业主搭建的违章建筑被外墙脱落的瓷砖砸坏 法院判决物业公司承担
发布于 2020-07-09 08:53:00
刚刚入住两年的别墅，其外墙砖突然坠落一大块，将业主别墅前的阳光板车棚砸透后，又划伤了车棚内的奔驰轿车，最终，北京市通州区法院判决物业公司赔偿业主损失2000元。
2008年，原女士在北京通州东潞苑买了一套三层的联排别墅，次年办理入住手续。别墅门前的空地是物业公司划定的收费车位。原女士每年按时交费。2010年夏天，原女士用不锈钢支架和阳光板在车位处搭建了阳光板车棚，但没有经过物业公司准许。2011年年底的一天，别墅公用外墙上的外墙砖突然脱落，砸在原女士的车棚上，将车棚砸出一个大洞，墙砖又将车棚内的奔驰轿车划伤。
事发后，原女士及时通知了物业公司。物业公司派员工察看了现场并拍照，但没提赔偿的事。原女士找到物业公司协商，公司负责人表示物业公司已经在保险公司投保了公众责任保险，待保险公司赔偿后，可以赔她。
直到2012年夏天，物业公司告诉原女士由于保险公司拒赔，所以，他们也不能赔偿。
原女士一纸诉状将物业公司和保险公司诉至法院，索赔车棚维修费、误工费和精神损失费9000多元，并表示轿车损失将另行解决。
法庭上，物业公司辩称原女士的车棚为非法建筑，小区不允许搭建构筑物，因此，不同意原女士的赔偿要求。
法院审理后认为，因别墅外墙砖脱落导致车棚的阳光板被砸破，给原女士造成了损失，由于物业公司对公用部位负有管理、维护的职责，物业公司应负主要责任。原女士搭建车棚既未经物业公司准许，不符合物业管理使用规约的规定，故原女士对其车棚受损应承担次要责任。由于物业公司与保险公司之间系商业保险关系，故原女士要求被告保险公司承担责任，没有法律依据，法院不予支持。最终，法官依据阳光板的破损程度、市场价格、双方过错程度等，酌定物业公司赔偿原女士2000元。
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