酬金制的物业公司账务处理?

发布于 2013-06-15 00:00:00
老师,您好!请问酬金制的物业公司怎样进行账务处理?酬金算收入还是费用,怎么处理呢?一般都设置什么科目!请详细些!谢谢!

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百晓生
百晓生 物业之家超级小编 2013-06-16
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物业服务收费采用酬金制,是物业服务收费实现阳光财务的有效途径。物业管理的财务从理财的角度看,应该分为两个部分,一个是物业管理企业的公司财务理财,一个是以物业管理服务费用为核心的物业管理处财务理财。前者是一种企业自主经营活动,物业管理企业的公司财务是为物业管理公司自己的经营行为理财;后者物业管理处财务理财则是替业主在理财,收取的物业管理费、专项维修资金,这些费用都是业主的钱,是物业管理企业在替业主理财。在酬金制下,物业管理公司只能从这中间按照合同约定的比例提取10%到15%的物业管理费的酬金,剩下的钱全部是业主的,所有权也是业主的。因此,替业主理财与物业管理企业为自己理财是不一样,不能混为一体。 实行酬金制还有一个作用就是合理避税。采用包干制到年底的节余,一般情况下物业管理企业就直接将节余部分交纳企业所得税,交了企业所得税后,剩下就自然成为物业管理企业的利润装到物业管理公司口袋里了。这从客观上鼓励物业管理企业尽可能压低维修保养周期和费用,甚至使共用设备、设施恶性疲劳使用进行所谓的“节约”,以此得到较多的结余来获取不应该有的利润,在客观上就直接侵害了业主的合法权益。实行酬金制就不能用结余的物业服务费用交纳企业所得税,因为结余的物业服务费用的所有权是全体业主的,而不属于物业管理企业,只能纳入下年继续使用,或者纳入专项维修资金之中转存为共用部分大、中修更新改造使用。 酬金制规定了业主交的是预交资金,交多交少都是业主自己的钱,物业管理企业只是代管这笔资金,业主们心里踏实。 如收到一笔物业费10000元,按10%提取酬金,会计分录: 借:现金 10000 贷:主营业务收入-酬金 1000 贷:代管基金--物业费 9000
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