案例分析：遇到法院拍卖房屋该如何处理？
案例描述
原业主由于债务纠纷，由法院查封债务人（原业主）的不动产抵押物（位于武汉市东湖高新区某房产），进行执行拍卖处分，新业主通过法院拍卖所得后，至物业中心要求办理过户手续。
法律分析
1、案例中新业主拍卖所得的房屋又称法拍屋，是指由于债务纠纷，债权人取得“执行名义”后，由法院查封债务人的不动产抵押物（即本案例中位于武汉市东湖高新区某房产），进而执行拍卖处分而产生“法拍屋”。
2、产生法拍屋的主要原因是该不动产所有人欠债，必须通过拍卖该不动产来还债，原业主是该房屋的债务人，新业主通过法院拍卖所得，因此按照法律程序上来讲，如果通过拍卖所得该不动产的新房屋所有人，可以视作为“新业主”，物业公司在核实身份后，理应给予配合与协助。
3、应当如何做呢？首先物业公司需要的是该房屋新业主的法院判决书，这是依据。
操作建议
第一步：对于法拍屋二手房业主，核实其身份的关键信息是有效的法院判决书及本人身份证（二者缺一不可），如无法提供则因无法确认身份而不能办理，有则进入下一环节；
第二步：核实完新业主身份后，同步需要核查该房号下有无欠费记录，包括物业费、水费等，如有欠费记录则需第一时间告知并做提示；
第三步：说服客户结清历史欠费的口径可从如下几点切入：
a.为避免后期因老业主欠费给您带来的困扰，建议您可以先行垫资结清历史费用，我们会为您开具正规的发票，届时法院判决时，您可以通过票据追回该笔费用，否则就很难再做追讨了，当然这个也是前期遇到此类情况法官给到我们的建议。
b.其实咱们房屋过户手续的办理，程序和车辆过户手续是一样的，咱都得先结清再办理，望您能理解。
第四步：告知客户办理过户所需资料及流程，同时主动递上物业名片/电话，网格管家收到给客户信息后需主动拜访（上门/电话）。
第五步：立即安排将此案例编制成行业快迅在小区公告栏公示。
