房屋拍卖后所欠物业费仍须交纳
发布于 2012-03-01 16:15:00
为索要物业费，某物业公司将房屋前所有人王先生告上法庭。法院终审判决，驳回王先生上诉，维持一审法院作出其给付物业公司两年的物业费7115.13元，并支付1067.27元滞纳金的判决。
王先生为某小区业主，小区业主委员会与物业公司签订物业管理服务合同，约定由物业公司为小区全体业主提供物业服务，并负责向业主或者物业使用人收取物业管理服务费、供暖费等费用，并且约定公寓房屋由物业公司按照建筑面积每月每平方米5.9元的标准向业主或者使用人收取。另外，该物业管理服务合同还约定，业主或物业使用人应于每月10日前向物业公司交纳物业管理服务费，如业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费，自逾期之日起按应交费用每日千分之一支付滞纳金。小区业主大会为了加强物业管理，维护全体业主的合法权益，制定了一份《小区业主公约》，该公约对业主应履行的缴费义务进行了明确规定。后王先生因欠债被诉，败诉后房屋被法院查封拍卖。法院裁定王先生购置的房屋所有权及相应的其他权利归唐某所有。王先生未向物业公司支付两年期间的物业费。
物业公司起诉到一审法院，要求王先生交付物业费及滞纳金。
一审法院经审理判决后，王先生不服，以房屋已被法院拍卖，拍卖前物业公司应与法庭协调，从拍卖款中扣除所欠物业费为由上诉。
法院审理认为，小区业主委员会与物业公司签订的物业管理服务合同合法有效，该物业管理服务合同及《小区业主公约》对业主王先生具有约束力。物业公司依约为小区提供了物业服务，王先生应交纳相应的物业费。王先生上诉主张所欠物业费应从房屋拍卖款中扣除，没有事实和法律依据，不予支持，并对其上诉请求予以驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，作出上述判决。
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