小区楼顶冰块砸伤路人物业案例分析一则

小区楼顶冰块砸伤路人物业案例分析一则导读：8岁的小萌陪同外婆前往社区老年活动中心的途中，被小区内顶楼露台边缘坠落的冰块砸成7级伤残，后经了解，顶楼业主乔丽私自封闭露台，致使楼顶坠冰。事后，小萌的父母将乔丽及小区物业一并诉至乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院索赔40万元。最终经法院调解，由业主及物业共同赔偿16万元。

“因天气逐渐转暖，顶层有冰柱、冰凌，请注意安全。”2月21日，新疆晨报记者来到位于乌鲁木齐河北东路的事发小区，在该小区楼栋东侧的地下车库入口处看到此提醒。坠冰的顶楼露台此时已经没有冰凌悬挂了，但仍在使用中。

一位小区业主走到车库门口时，他抬头看了看楼顶后快步上前开门进去，他说：“自从去年有小女孩被楼顶坠冰砸伤后，他每次进门前都会抬头看看，避免被砸中。”

这位业主口中的小女孩就是小萌，去年2月2日11时30分许，小萌的外婆准备前往位于小区15号楼负一层的社区老年活动中心，小萌要求和外婆同去，当两人行至小区15号楼东侧地下车库通道门口时，楼顶顶部突然掉下冰块。

“啊！”伴随着小萌的一声尖叫，外婆回头看到小萌倒在地上，满头是血，四肢不断抽搐，外婆被眼前这一幕吓坏了，她赶紧拨打急救电话将小萌送往医院救治。

当天医院为小萌进行了手术治疗，后经医生诊断，小萌为创伤性开放性重型颅脑损伤、左侧创伤性硬膜下血肿、创伤性蛛网膜下腔出血、多发颅骨骨折、头皮裂伤等。在医院住院治疗了两个月，出院后的小萌又两次前往医院进行脑外伤后遗症治疗。

后经新疆祥云司法鉴定所出具鉴定书，认定小萌颅脑损伤致右下肢肌力4级构成7级伤残。

因为此事，小萌的父母多次找到物业要求赔偿，物业实地查看后发现，结冰屋顶是顶楼居民乔丽私自将露台封闭后所致，因此物业认为业主乔丽应该承担全部赔偿责任，与物业无关。

“乔丽作为顶楼住户，私自搭建违法建筑封闭露台，致使屋顶结冰砸伤我女儿，她当然有不可推卸的责任，而物业作为管理方，对于业主私自搭建行为置之不理，也存在一定的过错。”多次协商无果后，小萌的父母将物业公司及乔丽一并诉至乌市沙区法院，索赔医疗费、伤残赔偿金、后续治疗费等各项费用共计40万元。

法院经审理后认为，公民的健康权受法律保护，因乔丽私自搭建违法建筑，致使其屋顶结冰砸到小萌，损害了小萌的健康权；而物业公司作为物业管理方，对乔丽私自搭建行为没有及时制止，未尽到管理注意的义务，也存在一定过错。两方的过错行为共同导致小萌伤残的损害结果，应当承担相应的赔偿责任。

法院在审理过程中，双方均同意调解，并达成调解协议：由物业公司补偿小萌医疗费、护理费、后续治疗费等各项费用共计4万元；由顶楼业主乔丽补偿小萌医疗费、护理费等各项费用共计12万元。双方就此事再无纠纷。

对此，审理此案的法官也提醒：随着天气转暖，悬挂在屋顶等高处的冰柱、冰凌逐渐开始融化，为了防止坠冰伤人事件再次发生，无论是业主还是物业应及时发现并清除冰柱，而过往行人也因尽量远离坠冰屋顶。