因风水问题业主拒缴物业费败诉案例

法院一审判决：业主拆别墅无正当理由，需支付物业费和违约金

2010年6月，本报曾报道过一件奇事因为觉得“风水不好”，绍兴业主陆女士把刚买的价值500万元的别墅给拆了。

三年过去了，陆女士的新房子还没造起来，又惹上了一场官司。

这几年，小区物业一直要求陆女士缴纳物业费，可陆女士觉得没道理房子都没了，人也没住，怎么还要交物业费？

几度催缴无果，小区物业就将陆女士告上了法庭。

嫌房子“风水不好”

业主拆了500多万的别墅

这起物业费官司之所以引起关注，和陆女士当年的举动有关。

2009年，陆女士在绍兴县柯岩街道的越都名府小区购买了一套别墅。这是一个高档小区，紧邻国家AAAA级风景区柯岩景区，是绍兴较早出现的别墅区。

陆女士的别墅，建筑面积有338.78平方米，价值500多万元。不过，别墅买来没多久，陆女士就开始了“折腾”。

她先是找来了一支施工队伍，将整幢别墅的地面建筑连同地基从周围土地“剥离”，然后从地基下方用千斤顶将别墅顶了起来，再铺上钢轨，通过牵引等手段将别墅平移了数米。

这一移，花了陆女士40万元。

又过了几个月，因为怕平移影响房屋质量，陆女士索性将整幢房子拆掉，打算在原来基础上重建。

为什么要这样折腾？小区物业和当地城建部门都证实：陆女士买下别墅后发现，房子“风水不好”。

“业主对风水不满意，他们是做生意的，可能比较讲究这个。但这是他们私人的事情，我们也不好过多干预。”绍兴县城建部门的一位负责人说。

房子没建起来，拒缴物业费

被物业公司告上法庭

一晃，三年过去了。原来别墅的位置，依然还是一片空地。

“业主拆除自己的私有财产，从法律角度来说无可厚非。但重新建造，就要经过有关部门审批同意，绝对不允许私自建造。”绍兴县柯岩旅游度假区城监中队的负责人说，重建也只能恢复原样，任何变动都将被视为违章。

因为建房申请批不下来，陆女士的新房子迟迟无法动工。不过，小区物业并没有因此免除陆女士的物业费。

2011年和2012年，物业公司多次催缴，都遭到拒绝。陆女士认为，自己的房子已经在2010年拆除，完全不可能居住，更不可能享受任何物业服务，没有道理让她继续缴纳物业费。

眼看双方没有达成共识的可能，今年3月，小区物业一纸诉状，将陆女士告上法庭。

法院一审判物业公司胜

业主不服打算上诉

上周，这个官司在绍兴县人民法院开庭。

物业公司向法院出示了2011年和2012年与越都名府业主委员会签订的“物业服务合同”。合同约定物业费收费标准为独立别墅每月每平方米1.47元，若业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，原告可自逾期之日起按应交纳费用的每日千分之二加收违约金。

按照这份合同，物业公司要求陆女士支付2011年1月1日至2012年12月31日的物业服务费11952.20元，并支付违约金5797元。

经法庭审理，绍兴县人民法院作出一审判决：陆女士违约，需补缴两年的物业费11952.20元。

至于违约金，法院认为物业公司的计算标准过高，因此酌情调整为央行公布的同期同类贷款利率的4倍，对计算的期限也作了适当调整。

判决认为，物业服务合同是业主委员会代表全体业主签订的，其效力及于全体业主。陆女士虽然拆了自家别墅，但这属于对自身权利的放弃，并不能免除其所应当承担的义务。

另外，陆女士也不能提供相应证据，证明房屋于2010年以正当理由拆除，也无法证明她告知了物业。

对于这个结果，陆女士并不满意。她的代理律师潘律师昨天告诉记者，他们正在准备材料，打算上诉。