外墙瓷砖掉落砸坏车辆案例分析一则

小区外墙瓷砖掉落砸坏东西，应该找谁来买单？车主没把车停放在车位上，需要承担责任吗？昨天，梁溪区法院广益法庭判决的一起纠纷给出了回答。

胡女士在某小区沿街门面房经营一家美容院，3月24日晚上，她突然听到一声巨响，跑出去一看，地上到处是瓷砖碎片。自己爱车和旁边车子都被瓷砖砸到，她的车受伤最严重，除了车身多处划伤之外，挡风玻璃被砸了个洞，车顶也被砸坏。胡女士说，这辆车才买来1年多，从没有修理过，事发地方平时一排店面的店主和顾客都要停车，幸亏当时没有行人经过被砸伤。她和其他车主报了警，经核实是小区居民楼8楼外墙瓷砖脱落。事情发生后，修车共花费了4000元，胡女士和丈夫找物业和开发商协商解决赔偿事宜，可跑了十几趟都没得到答复，无奈把物业和开发商告上了法庭。

对于胡女士的要求，物业公司表示车辆停在人行道上，那里并非规划的停车位，胡女士对损害发生有过错。开发商表示事发居民大楼在2010年左右已经交付使用，大楼早已通过验收不存在质量问题，而外墙瓷砖属于装修工程，已经过了两年保修期。

法院审理后认为，对于该小区外墙瓷砖脱落造成车辆损坏，没有证据证明开发商是房屋所有人、管理人或使用人，开发商不应承担侵权责任。物业公司未能证明自己没有过错，应当承担侵权责任。至于停车问题，车辆停放的位置是公共活动区域，是否可以停车属地面管理秩序规范，与高空坠物发生没有因果关系，所以车主是没有责任的。法院判决物业公司赔偿胡女士车辆维修损失4000元。

近期多地高空坠物砸伤人或车辆事件引发社会广泛关注。法官表示，根据相关法规，建筑物及其悬挂物、搁置物如果发生脱落、坠落导致他人损害的，如果所有人、管理人、使用人不能证明没有过错，要承担侵权责任。常见的高空坠物大致分为两种，一种是小区公共部位的外墙瓷砖或水泥等掉落，要看房子是不是在保修期内，如果在保修期内开发商要负责维修，不在保修期内的，物业也要定期进行检查维护。另一种是小区居民家的坠物，首先高楼居民要提高安全和法律意识，不能向楼下抛垃圾等物品，其次要注意检查外面悬挂放置的空调架、花盆等，防止意外掉落造成损害，否则一旦出事故也要承担相应责任。