们确实在偷用你们的电。有了这些证据你可以以书面形式要求物业管理公司改正（如果能多联系几家业主更好），如果物业管理公司不同意改正，最好能把不同意的观点做录音，或者要求物业管理公司书面回复。然后下定决心和物业管理公司打官司，有了物业管理公司违约的证据保证你胜诉，而且能够得到应有的赔偿。
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