浙江：十人群租一套房吵晕邻居　法律真空让物业也无奈

买房子首先挑选周边环境，这已成为年轻父母购房首选。李先生一家千挑万选，最后落户杭州山水人家。可妻子刚怀孕几个月，隔壁邻居就来“捣乱”。“对屋的房东把一套160平方米的房子，隔成10个小房间，租给了一些‘80后’。前段时间，其中两个房客甚至跑到走廊上打架，让我们很担心。”李先生前天向12345投诉。昨天，记者对此展开了实地调查。发现，这套月租金2000元的套房，分隔后月租金高达6000元。

房客拉坏感应门打架惊动四邻

李先生夫妇都是杭师院老师，婚后搬入山水人家彩云天1幢。10月最后那个周末的晚饭后，李先生与怀孕的妻子坐在沙发上看电视，门外突然传来撞击声，以及青年男子的吼叫声。

“我老婆整个人吓得都跳了起来，肚子里的宝宝也受了惊吓，整晚不停颤动。”李先生通过猫眼才知，对门的邻居在打架。“两个大小伙在楼梯间大打出手，旁边站了七八个围观的。”围观的也全住在对面301室。

“301室的人在打架，快锁门！”一位邻居告诉记者，不去劝架反而锁门，看似邻里关系冷漠，其实他有苦衷，“那里面住了帮小年轻，谁也不敢惹。”

李先生说，对门从去年开始有人进出，最多时有12个人。“我们进去看过，整个房子被分隔成10个房间，分别租给10个男生，有几个男生会带女友来住。估计都是刚毕业的‘80后’。”

一个门进出的人多了，问题自然就出来了。4楼、2楼和1楼的部分住户也反映，301室的房客们给他们带来很大的困扰。

“一楼有扇感应门，必须要刷磁卡才可进出。一户人家分到的磁卡没几张，301室大部分人没有，进出时就强行拉门。感应门被拉坏了好几次。”1楼的居民抱怨道。

“他们有些人素质不高，垃圾随手往窗外扔，包括香烟头、果皮，还有用过的卫生纸。”2楼的居民一一例举“罪状”，“住的人多，睡觉时间也不一样，有时半夜还有人走动，很吵。”

“房子就这么几个窗子，房间隔得过多，通气就特别差。生活卫生也不注意，垃圾不及时清理，整个3楼总是弥漫着一股臭味。”3楼的居民感触最深，“前两天，他们内部还发生了盗窃案，紧接着我们家的门锁也被撬了。”

群租起纠纷一房客雨夜露宿

10月末的那场架最后惊动了110，在损坏了一个变压器后被制止。可才安分了没几天，4日晚上，301室又闹开了。

“我10点多接到业主投诉，知道他们又吵了起来，甚至把其中一个房客的行李扔了出来。”山水人家物业处的徐姓保安回忆道，“似乎其他房客与这个房客有了矛盾，房东让他搬出去。然后因时间与租金等问题起了纠纷。”

“其他房客把那个人的行李扔出来，放在了小区门口。”徐师傅摇头说，“这些小年轻太冲动太不懂事了，昨天晚上下那么大的雨，就这么把人赶出门，有点过分了。”在山水人家小区大门口，记者找到了被扔出的行李，一床被子铺在地上，已吸饱了水分。

昨天下午4点半，记者等了3个小时后，发现301室终于有人回来了。进入房间就可看见，套房的格局本来挺不错，四室两厅两卫一厨一阳台。分隔后，客厅只剩下一条走道，两边都是小房间，就像学生宿舍。不仅采光差，通风差，就连厨房也变成了住房。

“我们刚毕业没多久，又都在附近上班，租不起贵的房子。”一名不愿透露姓名的房客称，住的都是一批大学毕业的，都是房东章小姐的弟弟的同学。“房东的弟弟也住在这里，我们才搬进来的。这里的房租一个房间600元左右。”

这名房客表示，之前一直扰民的其实都是一个男房客。“他常跟我们几个人发生口角。之前打架的也是他，昨晚已把他赶走。”

不过，这个说法很快被物业和邻居们否定。“我们了解过，他们彼此明明不认识，怎么会是同学？既然是同学，又怎么会这么狠心，下雨天把人赶出去呢？”面对多位业主的指责，那名房客立刻关上了房门。

群租管理“法律真空”让物业无奈

针对301室的各种投诉，物管处的鲍经理也很无奈：“这套房的房主姓尤，是个象山人。他把房子以两千多元的价格，租给了一对章姓姐弟。二房东，即这对姐弟重新用三夹板分隔房间，一共10个，再租给别人。”由于物业没权利让房客搬出，他们只好积极联系房主。一有投诉，立刻上门劝阻。

“二房东的介入，让我们的管理难上加难。”鲍经理说，面对诸多居民的投诉，物业第一时间联系了远在象山的房主，可房主却以工作很忙、家里有事等理由，表示暂不能来杭解决问题，让物业找“二房东”。而“二房东”章小姐的电话，则已转入秘书台。

“彩云天1幢不仅生活设施报修率很高，连物业费都收不起来。因其他业主觉得，301室群租现象，影响了自己的生活品质，还要为这批人分担公共费用，包括电梯费等。认为这不公平，就不愿交物业费。”鲍经理也表示很烦恼。

但是，群租这一做法缺乏相关法律约束，往往陷入无人能管的尴尬境地。

杭州市房管局的工作人员表示，对群租现象，杭州目前并没具体的政策法规来约束。但从山水人家的情况来看，二房东将房屋隔成了一个个单间出租，这其实可归纳到房屋装修的管理范畴。根据2006年7月28日颁布的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》规定，住宅房屋装修中出现违法拆改等禁止行为的，相关部门可以进行约束管理。

鲍经理对此指出，根据《物业管理法》规定，业主需要装饰房屋的，当事先告知物业。物业应将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。虽然这条规定可对业主乱隔房间有一定制约，但并没规定相应处罚条例，也没规定谁来执法，在实践中作用不大。

目前，古荡派出所已介入调查，并联系了房主尤先生和二房东章小姐。昨天晚上7点，章小姐通过朋友间接联系记者，表示已与尤先生解除了合约。12月5日前后，房客将会全部搬出，房子也将恢复原样。