住宅出租变身“小饭桌”扰民

住宅出租变身“小饭桌”扰民——物业亮“黄牌”却收效甚微将自家住宅出租给他人办小饭桌，因扰民遭投诉。物业管理公司首次对业主出租行为发出警告，并明令禁止，但却收效甚微，原因何在？10月20日，记者对此进行了采访。居民不堪“小饭桌”干扰位于兴庆区上海东路的观湖壹号是银川高端住宅区之一，这里环境幽雅，闹中取静。然而，今年8月，该小区5号楼的宁静却被一间出租房彻底打破。据小区5号楼居住的60岁老人李西（化名）反映，小区西门就是兴庆区回民二小，每到中午11点40分左右，很多学生进入楼道吵得他无法休息。小区6号楼等多户居民也遭遇类似情况，他们纷纷向负责小区物业管理的北京戴德梁行物业管理有限公司银川分公司投诉。该公司工作人员走访发现，5号楼1单元一套住宅已出租，变身为学生休息中心。每天，有40余位小学生来这里吃饭、午休。公司发现，还有3家“小饭桌”隐藏在小区内。记者采访时发现，这些“小饭桌”均没有悬挂招牌，外观就是普通的居民住宅。“小饭桌”规模有大有小，大的经营面积在150平方米左右，能容纳四五十个孩子，小的能容纳近20个孩子。物业的“黄牌”为啥不起作用面对业主投诉，北京戴德梁行物业管理有限公司银川分公司立即联系业主，向小饭桌承租户下发加强安全管理和明确责任的整改通知。10月20日，该物业公司银川分公司黄晓明经理在接受记者采访时表示，公司这样做，依据是与业主签订的《观湖壹号前期物业服务协议》第十一条，即，要求业主在出租房屋时，需事先通知物管公司并将租赁方情况告知物业公司，同时履行登记手续。

但黄经理坦言，类似的协议、通知甚至警告，收效并不大。整改通知下达以后，9月份至今，观湖壹号4家“小饭桌”依然我行我素。为此，公司又将这一情况相继反映给了卫生、工商和房管监察执法部门，但目前尚没有一家行政部门作出处罚决定。对此，银川市房管局监察执法人员表示，现场无法确认小饭桌经营人员与业主存在租房手续，无法处理，建议由卫生或工商部门进行管理。而工商部门称，小饭桌由工商、环保、卫生等多个部门共同管理。“也许正是这种多头管理无形中让部分经营者钻了空子，钻进了居民小区。”黄经理说