十年物业纠纷案 判业主交200万物管费

十年诉讼，最终被判拖欠200多万的物业管理费和滞纳金，卢先生历经一审、二审、再审又再审之后依旧愤愤不平。上周四，他与物业公司协商未果，面临着要偿还200多万元物管费的窘境，尽管他不明白这200多万元到底是怎么算出来的。

物业告业主要钱

1996年，卢先生向广东粤海建设开发公司(下称“开发商”)购买位于广州市先烈路的粤海凯旋大厦三、四层及首层商铺等物业，双方约定由开发商于1997年3月30日之前向卢先生交楼。

后来，开发商未能在规定时间内交楼。1997年10月，卢先生为了能尽快投入使用，经开发商同意，决定先进场装修。

直到1998年9月8日，卢先生才收到收楼通知。

卢先生表示，收楼之后一直无水无电，无法使用。直到2004年11月，开发商才将上述物业正式交付卢先生使用。

卢先生没想到的是，粤海凯旋大厦的物业管理方广州粤华物业有限公司(下称“粤华公司”)将他告上了法院，要求卢先生交纳自1997年10月至2001年3月间的物业管理费等费用。

案件历经一审、二审、再审、又再审。

法院判交200万元

双方争议很大，物业公司认为，从卢先生进场装修即1997年10月开始就应该收物管费，但卢先生认为，2004年11月，开发商才将上述物业真正交付给他使用，之前的物管费就不该他交。

法院审理后认为，1998年9月8日，卢先生收到了收楼通知，而在此日期前，卢先生就已进入争讼房屋进行装修，是房屋的实际使用人，因此应该交物管费。但在1998年9月8日之前，考虑到当时开发商没有提供完善的水电等设施，卢先生并没有完全享受到业主的权利，因此物管费也不该从1997年10月开始计算，而应该从1998年9月8日开始计算。

2008年3月，广东省高级人民法院再审判令卢先生支付1998年9月8日至2001年7月31日止，两年多的物业管理费以及滞纳金等等，竟然高达200多万元。

“天价物管费”之争

上周四，双方来到天河区法院协商执行事宜，卢先生对200多万元的物管费意见很大。

卢先生说：“为什么这栋楼现在水电都通了，每平米才只交6元多的物管费；以前没水没电，物业公司的定价却是每平米38元？这种‘天价’物管费既没有合同依据，事先也未经过我的认可，甚至没有物价主管部门的核准，那么它是凭什么制订出来的？”

卢先生还说，为什么没水没电的房子也能算交楼？也要收物管费？

律师说法

业主只能吃哑巴亏

广东经国律师事务所王云松律师了解此案后表示，当前，关于物业管理费的纠纷很多，像这样“天价”的却很罕见。物管费的定价往往是物业公司一方说了算，有的小区成立不了业主委员会，连个和物业公司“叫板”的机构都没有，业主只能吃哑巴亏。

另外，开发商交楼的时候如果有些水电设施没做好，物业公司却依旧会照收物管费，即使闹上法院，法院也只能遗憾地表示，拖欠的物管费要交，如果是开发商设施不齐备，那则是另一法律关系，你交了物管费之后再去告开发商。