首单物业费资产证券化项目获批，意义重大
“如果有一个稳定的现金流，就将它证券化。”这是曾流传于华尔街的一句名言，这也一直是房地产公司的梦想。而今，世茂集团凭借世茂天成物业服务集团有限公司梦想成真！
物讯君获悉，7月10日，“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获得上海证券交易所无异议函。该专项计划的获批意味着国内市场上首单物业费资产证券化项目拟正式出炉。
据了解，世茂房地产控股有限公司、招商银行股份有限公司、博时资本管理有限公司、北京市金杜律师事务所四方联合，并以中诚信证券评估有限公司担任本计划的评级公司，以世茂房地产控股有限公司境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司因提供物业服务而享有的物业费收入为基础资产现金流成立“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”。
资产证券化是什么？与物业公司有什么关系？
资产证券化是指将一系列流动性较差的但可以创造一定稳定现金流的资产，通过对风险和现金流进行结构性重组，打包成不同评级的产品销售给投资者。
物业费收入可以支撑发行证券，且其未来的收入流可预期。
为什么要资产证券化？
物讯分析认为：
对于房地产企业而言，通过资产证券化融资渠道能解决长期“输血”问题。通过资产证券化可以使得公司资金实力得到保证，由此助力公司升级。国外成熟的资产证券化项目可以优化资产结构，起到盘活资产的作用。在公司类型方面，上市公司作为优质公司的代表，更容易接受新型融资模式，可能先行尝试资产证券化业务。
对物业公司的好处
1、提高物业公司地位，增强内部话语权。
物业费收入资产证券化的使用可以为母公司提供一条传统融资方式之外的融资渠道，降低融资成本，给企业带来很多间接的经济利益，比如良好的声誉或容易的传统融资。
2、增加物业费收入流动性
资产证券化可以从时间和空间两个方面来实现“变现”的目的，即把将来的现金转变成现在的现金或是把现在的不流动资产转化成可流通的资产。
3、拓宽盈利模式
物业费收入资产证券化使获得比其他渠道更好的回报成为可能，对时下有条件的物业企业，不失为一种拓宽盈利模式的途径。
物业费收入资产证券化，值得大家关注。
