空置房物业费的收取，律师居然如此解释

业主因质量问题没收房装修时被催缴3年物业费

业主认为房子质量有问题，一直没有接收想拿钥匙装修，物业称得先把3年物业费交了

律师：业主没有与物业公司签订物业服务合同，物业公司无权收取物业费

因觉得房屋质量存在问题，3年来，郑州市民李女士一直未接收新房。

今年年初，当李女士找到物业公司要房子钥匙准备装修时，物业公司工作人员却告诉她，得先把3年的物业费交了。

这钱她该交吗？

事件

准备的婚房

孩子快生了还没住上

3年前，李女士的弟弟准备结婚，李女士家人便在位于南阳路与北三环交叉口附近一小区购买了一套现房。

李女士说，2011年1月他们与开发商签订购房合同，然而在看房时，发现房子存在一些问题。

“墙壁裂缝比较宽，地面凹凸不平，门也关不严实……”她说，更让她难以接受的是，室内地面与进门处的室外地面相差了好几公分。

李女士向开发商反映了这些问题，对方承诺解决。

李女士说，虽然开发商对裂缝处进行了修补，但地面依旧没有刮平，用于覆盖管线的水泥条依然纵横交错。

河南商报记者查看购房合同发现，装饰、设备标准项明确指明，客厅、卧房、厨房的混凝土表面应刮平。

李女士认为该房子没有达到交房条件，于是就一直没有接收，“当初是买给弟弟结婚用的，结婚没用上，现在孩子就要出生了。”

想着得赶紧把房子装修了入住，李女士和家人打算不再计较房子质量问题，准备拿了钥匙后装修。

冲突

想拿钥匙装修房子得先交3年的物业费？

今年年初，他们去物业公司拿钥匙时，被对方拒绝。李女士说，物业公司工作人员告诉她，必须先把3年的物业费交了。

这套房子有140多平方米，每个月物业费200元左右，算下来，3年得交6000多元。

“房子我们都没有接收，哪来的物业费？”对此，李女士很难接受，她和家人跑了七八趟，也没能拿到钥匙。

前天，李女士再次到物业公司讨说法，工作人员称，房子确实存在一些问题，他们已经上报开发商维修，不过进度有些慢。而对于物业费的问题，工作人员称，物业费应该从交房时算起。

工作人员说，根据业主签订的商品房买卖合同，只要五大主体建筑修好便可以交房。

然而李女士认为，房子现在存在的问题明显不符合购房合同中对于装饰、设备标准的约定，没有达到交房的标准，她并没有接收房子。

“一方面我们没有正式接收房子，另一方面我们也没有与物业公司签订物业服务协议，物业公司收取3年的物业费没有合理依据。”李女士说。

说法

未构成合同关系

业主可以拒绝交纳物业费

物业公司向李女士收取3年物业费是否合理？

昨日，河南商报记者咨询郑州市房管局物业管理处，工作人员称，根据《郑州市物业管理条例》规定，在前期物业管理期间，物业交付使用前发生的物业服务费由建设单位承担，物业交付业主后的物业服务费由业主承担。关于物业费如何收取，在业主与开发商签订的购房合同中，都有明确约定。

在河南舒展律师事务所律师杜昃声看来，该物业公司向李女士收取3年物业费有不合理之处。

他认为，首先由于该房子存在质量问题，李女士并未实际接收；其次李女士并未与物业公司签订物业服务合同，也未接受物业公司服务，因此李女士与物业公司并没有形成事实上的合同关系。“没有与物业公司签订物业服务合同，物业公司无权收取物业费，对于没有办理入住手续之前的物业费，李女士可以拒绝交纳。”材昃声说。