家住一楼能否少交电梯费的讨论

家住一楼能否少交电梯费的讨论5“我们住一楼的为啥交的物业管理费跟其他楼层一样多？像电梯费收得就不合理嘛！”目前正进入集中交房时期，本报接到不少太原市民有关物业费特别是电梯费收取不合理的反映。那么，城市高层住宅的一楼住户，到底该不该交纳电梯费呢？■住户：“霸王规定”让人不服家住城北的高先生在一栋高层住宅的二层居住，爱好锻炼的他，每天都是从楼梯进出。即使手里拎着大件东西，一般也不去用电梯。用他的话说，“抬抬腿就上楼了，一年也用不了几次”。让高先生有些不能理解的是，小区以小高层为主，共有600多户居民，其中三层以下的有好几十户，说起“电梯费”大家都觉得“交得冤”。记者在采访中了解到，高先生的说法得到很多住户的认同。不少低层的住户表示，从理论上讲，他们根本不会使用电梯，即便偶尔使用，也与楼上住户以此作为运输工具使用有本质区别。■物管：按政府红头文件收费业主的话有道理，可物业公司也有自己的说法。一位不愿透露姓名的物业公司负责人告诉记者，我国《物权法》中明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。“也就是说，业主对电梯等共有部分是享有共有权的，因此必须承担相应的义务。缴纳电梯使用费就是一种义务。”但对于物业公司的这一理论，法律界人士也有不同看法。山西民权律师事务所周律师说，《物权法》中虽然有业主责任、义务的规定，却并没有明确规定物业管理费用收取的标准。“物业公司的做法显然放大了《物权法》中的有关规定。”■政府：目前没有统一收费模式那么，电梯费究竟是怎么分摊出来的呢？有什么依据？太原市房地局物业处副处长唐天竹告诉记者，目前太原市住宅物业收费标准遵循的是2005年由房地局与物价局共同制定的《太原市普通住宅物业服务等级与收费标准》。“在这个标准的指导下，物业公司通过核算经营成本最终制定具体的收费金额。其中，涉及电梯这块，就需要将电梯的保养费、年检费、大修费等考虑进去。”但对于高层住宅一楼住户是否该交电梯使用费这个非常细化的问题，唐天竹也表示无奈。“目前无论是国家物业管理相关条例，还是太原市的相关物业管理办法，均没有对此做出过单独规定。主要依靠市场调节，政府不能干预太多。”因此，目前有关高层住宅楼一层电梯费的收取也呈现出多种方式。据唐天竹介绍，目前除了比较普遍的底层、顶层一个价的收费方式外，有些物业索性将电梯设置为三层以下不停，这既解决了三层以下的业主不必交费的问题，也方便管理及楼上用户上下的快捷；还有一种就是采用刷卡制，用一次扣除一到两毛钱。■律师：购房合同应有所约定山西民权律师事务所周律师表示，在目前没有统一的电梯费收费模式的情况下，一楼住户如果对电梯收费有异议，最好还是争取多数居民和业主委员会的支持，通过业主委员会与物业公司协调，最终产生一个双方都能接受的操作方案。“总之，需要物业公司与业主加强沟通，通过‘双方约定’或者签订有关协议减少摩擦。”周律师同时建议，消费者尤其是准备买高层住宅一层的业主，一定要提高维权意识。“在购房时，就可以直接询问开发商住在一层是否承担电梯费用。得到答复后，最好还要签订一个合同，明确双方的约定，防止以后出现纠纷。记者胡斌■相关链接：南京：目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费是包含在物管费里统一交纳的，高层的物业维修基金比没有电梯的多层小区要多交1%。而电梯的电费则另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，住的越高交的越多。州：规定如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。无锡：对一楼业主收取电梯使用费没有作出规定。通常都是由物业公司和一楼业主进行协商。因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商都可以不承担使用费用。常州：住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算，由物业向电梯受益业主按月收取，也可按物业服务协议分期预收，但时间不能超过一年。收费标准由既定的费用加楼层系数组成，而这个系数由业主委员会与物管公司协商确定。</p>