房屋漏水属质量问题 难成拒交物业费理由

前两天啊，家住名仕佳园的吴金华回家发现，门上被贴了一张单子，拿下来一看，竟然是一封律师函。这是怎么回事呢?

这封律师函上写着，拖欠江苏中兴物业服务有限公司物业管理费1878元，原来是来催缴物业费的。那么吴金华为何不交物业费呢?他把记者带到卧室，只见天花板上墙皮脱落，深一块浅一块的破损不堪。吴金华告诉记者，这房子是他在五六年前买的，入住第二年就开始出现漏水问题，为此他找过物业多次。

同期声吴金华：去年上半年来修了一次，顶棚防水，剩下来一部分呢，是让我老婆自己刷的，是他们说自己多刷两遍，但是最后呢，修完以后呢，还是发现有漏水。

记者在吴金华家看到，除了主卧外，次卧、客厅和阳台的墙面也都出现了不同程度的开裂和水渍。吴金华说，这样的情况严重影响了他们一家的生活，而物业又迟迟不来解决，他无奈之下才拒交物业费的。

同期声吴金华：我让他来修，他说是开发商的事情，跟他没关系，我说你不能这样完全否认，不可能你们物业公司一点责任都没有。我们就希望他，给这个修复好了，我们正常的给他交物业费，这个是没问题的。

吴金华的要求听起来并不过分，那么物业公司对此又是什么态度呢?记者陪同吴金华来到名仕佳园物服中心，经理邱玉国承认，律师函的确是他们发的。

同期声江苏中兴物业服务有限公司名仕佳园物服中心经理邱玉国：我们签的这个服务合同啊，不是叫帮你签的房屋漏水，是管理上面，垃圾清运啊那个，不是你房屋漏水就不交物业费了，这是两个概念。你交归交，房屋漏水你走程序嘛。达到什么程序，我们维修怎么样。

邱玉国解释说，按照规定，房屋有五年的质保期，吴金华所在的6号楼，属于名仕佳园的三期项目，之前出现漏水问题时还在保修期内，应该由开发商负责处理。不过眼下已经过了保修期，他们物业也不会坐视不管，等上门查看原因后，合适的话会帮吴金华申请公共维修基金。

同期声江苏中兴物业服务有限公司名仕佳园物服中心经理邱玉国：我们物业可以到现场去看，分清责任。是质量问题?还有是不是楼上引起你的漏水，第三个是不是你装修引起你的原因，对吧。你到底是哪个部位，是什么导致你形成这个问题的。如果外墙漏水，外墙就是动用公共维修基金嘛。现在我们在走这个流程的。

虽然吴金华家漏水问题挺严重的，但是呢并不能因此作为拒交物业费的理由。这事一码归一码。不过也希望物业能够多上点心，尽快帮忙解决这个问题，毕竟住在漏水的房子里，的确很闹心。