业主搭建的违章建筑被外墙脱落的瓷砖砸坏 法院判决物业公司承担

发布于 2020-07-09 08:53:00

刚刚入住两年的别墅,其外墙砖突然坠落一大块,将业主别墅前的阳光板车棚砸透后,又划伤了车棚内的奔驰轿车,最终,北京市通州区法院判决物业公司赔偿业主损失2000元。

2008年,原女士在北京通州东潞苑买了一套三层的联排别墅,次年办理入住手续。别墅门前的空地是物业公司划定的收费车位。原女士每年按时交费。2010年夏天,原女士用不锈钢支架和阳光板在车位处搭建了阳光板车棚,但没有经过物业公司准许。2011年年底的一天,别墅公用外墙上的外墙砖突然脱落,砸在原女士的车棚上,将车棚砸出一个大洞,墙砖又将车棚内的奔驰轿车划伤。

事发后,原女士及时通知了物业公司。物业公司派员工察看了现场并拍照,但没提赔偿的事。原女士找到物业公司协商,公司负责人表示物业公司已经在保险公司投保了公众责任保险,待保险公司赔偿后,可以赔她。

直到2012年夏天,物业公司告诉原女士由于保险公司拒赔,所以,他们也不能赔偿。

原女士一纸诉状将物业公司和保险公司诉至法院,索赔车棚维修费、误工费和精神损失费9000多元,并表示轿车损失将另行解决。

法庭上,物业公司辩称原女士的车棚为非法建筑,小区不允许搭建构筑物,因此,不同意原女士的赔偿要求。

法院审理后认为,因别墅外墙砖脱落导致车棚的阳光板被砸破,给原女士造成了损失,由于物业公司对公用部位负有管理、维护的职责,物业公司应负主要责任。原女士搭建车棚既未经物业公司准许,不符合物业管理使用规约的规定,故原女士对其车棚受损应承担次要责任。由于物业公司与保险公司之间系商业保险关系,故原女士要求被告保险公司承担责任,没有法律依据,法院不予支持。最终,法官依据阳光板的破损程度、市场价格、双方过错程度等,酌定物业公司赔偿原女士2000元。

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