济南：想拿新房的钥匙？先预缴一年物业费！
发布于 2014-06-16 08:43:00
“还没入住，凭啥要缴一年的物业费？”临近交房，新世界阳光花园西区的业主发现，想要拿到钥匙，先得给物业公司预缴一年的物业费，这让很多业主无法接受。
“物业公司的服务水平怎么样？万一我们缴了钱物业公司半道跑了怎么办？我们的权益谁来维护？还没见到物业公司的面，就把接下来一年的费用都给缴了，不能这样任人宰割吧！”一位业主说，持这种态度的业主不在少数。而售楼处的工作人员则解释说，购房合同里有收房时预缴一年物业费的规定，业主签了购房合同，就是认同了这样的规定。“我们的工作人员都给业主解释明白了，当时都没有提出异议，现在怎么又成问题了？”
为什么要预缴物业费呢？“物业公司在业主入住之前已经做了大量工作，这些预缴的物业费将作为物业公司的启动资金。”售楼处的工作人员解释说。“物业公司就是个盈利企业，启动资金为什么要业主出。我们不是不缴钱，享受了服务肯定缴钱，但不能没享受服务就预缴一年的费用。”业主对开发商的解释提出了质疑。
实际上，这样的问题并不是第一次出现，几乎成了省城楼盘交房的一个通例。“我是今年11月底交房，开发商寄来的收房通知书说得很清楚，想拿钥匙，先缴上一年的物业管理费。”在省城东部购买了一处商品房的李女士说。通常遇到这种情况，大部分业主都不想惹麻烦，虽然心里不爽，但为了早点验房收房，还是缴上了。但新世界阳光花园的业主认为，不能这么稀里糊涂就把钱给缴了，既然是普遍问题，总得有个说法。
“要预缴物业费没问题，前提是双方都同意。像这样把这个条款和购房合同绑在一起，不同意就不能买房子，这是霸王条款。”山东舜天律师事务所刘怀勇律师说，业主对这样的条款有异议，可以向房管部门投诉。
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