业主可以封阳台吗

案例分析：业主可以封阳台吗律师帮你解答业主可不可以封阳台？业主认为封阳台是业主自己的事情，物业服务公司无权进行干涉，其侵犯了业主的权利。请问：业主可以根据自己的喜好封阳台吗？

案例回顾

某小区业主，在对房屋进行装修时，打算封闭阳台。在安装过程中，物业工作人员进行制止，并要求业主对已装的部分予以拆除。物业服务公司提出，业主规约规定业主不能封闭阳台，必须拆除。业主认为封阳台是业主自己的事情，物业服务公司无权进行干涉，其侵犯了业主的权利。请问：业主可以根据自己的喜好封阳台吗？

律师解答

依据《物业管理条例》、《物权法》相关规定，结合你问题，答复如下：

一、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

二、业主装修时必须遵守物业管理法规及业主规约，业主违反的，物业服务公司有权予以劝阻、制止。

案例分析

《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。也就是说，业主对其专有部分建筑物行使权利时，必须顾及相邻方其他业主的利益，而不能随心所欲。

《物业管理条例》第11条规定，制定和修改管理规约由全体业主共同决定。第12条规定，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，业主规约对全体业主具有约束力。同时条例第7条规定，遵守业主规约是业主的基本义务之一。因此，业主在对物业行使权利时，除了要遵守物业管理法律法规外，还应遵守业主规约的规定。装修封闭阳台不仅影响物业整体美观，若安装不当还会带来一些安全隐患。既然小区业主规约规定业主不能封闭阳台，业主要遵守业主规约的规定。

《物业管理条例》第53条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。因此，业主在对房屋进行装修时，物业服务企业有权予以指导，对于装修中的禁止行为和注意事项有事前告知的义务。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。根据上述规定，对业主装修中违反物业管理条例和业主规约的行为，物业服务企业有权予以制止，同时应向相关行政部门报告。对不听劝阻的，相关行政部门应予以查处。

深度解答

业主规约是小区章程，业主应遵守。业主装修时是否可以封闭阳台，主要看业主规约对此是否有规定。有规定的业主要遵守，没有规定的，业主也应本着合理、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。而不能按照自己的意志，给他人的权益造成损害。《物权法》第83条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。